Дело № 2-666/2011год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 годаг.Тверь.
Центральный районный суд г. Твери в составе:
Председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Желтовой A.M.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Польшиковой Марины Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Польшиковой Ларисе Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Польшикова М.Г., действуя в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с требованиями к Польшиковой Ларисе Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности.
В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества - квартира общей площадью 240,8 кв. м. в т. ч. жилой площадью 166,5 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением № выданным ФИО2 Бюро технической инвентаризации г. Твери ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку право собственности ФИО2 возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право является юридически действительным, что подтверждается архивной справкой о ранее зарегистрированных правах выданной Управлением Россреестра по Тверской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого входит в т. ч. и вышеуказанная квартира общей площадью 240,8 кв. м. в т. ч. жилой площадью 166,5 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый № Наследниками по закону после смети ФИО2 являются: ФИО1 - дочь наследодателя; ФИО3 - мать наследодателя; ФИО4 - сын наследодателя. В установленный законом шестимесячный срок, наследниками нотариусу Тверского городского нотариального округа ФИО5 были поданы заявления о принятии наследства.
Нотариусом было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год. Копия справка нотариуса об открытии наследственного дела и составе наследственного имущества прилагается.
Нотариусом наследникам ФИО1 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанной квартиры.
Наследник ФИО4 свои права на наследственное имущество до настоящего времени не оформил.
После получения свидетельства о праве на наследство, ФИО3 произвела отчуждение своей доли наследнику ФИО1
В результате, ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Тверской области было зарегистрировано право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) ФИО1 на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого прилагается.
На момент открытия наследства в вышеуказанной квартире была зарегистрирована и проживает до настоящего времени Польшикова Лариса Ивановна - бывшая супруга ФИО2
Польшикова Л. И. препятствует Истицам в доступе к наследственному имуществу.
Достигнуть с Ответчиком договорённости о доступе Истцов к наследственному имуществу не удалось.
Истец намерен использовать жилое помещение для личного проживания, поскольку иного жилья в собственности Истец не имеет.
Ответчик не является членом семьи Истца. Совместное проживание Истца и Ответчика в одном жилом помещении невозможно.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчику известно о наличии прав Истца на жилое помещение. Однако Ответчик отказывается освободить жилое помещение.
В то же время Ответчик имеет в собственности иные объекты недвижимости, относящиеся к жилым помещениям.
В частности Ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 146,2 кв. м. в т. ч. жилой площадью 105,2 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №, а так же доля в праве собственности на жилое помещение — квартиру общей площадью 41,7 кв. м. в т. ч. жилой площадью 27,6 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Копии выписок из ЕГРП прилагаются.
Следовательно, Ответчик обеспечен жильём и конституционное право Ответчика на жилище в настоящее время не ущемляется.
В связи с данными обстоятельствами Ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения на основании решения суда.
Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года бремя оплаты указанного жилья лежит только на Истцах, Ответчица не участвует, и не участвовала в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцами было выплачено в счёт оплаты коммунальных платежей 148 627 руб. 10 коп.
Данное обстоятельство подтверждается графиком оплаты коммунальных услуг Польшиковой М.Г., выданной председателем «<адрес>», копия которого прилагается.
При этом весь указанный период времени Ответчик проживала в жилом помещении и пользовалась данными коммунальными услугами. Истец доступа к жилому помещению не имел.
В связи с данными обстоятельствами с декабря 2008 года Истец прекратил оплачивать коммунальные услуги по указанной квартире, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 211 091 руб. 60 коп., что подтверждается графиком задолженности ТСЖ <адрес>
Руководствуясь нормами ст. 1102 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика 99 084 рубля 73 копейки, как сумму неосновательно сбережённого за счёт Истца имущество.
По мнению Истца с Ответчика так же подлежит взысканию в пользу Истца как неосновательно сбережённое за счёт Истца имущество часть образовавшейся за период начиная с декабря 2008 года задолженности в размере доли Истца в праве собственности на квартиру, что составляет 140 727 рублей 73 копейки. Таким образом, в судебном порядке с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 239 812 рублей 46 копеек.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с заявленными nребованиями.
В судебном заседании истец, надлежащим образом извещенная о дате рассмотрения дела не участвовала.
Представитель истца по доверенности Сапожников Н.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. При этом уточнил сумму, которую просил взыскать с ответчика в размере 279 496,97 рублей.
Польшикова Л.И. и ее представитель адвокат Середа А.Н. с исковыми требованиями Польшиковой М.Г. не согласились, просили в иске отказать. При этом указали, что Польшикова Л.И. является членом семьи ФИО4, который владеет на праве собственности долей в размере 1/3 спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 готов оплатить задолженность в размере 10 895 рублей 69 копеек за оплату жилья и коммунальные услуги, оставшуюся часть, бремя расходов должно распределяться между собственниками, т.е. между ФИО1 и ФИО4 в силу требований ст. 210 ГК РФ.
ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения, в судебном заседании не участвовал, не просил об отложения настоящего гражданского дела, его представитель адвокат Середа А.Н. сообщил суду, что ФИО4 знает, что ДД.ММ.ГГГГ рассматривается настоящее гражданское дело, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Обращаясь в суд с заявленными требованиями Польшикова М.Г., действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, руководствуясь ст. ст. 209, 292 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, просит прекратить право пользования квартирой общей площадью 240,8 кв. м. в т. ч. жилой площадью 166,5 кв. м. по адресу: <адрес>
При этом, представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества - квартира общей площадью 240,8 кв. м. в т. ч. жилой площадью 166,5 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №
Поскольку право собственности ФИО2 возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право является юридически действительным, что подтверждается архивной справкой о ранее зарегистрированных правах выданной Управлением Россреестра по Тверской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого входит в т. ч. и вышеуказанная квартира общей площадью 240,8 кв. м. в т. ч. жилой площадью 166,5 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №
В результате, правообладателями спорной квартиры являются несовершеннолетняя ФИО1 – 2/3 доли в праве и ФИО4 – 1/3 доля в праве.
На момент открытия наследства в вышеуказанной квартире была зарегистрирована и проживает до настоящего времени Польшикова Лариса Ивановна - бывшая супруга ФИО2
Польшикова Л. И. препятствует Истицам в доступе к наследственному имуществу.
Достигнуть с Ответчиком договорённости о доступе Истцов к наследственному имуществу не удалось.
Истец намерен использовать жилое помещение для личного проживания, поскольку иного жилья в собственности Истец не имеет.
Ответчик не является членом семьи Истца. Совместное проживание Истца и Ответчика в одном жилом помещении невозможно.
В связи с чем, считая, что права собственника ФИО3 нарушены, право пользования Польшиковой Л.И. подлежит прекращению, а Польшикова Л.И. подлежит выселению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать в т.ч. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
Суд, соглашаясь с доводами истца о том, что права истца нарушаются, посколькуистец не может пользоваться принадлежащим ей имуществом, однако суд считает, что истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
При этом, в соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
В силу требований ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно требованиям ст. 218 ГК РФ после смерти ФИО2 право собственности в результате наследования перешло в части 2/3 доли – ФИО1 Оставшаяся 1/3 доля имущества принадлежит на праве собственности ФИО4 –сыну ФИО2
ФИО4 и Польшикова Лариса Ивановна были вселены в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве члена семьи ФИО2 Несмотря на то, что брак между Польшиковой Л.И. и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году был расторгнут, Польшикова Л.И. осталась проживать в спорной квартире, в которой проживает и до настоящего времени. После смерти ФИО2 1/ 3 доли перешла по наследству ФИО4, который в силу ст. 209 вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, Польшикова Лариса Ивановна – является членом семьи собственника ФИО4, которая, именно как член семьи собственника ФИО4, пользуется имуществом, принадлежащим ФИО4 в жилом помещении
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Однако, применение указанных норм закона в сложившейся спорной ситуации невозможно, поскольку Польшикова Л.И. не относится к категории лиц – бывших членов семьи собственника.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании достоверно установлено, что соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, участниками долевой собственности не установлено, однако отсутствие указанного соглашения не дает право одному из участников долевой собственности ставить вопрос о прекращении права пользования члена семьи ( в данном случае Польшиковой Л.И.) другого участника долевой собственности.
В данной спорной ситуации суд считает, что правильным способом разрешения спора будет установление соглашения между участниками долевой собственности по порядку использования спорного имущества, т.е. квартирой.
Однако, таких требований не заявлено.
С учетом изложенного, суд считает правильным отказать в удовлетворении требований Польшиковой Марины Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Польшиковой Ларисе Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Не подлежат также удовлетворению и требования истца о взыскании с Польшиковой Л.И. суммы задолженности в размере 279 496 рублей 97 копеек, как суммы неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По мнению Истца, часть выплаченной денежной суммы в размере доли Истца в праве собственности на квартиру, что составляет 99 084 рубля 73 копейки подлежит взысканию с Ответчика как неосновательно сбережённое за счёт Истца имущество.
Более того, по мнению Истца с Ответчика так же подлежит взысканию в пользу Истца как неосновательно сбережённое за счёт Истца имущество, часть образовавшейся за период, начиная с декабря 2008 года, задолженности в размере доли Истца в праве собственности на квартиру, что составляет 180 412 рублей 24 копейки, а всего 279 496 рублей 97 копеек.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из содержания указанной нормы закона ясно, что собственники, в т.ч. и Польшикова М.Г., как законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО1, и ФИО4 несет бремя расходов по оплате за спорное жилое помещении.
Вместе с тем, Польшикова Л.И. не является собственником имущества. При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что каких-либо соглашений по использованию спорного имуществом за конкретно установленную плату между членом семьи собственника ФИО4 – Польшиковой Л.И. и собственником ФИО1, в лице законного представителя Польшиковой М.Г. не имеется, таких доказательств стороной истца не представлено.
Польшикова Л.И. была вселена в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года, как член семьи собственника и на условиях безвозмездного пользования имуществом. В связи с чем, утверждать, что Польшикова Л.И. обязана оплатить сумму расходов в размере 279 496 рублей 97 копеек, неверно, посколькуспорное имущество Польшикова Л.И. незаконно не сберегала. Споры по поводу содержания имущества, находящегося в долевой собственности должны разрешаться между собственниками этого имущества.
С учетом изложенного, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Польшиковой Марины Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Польшиковой Ларисе Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
СудьяН.В.Булыгина