Дело № 2-2414/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» сентября 2012 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
с участием представителя истца по доверенности Сысоева Д.В.,
в отсутствие ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» в лице филиала открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» в г. Твери к Виноградову В.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Компания Реал Моторс», Виноградовой Н.Г., Федорову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Твери обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением о взыскании с ответчиков Виноградова В.Ю., ООО «Компания Реал Моторс», Виноградовой Н.Г. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> сумма процентов, начисленных за пользование кредитом - <данные изъяты> судебные расходы, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге) нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на принадлежащее Федорову А.Н. на праве долевой собственности (доля в праве 45/100) и Виноградовой Н.Г. на праве долевой собственности (доля в праве 55/100) нежилое помещение, № общей площадью 181,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № определив начальную цену торгов заложенного имущества в размере <данные изъяты> расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Виноградов В.Ю. и ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Твери кредитный договор № (далее - кредитный договор) и получил по нему кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Виноградова Н.Г. (договор поручительства № выступила поручителем по данному кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Реал Моторс» (договор поручительства №) выступило поручителем по данному кредитному договору.
Поручители ознакомлены с условиями кредитного договора, выразили согласие отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, подписав договор поручительства.
Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств между ОАО «ТрансКредитБанк» и Федоровым А.Н., Виноградовой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге) №, согласно которому исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) нежилого помещения № общей площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Предмет залога принадлежит на праве собственности Федорову А.Н. – 45/100 долей, Виноградовой Н.Г. – 55/100 долей, соглашением сторон залоговая стоимость определена в размере <данные изъяты>
Виноградов В.Ю. с октября 2011 года нарушал условия кредитного соглашения в части своевременного погашения кредита и процентов. Поручители, залогодатель также не исполняют свои обязательства по договорам. Заявитель направлял должникам извещения о возникновении просроченной задолженности на дату направления извещения, что не повлекло погашение задолженности от заемщика и/или поручителей.
В результате невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики Виноградов В.Ю., ООО «Компания Реал Моторс», Виноградова Н.Г., Федоров А.Н., уведомленные в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному суду адресу места нахождения в суд не явились, своих представителей не направили сведений о причинах неявки, а также возражений по заявленным исковым требованиям не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Твери (далее - Кредитор) и Виноградовым В.Ю. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>
В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом были заключены Договоры поручительства:
- № с Виноградовой Н.Г.;
- № с ООО «Компания Реал Моторс».
По условиям данных договоров Поручители солидарно с Заемщиком отвечают всем своим имуществом перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.
Кроме того, в целях исполнения обязательства кредитора по вышеуказанному кредитному договору был заключен между истцом и Федоровым А.Н., Виноградовой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге) №, согласно которому исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) нежилого помещения № общей площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Предмет залога принадлежит на праве собственности Федорову А.Н. – 45/100 долей, Виноградовой Н.Г. – 55/100 долей, соглашением сторон залоговая стоимость определена в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В соответствии с п. 1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты, а также комиссии в соответствии с утвержденными тарифами.
На основании п. 3.1. Кредитного договора погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, аннуитетными платежами, с «05» по «26» числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в размере <данные изъяты>
В силу п. 4.2. Кредитного договора проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно. Кредитор начисляет проценты за пользование кредитом за каждый процентный период. Процентным периодом считается календарный месяц. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором предоставлен кредит. Последний процентный период заканчивается днем возврата кредита в полном объеме.
Согласно п. 8.1 Кредитного договора в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, Банк вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 7.1. Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты процентов в случае невыполнения Заемщиком обязательств, предусмотренным договором.
Согласно п.п. 4.1, 4.4 Договора Поручительства поручитель обязан при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств по Основному договору исполнить обязательства Должника в порядке, предусмотренном кредитным договором. Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств Должника по предусмотренным в Основном договоре основаниям, в том числе неисполнения Поручителем обязательств по Договору.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и должник отвечают перед Кредитором солидарно.
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору перед Банком. Виноградов В.Ю. начиная с октября 2011 года допускал просрочку в уплате очередных платежей по графику. Поручители также не исполняют свои обязательства по договору поручительства. Заявитель направлял должникам извещения о возникновении просроченной задолженности на дату направления извещения, что не повлекло погашение задолженности от заемщика и/или поручителей. Следовательно, не выплачивая задолженность по кредитному договору до настоящего времени, ответчики нарушает требования ст.ст. 309, 361, 363, 819 ГК РФ, а также ст. 810 ГК РФ, согласно которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, определенном кредитным договором.
Подход, примененный истцом при исчислении задолженности ответчиков по основной сумме долга и процентам, соответствует требованиям действующего законодательства с учетом локальных нормативных актов, регламентирующих договорные отношения, а именно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., которая складывается из основного долга <данные изъяты>., задолженности по процентам, начисленными на кредит <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчиков.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению был заключен Договор об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ответчикам Федорову А.Н. (45/100 долей), Виноградовой Н.Г. (55/100 долей) имущества – нежилого помещения № общей площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор об ипотеке (залоге) зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Факт государственной регистрации подтвержден штампом установленной формы, проставленном на первом экземпляре договора.
На основании п. 5.1. Договора об ипотеке (залоге) Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет Предмета ипотеки всех требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по основному договору. Взыскание по требованиям Залогодержателя обращается на Предмет ипотеки по решения суда ли внесудебном порядке на основании соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, заключенного в виде отдельного договора. При этом при обращении взыскания на Предмет ипотеки начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной залоговой стоимости, указанной в п. 3.3. Договора об ипотеке.
В силу п. 3.3. Договора об ипотеке стороны договорились, что на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертно-юридическое агентство НОРМА-ПЛЮС», Предмет ипотеки оценивается в сумме <данные изъяты>
Исходя из нормы ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит норме ст. 348 ГК РФ
Так, в силу ч. 1 приведенной норму взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований ^залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Частью 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
До настоящего времени задолженность Виноградова В.Ю. перед банком не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., которая складывается из:
суммы основного долга - <данные изъяты>
суммы процентов, начисленных за пользование кредитом - <данные изъяты>
штрафной неустойки - <данные изъяты>
В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Данное обстоятельство, в соответствии с вышеназванными нормами закона и условиями кредитного договора влечет за собой досрочное расторжение договора и взыскание задолженности по нему.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу ст. 50 Закона «Об Ипотеке», ст.ст. 348 349 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если иное не предусмотрено договором, данные требования удовлетворяются решением суда.
Поскольку судом установлено, что ответчики нарушали обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой и несвоевременной уплатой долга по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст. 54 п.2 подп. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, либо самим судом.
Начальная продажная цена заложенного имущества определена соглашением между залогодателем и залогодержателем в п. 3.3, 5.1. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>
Учитывая изложенное, суд приходит в выводу об обоснованности требований истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Виноградова В.Ю., Виноградовой Н.Г., ООО «Компания Реал Моторс» в пользу Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге) нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на принадлежащее Федорову А.Н. на праве долевой собственности (доля в праве 45/100) и Виноградовой Н.Г. на праве долевой собственности (доля в праве 55/100) нежилое помещение, № общей площадью 181,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене состоявшегося решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий