Дело № 2-2661/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2012 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
Председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меджлумян Е.А. к Администрации Центрального района г. Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Меджлумян Е.А. обратилась в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Твери с требованиями сохранить жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв. м. в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
В обоснование иска указано, что она является наследницей по закону после смерти матери Рыбаковой Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истец выполнила перепланировку и переустройство квартиры, а именно: демонтированы:
- в кухне, в стене, оконный и дверной блоки, часть стены подоконного простенка для устройства арочного проема в подсобное помещение, площадью 1,5 кв.м., (работы по демонтажу выполнены в габаритах существовавшего проема);
- между кухней и прихожей дверной блок для устройства арочного проема;
- в прихожей элементы шкафов встроенной мебели для увеличения площади прихожей до 13,3 кв.м.;
смонтированы:
- по наружному тепловому контуру, части лоджии кухни, оконный пластиковый блок «двухкамерный стеклопакет» для устройства подсобного площадью 1,6 кв.м.;
- по всему наружному тепловому контуру, вновь организованного помещения выполнено утепление наружных конструкций следующими материалами: полы - по бетонной плите: слой гидроизоляции, утеплитель-керамзит 250 мм., ДСП по каркасу, линолеум; стены - по бетонной плите: пароизоляция, утеплитель - газосиликатные вкладыши В=200 мм, обои; потолок - по бетонной плите: пароизоляция, утеплитель - пенополистирол, обои; теплоизоляция наружных конструкций в достаточном объёме, что подтверждается прилагаемым теплотехническим расчетом (приложение 1).
Выполненная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции.
В судебное заседание истец, его представитель, извещенные в соответствие со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, не явились.
Представитель Администрации Центрального района г. Твери по доверенности Герасимец Н.Н., представив возражения на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Как следует из представленных возражений, ответчик оставляет разрешение иска в части сохранения квартиры в перепланированном виде на усмотрение суда. Как следует из представленных документов, общая площадь квартиры увеличена за счет благоустройства подсобного помещения (бывшей лоджии), что в силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией. Порядок получения разрешения на реконструкцию регламентирован положениями Градостроительного кодекса РФ, истцом разрешения, а также согласия всех собственников дома не было получено, в уполномоченный орган она не обращалась. Кроме этого, Администрация полагает, что не может вступать ответчиком по данному делу, поскольку полномочиями по выдаче разрешений обладает Департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ТГНО ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Рыбаковой Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – Меджлумян Е.А..
В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, согласно справке о регистрации паспортного стола участка № 2 ООО «УК Центрального района г. Твери».
Истцом была произведена самовольная перепланировка с целью улучшения условий проживания.
В результате перепланировки квартиры произошло присоединение лоджии к кухне с демонтажем подоконной части, оконного и дверного блоков. Утепление стен и потолка лоджии пенопластом, пола - керамзитом. Остекление лоджии пластиковым стеклопакетом. Теплоизоляция наружных конструкций в достаточном объеме, что подтверждается прилагаемым теплотехническим расчетом. Демонтаж дверного блока в перегородке между кухней и прихожей для устройства арочного проема. Демонтаж встроенных шкафов в прихожей.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ответу Управления Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании «Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство, выполненные в <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по результатам обследования <адрес> установлено, что выполненная реконструкция в квартире не нарушила работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, состояние конструкция на момент визуального обследования работоспособное. Данная реконструкция соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, затрагивает несущие конструкции здания, но не влияет на их несущую работоспособность и деформативность, не представлять собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 67,0 кв. м., в том числе жилая площадь 39,3 кв.м.
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенной в <адрес> перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меджлумян Е.А. удовлетворить.
Узаконить перепланировку жилого помещения – <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии; присоединении лоджии к кухне с демонтажем подоконной части, оконного и дверного блоков; утеплении стен и потолка лоджии пенопластом, пола - керамзитом; остеклении лоджии пластиковым стеклопакетом; теплоизоляции наружных конструкций; демонтаже дверного блока в перегородке между кухней и прихожей для устройства арочного проема; демонтаже встроенных шкафов в прихожей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца с момента оглашения решения суда.
Председательствующий А.Ю. Михайлов