Дело № 2-2553/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» сентября 2012 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.
при секретаре Образцовой Ю.Н.
с участием истца Чиркова Р.Н., представителя истца адвоката Варфаломеева Е.П.,
в отсутствие представителя ответчика Администрации Центрального района г. Твери,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова Р.В. к Администрации Центрального района г. Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, об обязании ответчика дать разрешение на внесение изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Дом сдан в эксплуатацию в 1954 году. Жилой дом состоит из 4 - 5 этажей. Технический паспорт дома составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту <адрес> жилого <адрес> в <адрес> состояла из коридора - прихожей - 3,7 м кв.; комнаты - 14,3 м кв. ; кухни - 8,1 м.кв.; туалета - 1,2 м.кв. ; умывальной - 2,4 м.кв.; прихожей в туалет и умывальную - 2,8 м.кв. Перепланировка предусматривала увеличение санузла за счет присоединения части коридора, устройства комнаты-студии за счет частичного демонтажа несущих деревянных перегородок. Во вновь образовавшимся помещении санузла была выполнена усиленная гидроизоляция пола из наплавляемых материалов, с заведением на стены на 10см. Разводка канализации и водоснабжения произведена полипропиленовыми трубами. Отделка помещений квартиры осуществлена современными строительными материалами. В процессе перепланировки несущие стены, конструкции перекрытия не затрагивались. Демонтажу подлежали только части несущих деревянных перегородок. Вся перепланировка осуществлялась после заказанного истцом «Проекта перепланировки <адрес> в <адрес>» изготовленного -Архитектурной студией «Стиль». О технической возможности перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес> Истец обращался в Тверской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которое своим Заключением № отДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что «Данная перепланировка соответствует требованиям СН и П 2.08.11-89*, «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни Истцом получено экспертное заключение перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> и от Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Тверской области» изготовленное ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором сделан вывод: «... перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям: Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате монтажа вышеуказанных конструкций, т.к.общая площадь составила 33,9м.кв., в т.ч. жилая I площадь - 18.7 м.кв., тогда как ранее составляла всего - 14.3 м.кв.. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.
Истец Чирков Р.Н. и его представитель адвокат Варфаломеев Е.П. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв относительно заявленных требований, из которых усматривается, что с иском Администрация Центрального района не согласна, поскольку работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст.26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется; просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Чирков Р.В. является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Технический паспорт дома составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту <адрес> жилого <адрес> в <адрес> состояла из жилой комнаты площадью 14,30 м. кв., кухни 8,10 м.кв., туалета 1.20 м. кв., умывальной 2,40 м.кв., прихожей 2,80 м. кв. и 5,70 м.кв.
В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключалась в увеличении санузла за счет присоединения части коридора, устройства комнаты-студии за счет частичного демонтажа несущих деревянных перегородок. Во вновь образовавшимся помещении санузла была выполнена усиленная гидроизоляция пола из наплавляемых материалов, с заведением на стены на 10см. Разводка канализации и водоснабжения произведена полипропиленовыми трубами. Отделка помещений квартиры осуществлена современными строительными материалами. В процессе перепланировки несущие стены, конструкции перекрытия не затрагивались. Демонтажу подлежали только части несущих деревянных перегородок.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вся перепланировка осуществлялась на основании проекта перепланировки <адрес> в <адрес> изготовленного Архитектурной студией «Стиль».
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная перепланировка соответствует требованиям СН и П 2.08.11-89*, жилые здания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Тверской области», перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям: Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате монтажа вышеуказанных конструкций, т.к. общая площадь составила 33,9м.кв., в т.ч. жилая площадь - 18.7 м.кв., тогда как ранее составляла всего - 14.3 м.кв.. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.
Поскольку решение суда об узаконивании перепланировки является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, требования истца об обязании ответчика дать разрешение на внесение изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку жилого помещения – <адрес> в <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, заключающимся в демонтаже перегородки между санузлом и умывальной комнатой для организации совмещенного санузла и увеличении его площади до 4,7 кв.м. за счет присоединения части площади прихожей, установки душевой кабины в совмещенном санузле, изменении местоположения унитаза и умывальной раковины в совмещенном санузел, частичном демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой и между жилой комнатой и прихожей.
В удовлетворении требований Чиркова Р.В. об обязании Администрации Центрального района г. Твери дать разрешение на внесение изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд через Центральный районный суд с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Каричкина
Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2012 года