Дело № 2-1581/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» августа 2012 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.
при секретаре Тимофеевой М.А.
с участием представителя ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о соразмерном уменьшении покупной цены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Бакурова М.В. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о соразмерном уменьшении покупной цены,
у с т а н о в и л:
Бакуров М.В. обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением с требованиями к ответчику об уменьшении покупной цены здания на стоимость необходимых работ для приведения здания в надлежащее состояние в размере <данные изъяты>. от установленной в п.22. рыночной цены, об обязании внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления рыночной цены здания в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и Бакуровым М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Договора Продавец (Ответчик) продал, а Покупатель (Истец) купил нежилое здание (здание лодочной станции) общей площадью 101,7 кв. м. с кадастровым номером №. Недостатков здания в договоре не указано. По указанному договору п. 2.2. определена рыночная стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> При приемке имущества Покупатель (Бакуров М.В.) обнаружил неоговоренные недостатки, которые не могут быть устранены без дополнительных расходов. А именно у приобретаемого объекта произошло обрушение кровли и стены здания, что подтверждается фотографиями. В договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в конкурсной документации нет сведений о том, что объект полуразрушенный либо аварийный. Пунктом 1.1. указанного договора устанавливает, что покупатель покупает здание согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ходе приемки здания путем визуального осмотра без проникновения внутрь выявлены его существенные недостатки: разрушение и деформация стен; обрушение крыши; деформация балок потолка. При знакомстве с конкурсной документацией и документацией на здание (технический паспорт, отчет об оценке, договор) выявить указанные недостатки не представлялось возможным, так как о них в указанных документах ничего не говорилось. Примерная стоимость работ по устранению указанных недостатков составляет <данные изъяты>. Указанные недостатки товара не были оговорены продавцом, следовательно, на основании ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В соответствии с п. 3.2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору производится в течение 10 рабочих дней. Однако покупатель не может исполнить указанный пункт в установленный срок в связи с обнаруженными недостатками проданного имущества. Пункт 3 ст. 405 ГК РФ устанавливает, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. 11 мая истец подал Претензию о не исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием соразмерного уменьшения стоимости здания лодочной станции на сумму необходимую для восстановления здания лодочной станции, однако, до настоящее времени ответ не был получен.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери по доверенности Жиркова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства того, что на момент заключения договора купли-продажи истец лично произвел осмотр, не имел претензий к его техническому состоянию, физический износ и недостатки имущества покупателю известны; договор купли-продажи подписан сторонами без протокола разногласий.
В судебное заседание не явился истец Бакуров М.В., который извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113-116 ГПК РФ надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Истец не известил суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, не представил. В связи с указанными выше обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Бакуровым М.В. была подана заявка на участие в торгах по продаже нежилого здания по адресу: <адрес>
Согласно данной заявке, истец, принимая решение об участии в продаже муниципального имущества - нежилого здания (бывшего здания лодочной станции) по адресу: <адрес>, лично произвел указанного выше имущества, не имеет к его техническому состоянию момент осмотра никаких претензий.
Согласно п. 5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В силу п. 14 ст. 18 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи, который заключается с победителем аукциона в течение пятнадцати рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по приватизации муниципального имущества города Твери по подведению итогов аукциона с победителем аукциона - Бакуровым М.В. был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества.
Договор подписан сторонами без протокола разногласий, что свидетельствует о том, что истец, подписав договор, выразил свою волю на его заключение на тех условиях, которые изложены в договоре, и действовал в своем интересе. Преддоговорного спора между сторонами по настоящему делу не возникло, поскольку на направленную ответчиком оферту, был получен акцепт в виде договора, подписанного без разногласий обеими сторонами.
Согласно п. 1.1. Договора Продавец (Ответчик) продал, а Покупатель (Истец) купил нежилое здание (здание лодочной станции) общей площадью 101,7 кв. м. с кадастровым номером №.
По указанному договору п. 2.2. определена рыночная стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты>
Согласно п. 3.2.2 договора условиям указанного договора акт приема-передачи недвижимого имущества подписывается сторонами после полной оплаты покупателем продажной цены здания.
До настоящего времени оплата товара не произвелась, имущество по акту приема-передачи не передавалось.
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается
незаключенным.
Цена товара определена сторонами в п. 2.2. договора и является следствием выражения воли сторон.
Требования истца сводятся к изменению такого существенного условия договора как цена договора, однако законодательством не предусмотрено изменение цены договора купли-продажи в одностороннем порядке.
Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № предусмотрено, что товар на аукционе продается единичными образцами или партиями (лотами) тому покупателю, который предложит самую высокую цену, поэтому утверждение заявителя о соразмерном снижении покупной цены объекта недвижимости, несостоятельно.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 3.2.1 договора купли-продажи обязанность покупателя по оплате продажной цены недвижимого, согласно которому в течение 10-ти рабочих дней после подписания договора покупатель обязан оплатить продажную цену нежилого здания в размере <данные изъяты>
Согласно п. 6.1 договора в случае нарушения покупателем срока внесения цены продажи имуществом на сумму долга начисляются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет продавца. Просрочку оплаты более 1 месяца продавец расценивает как отказ покупателя от оплаты и заключения договора.
Помимо того Бакуровым М.В. не представлено доказательств стоимости необходимых работ для приведения здания в надлежащее состояние.
Таким образом, заявленные истцом требования являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бакурову М.В. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о соразмерном уменьшении покупной цены – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Твери.
Председательствующий: Н.Н. Каричкина
Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2012 года.