решение о взыскании задолженности по договору купли - продажи нежилых помещений (решение не вступило в законную силу)

Судебные акты /
ЦФО /
Тверская область /
Центральный районный суд г. Твери /
решение о взыскании задолженности по договору купли - продажи нежилых помещений (решение не вступило в законную силу)

решение о взыскании задолженности по договору купли - продажи нежилых помещений (решение не вступило в законную силу)

Дело № 2-1737/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2012 года

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,

при секретаре Фоминой О.В.,

с участием представителя Эпштейна С. по доверенности Почаева С.С., представителя Негода В.И. по доверенности Соколова Н.И.,

в отсутствие Эпштейна С., Негода В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Эпштейна С. к Негода Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений и по встречному исковому заявлению Негода В.И. к Эпштейн С. о признании обязательства исполненным,

у с т а н о в и л:

Эпштейн Семион обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Негода В.И. с требованиями взыскать задолженность по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США; проценты по коммерческому кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США; проценты по коммерческому кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты долга с суммы <данные изъяты>, исходя из ставки 0,1 процента за каждый день пользования денежными средствами с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США.

Истец мотивирует свои требования тем, что Эпштейну Семиону на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

XLV, общей площадью 206 кв.м, кадастровый № находящееся по адресу: <адрес>;

XXXIX, общей площадью 460,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Негода В.И. был заключён Договор купли-продажи нежилых помещений далее по тексту также - Договор.

По условиям указанного Договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность Нежилые помещения.

Цена Нежилых помещений, согласованная Сторонами в п. 2.1 Договора, составила <данные изъяты>, в том числе:

- покупная цена нежилого помещения XLV, общей площадью 206 кв.м, кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>;

- покупная цена нежилого помещения XXXIX, общей площадью 460,2 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Цена Нежилых помещений подлежит оплате в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США.

В соответствии с п. 2.2 Договора покупная цена Нежилых помещений оплачивается Покупателем в следующем порядке:

- в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 процентов от покупной цены нежилых помещений, что составляет <данные изъяты>

- в течение 7 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю последний оплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 процентов от покупной цены нежилых помещений, что составляет <данные изъяты>

Пунктом 2.4 Договора установлено, что Покупатель считается исполнившим свои обязательства по оплате цены нежилых помещений со дня зачисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Договоре.

В нарушение указанных требований закона и условий Договора Покупатель не исполнил взятого на себя по Договору обязательства по оплате Нежилых помещений.

Задолженность Ответчика перед Истцом по оплате Нежилых помещений составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.2 Договора на суммы, подлежащие оплате Покупателем, неуплаченные им в сроки, установленные Договором, начисляются проценты размере 0,1 процента за каждый день пользования денежными средствами, начиная со дня начала просрочки, до дня полной оплаты. При этом указанные суммы считаются предоставленными Покупателю на условиях коммерческого кредита в силу ст. 823 Гражданского кодекса РФ.

Сумма по коммерческому кредиту, подлежащая взысканию с Ответчика по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

Общий размер задолженности ответчика по договору составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - проценты по коммерческому кредиту.

Представителем ответчика Негода В.И. по доверенности Васильевой А.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ материалам дела приобщены письменные возражения на исковое заявление в соответствии с которыми ответчик Негода В.И. не признает исковые требования Эпштейна С.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Эпштейна С. по доверенности Почаевым С.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования.

В соответствии с уточненным исковым заявлением истец Эпштейн С. просит взыскать с Негода В.И.: задолженность по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ:

- в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США;

- проценты по коммерческому кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США;

- проценты по коммерческому кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты долга с суммы <данные изъяты>, исходя из ставки 0,1 процента за каждый день пользования денежными средствами с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты долга с суммы <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период пользования чужими денежными средствами;

- судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представителем ответчика Негода В.И. по доверенности Васильевой А.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к материалам дела приобщены письменные возражения на исковое заявление в соответствии с которыми ответчик Негода В.И. не признает исковые требования Эпштейна С.

