Дело № 2-1910/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» августа 2012 года
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
с участием представителя истца ЗАО «Эскада» по доверенности Лапухина А.Н.,
в отсутствие ответчика Савиной Е.А, третьего лица Подгорных А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Эскада» к Савиной Е.А. о расторжении договора и признании права,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Эскада» обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Савиной Е.А. с требованиями расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности ЗАО «Эскада» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2 095, 2 кв.м., кадастровый номер № взыскать с ответчика судебные расходы.
Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости:
- Административное здание общей площадью 435,3 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> кадастровый номер №
- Административное здание общей площадью 1672,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Передача объектов произведена на день подписания договора по передаточному акту. Оплату в размере <данные изъяты> Покупатель обязан был произвести в течение 90 дней с даты передачи договора в целях государственной регистрации перехода права путем перечисления на расчетный счет продавца.
В установленный договором срок оплата покупателем не произведена и стороны путем подписания дополнительного соглашения продлили срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем и в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата не была произведена. На требование о расторжении договора и подписании соглашения о расторжении сторона не ответила, равно как на повторное уведомление о расторжении.
Истец полагает, что длительная не оплата договору повлекла для него существенный ущерб, поскольку продавец на протяжении длительного времени не имел и не имеет тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора.
Как стало известно Истцу, без какой-либо реконструкции и перепланировки нежилые помещения переведены в жилые и на сегодняшний день являются жилым домом площадью 2095,2 кв.м. кадастровый номер №. Земельный участок находится в аренде.
В адрес ответчика и его представителя требования о расторжении договора направлялись неоднократно. Ответа не последовало, как следствие, истец полагает возможным для себя обратиться в суд за судебной защитой.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Эскада» по доверенности Лапухин А.Н. поддержал исковые требования и доводы искового заявления в полном объеме. Просил удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание не явились ответчик Савина Е.А. и третье лицо Подгорных А.Ю. Судебные повестки с извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику и третьему лицу по адресам указанным истцом в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой почтового органа - «истек срок хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика и третьего лица в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик и третье лицо уклоняется от получения судебных повесток, а также от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчик и третье лицо не выполнили, не известили суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, не представили. В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эскада» и Савиной Е.А., в интересах которой на основании доверенности действует Графская М.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а представитель покупателя приобретает в собственность покупателя объекты недвижимости в следующем составе:
- административное здание общей площадью 435,3 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> кадастровый номер №
- административное здание общей площадью 1672,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Как усматривается из п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости указанные в п. 1.1 договора покупатель уплачивает продавцу <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС <данные изъяты>. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
В силу п. 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель произведет оплату недвижимого имуществ путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>. на расчетный счет продавца в течение 90-та дней с даты передачи договора на государственную регистрацию в УФРС по Тверской области.
Как усматривается из акта приема-передачи объектов недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передача объектов произведена на день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок оплата покупателем не произведена.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эскада» и Савиной Е.А., в интересах которой на основании доверенности действует Графская М.Б. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились продлить срок оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком до сих пор не произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с ч. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что если в срок указанный в настоящем дополнительном соглашении, объекты купли-продажи не будут оплачены Покупателем, то Продавец вправе по своему усмотрению потребовать уплаты суммы задолженности и уплаты неустойки либо отказаться от договора, потребовать его расторжения и возврата переданных объектов недвижимости.
Ответчиком (письменный отзыв ответчиком суду не представлен) не представлено суду доказательств того, что она произвела оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты до настоящего времени покупателем не исполнен, денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не передана.
Данное обстоятельство является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора и основанием к его расторжению в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как усматривается из материалов дела без какой-либо реконструкции и перепланировки нежилые помещения проданные истцом ответчику переведены в жилые и на сегодняшний день являются жилым домом площадью 2095,2 кв.м. кадастровый номер 69:40:0400008:32:6. Земельный участок находится в аренде.
С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Эскада» удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости административного здания общей площадью 435,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № и административного здания общей площадью 1672,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ЗАО «Эскада» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2095,2 кв.м., кадастровый номер №
Взыскать с Савиной Е.А. в пользу ЗАО «Эскада» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием прекращения права собственности Савиной Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2095,2 кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 августа 2012 года.
Председательствующий