Дело № 2-2436/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» октября 2012 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Фоминой О.В.,
с участием помощника прокурора Центрального района г. Твери Беляковой М.В.,
с участием представителя истца АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице ОО «Тверской» Ярославского филиала по доверенности Заставецкой М.Л., представителя третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения г. Твери по доверенности Лукошенкиной Е.М.,
в отсутствие ответчиков Ионанова Р.Л., Ионановой Е.Н., Ионанова Н.Р., Ионанова Г.Р., Асатуряна С.К., представителя соответчика УФМС России по Тверской области в Центральном районе по г. Твери,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) в лице ОО «Тверской» Ярославского филиала к Ионанову Р.Л., Ионановой Е.Н., Ионанову Н.Р., Ионанову Г.Р., Асатуряну С.К. о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице ОО «Тверской» Ярославского филиала обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением с требованиями в 10-тидневный срок, с момента вступления решения суда выселить Ионанова Р.Л., Ионанову Е.Н., Ионанова Н.Р., Ионанова Г.Р., Асатуряна С.К. из принадлежащего ОАО АКБ «РОСБАНК» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на УФМС России по Тверской области в Центральном районе по г. Твери снять с регистрационного учета по адресу:. <адрес> Ионанова Р.Л., ДД.ММ.ГГГГ, Ионанову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Ионанова Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ, Ионанова Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ, Асатуряна С.К., ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставило Ионанову Р.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение в собственность квартиры с выплатой процентов <данные изъяты>. Денежные средства перечислены на счет продавца <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора заемщик обязан перечислить на счет продавца денежные средства, полученные по кредиту, не позднее 1 дня с даты фактического предоставления кредита.
Срок возврата денежных средств определен сторонами п. 3.3.6 Договора как выплата аннуитетными ежемесячными платежами по <данные изъяты>. Из заключенного между истцом и ответчиком договора (п. 3.3.4) следует, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты ежемесячно аннуитетными платежами не позднее 25 числа каждого календарного месяца за текущий месяц. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний, отказ от обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако, в нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с апреля 2009 года кредитные обязательства не выполняет, он допустил просрочку выплаты суммы долга и процентов по нему, в связи с; чем Банк подал в суд исковое заявление о взыскании задолженности с Ионанова Р.Л., решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворены и постановлено взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>
Квартира приобретена собственником по кредитному договору, заключенному с Банком и находилась в залоге у Банка, о чем имелась закладная от ДД.ММ.ГГГГ, залог прекращен в соответствии с регистрационной записью в подразделе от ДД.ММ.ГГГГ.
Банк был вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Твери вынесено решение об обращении взыскания на заложенную квартиру, определив первоначальную продажную цену <данные изъяты> В соответствии с этим решением ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным отделом судебных приставов УФССП по Тверской области возбуждено исполнительное производство, в ходе которого квартира дважды реализовывалась с торгов, в результате продать квартиру не удалось, задолженность осталась не погашенной и Банк принял решение принять данную квартиру на свой баланс.
ДД.ММ.ГГГГ Банк оформил свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>., кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ принял ее на баланс Ярославского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК».
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика заказное письмо – уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника на квартиру и с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, копию письма ответчик получил на руки ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> женой, Ионановой Е.Н., и двумя детьми, Ионановым Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ и Ионановым Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ, братом Асатуряном С.К., ДД.ММ.ГГГГ
Регистрация и проживание в принадлежащем ОАО АКБ «РОСБАНК» на праве собственности жилом помещении ответчика и членов его семьи, существенным образом ограничивает права Банка владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице ОО «Тверской» Ярославского филиала по доверенности Заставецкая М.Л. поддержала исковые требования и доводы искового заявления в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица Территориального отдела социальной защиты населения г. Твери по доверенности Лукошенкина Е.М. пояснила, что она согласна с тем, что долги надо оплачивать, однако учитывая тот факт, что в спорной квартире проживает несовершеннолетний ребенок и другого жилья у них нет, то она не признает требования истца о выселении.
В судебное заседание не явились ответчики Ионанов Р.Л., Ионанова Е.Н., Ионанов Н.Р., Ионанов Г.Р., Асатурян С.К., представитель соответчика УФМС России по Тверской области в Центральном районе по г. Твери, которые извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От ответчика Ионанова Р.Л. поступило ходатайство с просьбой отложить рассмотрение дела в связи с тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится в отпуске и ДД.ММ.ГГГГ он уезжает в <адрес>.