В соответствии с уточненным исковым заявлением истец Эпштейн С. просит взыскать с Негода В.И. <данные изъяты> в том числе:

- задолженность по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США;

- проценты по коммерческому кредиту за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> с оплатой в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США;

- судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты>., <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности на представителя.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Негода В.И. по доверенности Соколов Н.И. в порядке ст. 137 ГПК РФ заявил встречные исковые требования.

Определением Центрального районного суда г. Твери вынесенном в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования Негода В.И. приняты к производству.

Истец Негода В.И. мотивирует свои встречные исковые требования тем, что Ответчик полагает необходимым обратиться в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд:

- признать исполненными обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости - нежилого помещения XLV, общей площадью 206 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>; нежилого помещения XXXIX, общей площадью 460,2 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> США по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворение встречного иска исключит удовлетворение требований истца по первоначальному иску о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком по делу платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцу выплачена сумма в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>. Таким образом, в настоящее время обязанность по оплате авансовой части цены договора в сумме <данные изъяты> согласно п. 2.2.1 договора исполнена ответчиком.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислена на счет истца сумма в размере <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>

Таким образом, обязательство по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи ответчиком исполнена полностью.

Сумма произведенного платежа в первую очередь погашает издержки кредитора, проценты за пользование средствами в соответствии со ст. 809, 823 ГК РФ, а только потом сумму основного долга.

При этом ранее ответчиком указывалось, что проценты в сумме 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга, установленные п. 2.6 договора, не являются процентами по коммерческому кредиту, а являются мерой ответственности за нарушение обязательства неустойкой. Следовательно, произведенный платеж в первую очередь покрывает основной долг, а только потом штрафные санкции.

Ответчик полагает, что фактически истец требует оплаты не процентов за пользование средствами, предоставленными в рамках коммерческого кредита, а штрафных санкций ввиду несвоевременного исполнения обязательства по оплате авансовой части платежа по договору.

В пользу такого довода говорит толкование условий п. 2.6 договора, которым предусмотрена возможность взыскания 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате, что говорит о штрафном характере платежей и их связи не с пользованием средствами, а с нарушением обязательств по договору.

Более того, отношения сторон не могут рассматриваться как коммерческий кредит в силу следующего.

Из содержания ст. 823 ГК РФ и его судебного толкования следует, что существует две формы коммерческого кредита:

- при предоставлении средств в форме аванса или предоплаты до исполнения встречной обязанности по передаче вещи.

- при рассрочке или отсрочке платежа в том случае если вещь уже передана.

В первом случае, при уплате авансового платежа, кредитором является лицо, внесшее аванс, то есть покупатель - ответчик по делу, поскольку пользование переданными средствами до момента передачи вещи осуществляется продавцом - истцом по делу.

Во втором случае, после передачи вещи продавцом, при предоставлении отсрочки оплаты, отсрочкой пользуется покупатель, получивший вещь в кредит, то есть кредитором является продавец, а должником - покупатель.

В рамках настоящего дела в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был внести авансовый платеж в сумме <данные изъяты>. Авансовый характер данного платежа следует из п. 5.8 договора, согласно которому «стороны пришли к соглашению, что с момента оплата аванса в размере, указанном в п. 2.2.1 настоящего договора...».

Таким образом, отношения сторон предполагают уплату авансового платежа, то есть предоставление коммерческого кредита истцу по делу, поскольку именно он должен пользоваться авансом до момента передачи недвижимости покупателю - ответчику, по акту приема-передачи.

Пользование средствами, указанное в п. 2.6 договора при просрочке внесения аванса не может рассматриваться как коммерческий кредит, а является санкцией за просрочку исполнения обязательства.

Просрочка обязательства по внесению аванса есть просрочка исполнения обязательства по передачи денег в долг - в пользование продавца до момента передачи недвижимости. Это противоречит сути коммерческого кредита.

При этом передача недвижимости по акту приема-передачи ответчику в силу п. 6.1 договора должна иметь место в течение 1 дня с момента оплаты покупателем платежа, предусмотренного п. 2.2.1 договора по акту приема-передачи. Фактически, передача помещений по акту приема-передачи состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Так, заем, коль скоро эти нормы применяются к коммерческому кредиту, является реальным договором, то есть заключенным с момента передачи денег. Соответственно, до момента внесения аванса, обязательства из коммерческого кредита (заемного обязательства) не возникают, равно, как не возникает обязанность по уплате процентов за пользование заемными средствами, вытекающая из ст.809 ГК РФ, так как договор еще не заключен и обязательство не возникло.

Изложенное позволяет говорить о том, что между сторонами отсутствуют отношения по коммерческому кредиту, а имеет место просрочка исполнения обязательства с вытекающим из нее штрафными санкциями, но не платой за пользование займом.

Из изложенного следует, что поскольку платежи, предусмотренные п.2.6 договора купли-продажи, не являются процентами за пользование денежными средствами (ст.809, 823 ГК РФ), а являются пенями за просрочку исполнения обязательства, то поступившие платежи в первую очередь направлены на погашение основного долга.

Таким образом, основная задолженность по договору ответчиком погашена, причем с переплатой в сумме <данные изъяты>.

При этом истец при наличии переплаты не вправе самостоятельно осуществлять зачет имеющейся переплаты в счет погашения пеней.

Таким образом, поскольку ответчиком в полном объеме выплачена сумма основного долга, поскольку требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате основного долга не заявлено, то а) отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору купли-продажи б) отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку договором предусмотрена возможность взыскания неустойки, но такое требование не заявлено.

В случае наличия между сторонами соглашения о неустойке, применение иной меры ответственности за нарушение обязательств, в частности, процентов за пользование чужими денежными средствами, не допускается.

Следовательно, поскольку стороны в п. 2.6 договора предусмотрели условие о неустойке, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не возможно в принципе.

Представителем Эпштейна С. по доверенности Почаевым С.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к материалам дела приобщены письменные возражения на встречное исковое заявление в соответствии с которыми Эпштейн С. не признает встречные исковые требования Негода В.И.

Представителем Негода В.И. по доверенности Васильевой А.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к материалам дела приобщены письменные возражения на исковое заявление в соответствии с которыми ответчик Негода В.И. не признает исковые требования Эпштейна С.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от Негоды В.И. об отмене обеспечительных мер, в котором Негода В.И. просит отменить обеспечительные меры наложенные определением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Эпштейна С. по доверенности Почаев С.С. поддержал исковые требования с учетом уточнений и доводы искового заявления в полном объеме, а также не признал встречные исковые требования и просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований. В дополнение пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, оплата по договору была разбита на два платежа. В указанный в договоре срок от ответчика не поступило первой части оплаты, поэтому истец обратился в суд. В период рассмотрения дела ответчиком была произведена первая оплата с переплатой в 19 000 долларов, поэтому они уточнили свои требования. По поводу встречного иска может пояснить, что если суммировать всю сумму, выплаченную ответчиком, то даже есть небольшая переплата, но они руководствуются ст. 319 ГК РФ, которая говорит, что в первую очередь должны погашаться проценты, а потом основной долг. В настоящее время задолженность погашена. В п. 12 совместного постановления пленума Верховного и Высшего Арбитражного судов, на которое ссылается ответчик, указано, что проценты за пользование коммерческим кредитом начисляются с момента, определенным либо законом, либо договором. Истец и ответчик определили, что проценты начисляются с первого дня просрочки. Ответчик уклонялся от приема помещений, это было предметом рассмотрения в уголовно-правовом аспекте. По поводу отмены обеспечительных мер, считает, что это преждевременно.

В судебном заседании представитель Негоды В.И. по доверенности Соколов Н.И. не признал исковые требования Эпштейна С. поддержал доводы возражений, а также поддержал встречные исковые требования и доводы встречного искового заявления в полном объеме. В дополнение пояснил, что суть спора вытекает из п. 2.6 Договора. Истец считает, что сначала гасятся проценты, а потом основной долг, они считают это не совсем верным. Они полагают, что этот пункт носит штрафной характер. Также из смысла ст. 823 ГК РФ и совместного постановления пленума Верховного и Высшего Арбитражного судов по их мнению, нельзя считать данный пункт коммерческим кредитом, а следует воспринимать его как штрафную санкцию, то есть как соглашение сторон о неустойке.

В судебное заседание не явились Эпштейн С. и Негода В.И., которые извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Эпштейн С. направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Почаева С.С. Негода В.И. направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Соколова Н.И. В связи с изложенным судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Эпштейна С. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Негода В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Эпштейном С. и Негода В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность нежилые помещения:

XLV, общей площадью 206 (Двести шесть) кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Россия, <адрес> (далее - нежилое помещение 1);

XXXIX, общей площадью 460,2 (Четыреста шестьдесят целых и две десятых) кв.м, кадастровый № находящееся по адресу: Россия, <адрес> (далее - нежилое помещение 2).

Согласно п. 1, 3 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как усматривается из п. 1.8 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения Продавец передает Покупателю без дополнительной оплаты право пользования на ту часть земельного участка, которая необходима для использования нежилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению Сторон покупная цена нежилых помещений составляет <данные изъяты>, в том числе:

- покупная цена нежилого помещения XLV, общей площадью 206 (Двести шесть) кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (нежилое помещение 1), составляет <данные изъяты>

- покупная цена нежилого помещения XXXIX, общей площадью 460,2 (Четыреста шестьдесят целых и две десятых) кв.м, кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> (нежилое помещение 2), составляет <данные изъяты>

Указанная цена нежилых помещений является окончательной и изменению не подлежит.

Цена нежилых помещений подлежит оплате в рублях по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, но не менее курса в размере 30 рублей за 1 доллар США.

В силу п. 2.2 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ покупная цена нежилых помещений, указанная в п. 2.1 настоящего договора, оплачивается покупателем в следующем порядке:

- в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 (пятьдесят) процентов от покупной цены нежилых помещений, что составляет: <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты> в счет оплаты цены нежилого помещения 1; <данные изъяты> 2;

- в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода собственности от продавца к покупателю последний оплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 (пятьдесят) процентов от покупной цены нежилых помещений, что составляет: <данные изъяты>, в числе: <данные изъяты> в счет оплаты покупной цены нежилого помещения 1; <данные изъяты> в счет оплаты покупной цены нежилого помещения 2.

Как усматривается из п. 2.3 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ покупная цена нежилых помещений, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

В соответствии с. п. 2.4 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ покупатель считается исполнившим свои обязательства по оплате цены нежилых помещений со дня зачисления денежных средств на банковский счет продавца, указанный в настоящем договоре.

Пунктом 2.6 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на суммы, подлежащие оплате покупателем, неуплаченные им в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются проценты размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день пользования денежными средствами, начиная со дня начала просрочки, до дня полной оплаты. При этом указанные суммы считаются предоставленными покупателю на условиях коммерческого кредита в силу ст. 823 Гражданского кодекса РФ.

Проценты, предусмотренные настоящим пунктом, подлежат выплате в полном объеме в течение 2 (Двух) дней с момента получения Покупателем соответствующего требования Продавца.

Покупатель освобождается от выплаты процентов в связи с несвоевременной оплатой сумм, указанных в п. 2.2.2 настоящего Договора, если неоплата произошла в связи с невозможностью получения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о регистрации перехода права (выписки о правах на нежилые помещения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в связи с документально подтвержденным отказом в предоставлении такой информации.

В соответствии с ч. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 823 ГК РФ к коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела Негода В.И. должен был передать Эпштейну С. по договору денежные средства в размере <данные изъяты> в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены Негодой В.И. на счет Эпштейна С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что договором предусмотрено что денежные средства подлежат оплате в рублях по официальному курсу доллара США установленному ЦБ РФ на день оплаты ДД.ММ.ГГГГ (1 доллар = 32,1315), то получается, что Негодой В.И. Эпштейну С. переведены денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Период просрочки в данном случае составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 27 дней.

На основании п. 2.6 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ проценты по договору составляют <данные изъяты> На основании ст. 319 ГК РФ проценты при произведении платежа, недостаточного для исполнения денежного обязательства полностью, засчитываются перед основным долгом.

Таким образом, Негодой В.И. Эпштейну С. по договору ДД.ММ.ГГГГ оплачены денежные средства в счет погашения процентов по договору в размере <данные изъяты>, и в счет погашения основного долга в размере <данные изъяты>

Учитывая тот факт, что Негода В.И. должен был оплатить по договору денежные средства в размере <данные изъяты> то задолженность ответчика перед истцом по договору в этой части составляет <данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела Негода В.И. должен был передать Эпштейну С. по договору денежные средства в размере <данные изъяты> течении 7 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Как указывает Эпштейн С. в исковом заявлении переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в размере <данные изъяты>. были переведены Негодой В.И. на счет Эпштейна С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что договором предусмотрено что денежные средства подлежат оплате в рублях по официальному курсу доллара США установленному ЦБ РФ на день оплаты ДД.ММ.ГГГГ (1 доллар США = 31,9451 руб.), то получается, что Негодой В.И. Эпштейну С. переведены денежные средства в размере <данные изъяты>

Период просрочки в данном случае составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7 дней.

На основании п. 2.6 договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ проценты по договору составляют 5 094 долларов 77 центов США (<данные изъяты>). На основании ст. 319 ГК РФ проценты при произведении платежа, недостаточного для исполнения денежного обязательства полностью, засчитываются перед основным долгом.

Таким образом, Негодой В.И. Эпштейну С. по договору ДД.ММ.ГГГГ оплачены денежные средства в счет погашения процентов по договору в размере <данные изъяты> и в счет погашения основного долга в размере <данные изъяты>

Кроме того, как усматривается из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Негодой В.И. Эпштейну С. были переведены денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по договору.

Учитывая тот факт, что договором предусмотрено что денежные средства подлежат оплате в рублях по официальному курсу доллара США установленному ЦБ РФ на день оплаты ДД.ММ.ГГГГ (1 доллар США = 31,4807 руб.), то получается, что Негодой В.И. Эпштейну С. переведены денежные средства в размере <данные изъяты>

Период просрочки в данном случае составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 дня.

Учитывая тот факт, что Негода В.И. должен был доплатить по договору денежные средства в размере <данные изъяты>, то задолженность ответчика перед истцом по договору в этой части составляет <данные изъяты>).

Суд полагает, что проценты по договору необходимо рассчитывать по день вынесения решения суда.

Возможность указания в решении на взыскание без определения твердой денежной суммы действующим гражданским законодательством установлена только в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) при условии, что они подлежат взысканию по день фактической уплаты долга (то есть когда основное обязательство не исполнено на день вынесения решения и невозможно установить конкретную дату исполнения обязательств должником).

Как усматривается из материалов дела, Негодой В.И. до сих пор не погашена задолженность по первой оплате по договору в размере <данные изъяты>, в связи с чем подлежат взысканию проценты исходя из этой суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 74 дня в размере <данные изъяты>

Кроме того, как усматривается из материалов дела, Негодой В.И. до сих пор не погашена задолженность по второй оплате по договору в размере <данные изъяты>, в связи с чем подлежат взысканию проценты исходя из этой суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 22 дня в размере <данные изъяты>

Таким образом, всего по договору задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что требования Эпштейна С. об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежат удовлетворению, так как Негода В.И. незаконно удерживает денежные средства истца, в связи с чем ответчик несет ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренную ст. 395 ГК РФ.

При определении размера процентов за время нахождения у Негоды В.И. денежных средств, суд считает правильным принять за основу ставку рефинансирования ЦБ РФ на день подачи исковых требований (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8 процентов годовых согласно указанию Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У ставка рефинансирования в период действия с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 %), а именно:

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Сумма задолженности по первому платежу <данные изъяты>

период удержания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 27 дней по ставке ЦБ РФ на день подачи искового заявления – 8 процентов годовых,

8 % / 360 дней х 27 дней = 0,60 %,