№ 2-792/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июня 2012 года город Тверь
Центральный районный суд г.Твери в составе
председательствующего Булыгиной Н.В.
при секретаре Боеве И.В.,
с участием прокурора Сахаровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залукина Е.В. к Залукиной Г.М., Управлению Федеральной миграционной службы России по Тверской области о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
у с т а н о в и л :
Залукин Е.В. обратился в суд с требованиями к Залукиной Г.М., Управлению Федеральной миграционной службы России по Тверской области о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>. Залукины Г.М. и Е.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ брак супругов Залукиных расторгнут. Решением Центрального районного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества спорная квартира признана собственностью только истца. Решение вступило в законную силу. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не намерена. Истец был вынужден для защиты своих прав и законных интересов обратиться с иском в суд.
Впоследующем Залукин Е.В. уточнил исковые требования, дополнив их требованием о выселении Залукиной Г.М. из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец Залукин Е.В. и его представитель по доверенности Меньшиков С.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Залукина Г.М. и ее представитель по ордеру адвокат Асонова Е.А. в судебном заседании пояснили, понимают, что спорная квартира на праве собственности принадлежит истцу, однако, по той причине, что ответчик и ее сын проживают в Твери, ответчик работ в медицинском учреждении тоже в Твери, сын обучает в учебном заведении в Твери, ей необходимо время для реализации имеющегося у нее имущества в <адрес> и приобретения жилого помещения в <адрес>, в связи с чем в силу требований ст. 31 ЖК РФ ходатайствовали о сохранении права пользования за ответчиком спорной квартирой на один год.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы России по Тверской области в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела, данных об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Указанную обязанность ответчик не выполнил, не известил суд о причинах неявки, не представил доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо- Залукин А.Е., надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами данного гражданского дела, что в <адрес> общей площадью 125,8 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрирована Залукина Г.М..
Залукину Е.В. указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №.
Залукины Г.М. и Е.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ брак супругов Залукиных расторгнут.
Решением Центрального районного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества спорная квартира признана собственностью только истца. Решение вступило в законную силу.
Согласно требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Суд учитывает, что Залукин Е.В. указал и доказал, что ДД.ММ.ГГГГ брак супругов Залукиных расторгнут, Залукина Г.М. прекратила семейные отношения с ним, как собственником дома. Исходя из этого, суд считает, что право пользования Залукиной Г.М. <адрес> должно быть прекращено, так как в настоящее время ответчик не является членом семьи истца.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а так же иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, он обратился в суд для защиты своих прав с настоящим иском.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Залукина Г.М. должна быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного Залукиной Г.М. не представлено, в связи с чем суд находит заявленные требования к ответчику законными и обоснованными.
Наличие регистрационного учёта Залукиной Г.М. по адресу: <адрес> существенно нарушает права и интересы Залукина Е.В. - собственника жилого помещения, т.к. ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.
Поскольку право пользования Залукиной Г.М. жилым помещением, находящимся по адресу:. <адрес> подлежит прекращению, то при этом, в качестве последствия прекращения права пользования, применяется и снятие ее с регистрационного учета.
Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суд вправе в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Рассматривая дело по существу заявленного спора и оценивая в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что за ответчиком Залукиной Г.М. возможно сохранение права пользования спорным жилым помещением, как за бывшим членом семьи собственника, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При этом суд исходит из того, что у Залукиной Г.М. отсутствует законное право пользования другим жилым помещением по договору найма в <адрес>. В судебном заседании установлено, что Залукина Г.М. длительное время проживает и работает в <адрес>, ей необходимо время для приобретения другого жилого помещения, которое будет являться для ответчика единственным постоянным местом жительства.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца в полном объёме и обосновывают исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Залукина Е.В. удовлетворить.
Право пользования Залукиной Г.М. жилым помещением –<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ п р е к р а т и т ь, сохранив за Залукиной Г.М. в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением <адрес> на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
По истечении срока пользования спорным жилым помещением Залукину Г.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской облсуд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Булыгина
Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2012 года