Суд критически относится к ходатайству Ионанова Р.Л., который умышленно затягивает рассмотрение данного дела. Суд уже откладывал рассмотрение дела по вине ответчика. Так в частности, судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, отложено по ходатайству Ионанова Р.Л., в связи с тем, что его представитель по доверенности Соколова Н.В. была занята в другом процессе. Ионанову Р.Л. известно о рассмотрении дела, в котором он является ответчиком, у него достаточно было времени для реализации права, предусмотренного ч. 1 ст. 48 ГПК РФ вести свои дела в суде через представителей и ему было предоставлено достаточно времени для выражения своей позиции по делу. Доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание ответчики не представили. В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставило Ионанову Р.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение в собственность квартиры с выплатой процентов <данные изъяты>. Денежные средства перечислены на счет продавца <адрес>В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворены и постановлено взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>
Квартира приобретена собственником по кредитному договору, заключенному с Банком и находилась в залоге у Банка, о чем имелась закладная от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Твери вынесено решение об обращении взыскания на заложенную квартиру, определив первоначальную продажную цену <данные изъяты>
В соответствии с данным решением ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным отделом судебных приставов УФССП по Тверской области возбуждено исполнительное производство, в ходе которого квартира дважды реализовывалась с торгов, в результате продать квартиру не удалось, задолженность осталась не погашенной и банк принял решение принять данную квартиру на свой баланс.
ДД.ММ.ГГГГ банк оформил свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ принял ее на баланс Ярославского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК».
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика заказное письмо – уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника на квартиру и с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, копию письма ответчик получил на руки ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> женой, Ионановой Е.Н., и двумя детьми, Ионановым Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ и Ионановым Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ, братом Асатуряном С.К., ДД.ММ.ГГГГ
Регистрация и проживание в принадлежащем ОАО АКБ «РОСБАНК» на праве собственности жилом помещении ответчика и членов его семьи, существенным образом ограничивает права Банка владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Таким образом, суд считает, что ОАО АКБ «РОСБАНК» на законных основаниях приобрело право собственности на спорную квартиру.
На момент осуществления государственной регистрации в указанной выше квартире были зарегистрированы и проживали Ионанов Р.Л., Ионанова Е.Н., Ионанов Н.Р., Ионанов Г.Р., Асатурян С.К.
Указанная выше квартира, принадлежащая ранее ответчику Ионанову Р.Л., являлась предметом залога по договору ипотечного кредитования. На данное залоговое имущество было обращено взыскание на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Реализация осуществлялась на публичных торгах в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по поручению на реализацию имущества в рамках исполнительного производства. Однако продать квартиру не удалось, задолженность осталась не погашенной и банк принял решение принять данную квартиру на свой баланс.
Согласно п. 1. ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из пояснений представителя истца суду понятно, что истец реализовать своё законное право собственности, а именно владеть и распоряжаться своей собственностью, не может, поскольку в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла и содержания ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.
Освобождение жилых помещений от жильцов осуществляется в порядке, установленным п. 1 ст. 35 ЖК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а так же иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, она обратилась в суд для защиты своих прав с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Наличие регистрационного учёта ответчиков Ионанова Р.Л., Ионановой Е.Н., Ионанова Н.Р., Ионанова Г.Р., Асатуряна С.К. по адресу: <адрес> существенно нарушает права и интересы ОАО АКБ «РОСБАНК» - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.
Поскольку право пользования ответчиков Ионанова Р.Л., Ионановой Е.Н., Ионанова Н.Р., Ионанова Г.Р., Асатуряна С.К. жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, то при этом, в качестве последствия прекращения права пользования применяется и снятие их с регистрационного учета.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверждают доводы истца и обосновывают исковые требования.
Требование о выселении ответчиков в течение именно 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ничем не обосновано и потому в части установления 10 дневного срока исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице ОО «Тверской» Ярославского филиала удовлетворить частично.
Выселить Ионанова Р.Л., Ионанову Е.Н., Ионанова Н.Р., Ионанова Г.Р., Асатуряна С.К. с <адрес>
Признать Ионанова Р.Л., Ионанову Е.Н., Ионанова Н.Р., Ионанова Г.Р., Асатуряна С.К. прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Ионанова Р.Л., Ионанову Е.Н., Ионанова Н.Р., Ионанова Г.Р., Асатуряна С.К. в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице ОО «Тверской» в солидарном порядке государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца с момента оглашения решения суда.
Председательствующий: