ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело № 11-102/2011
г. Тюмень 13 апреля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Кох Е.А.,
с участием истца Мальцевой Л.И., представителя истца Абдурахмановой А.А., ответчика Мальцевой В.А., представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Сабаниной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мальцевой Л.И. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального АО г. Тюмени от 14 января 2011 года по гражданскому делу по иску Мальцевой Л.И. к Мальцевой В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на ? доли жилого дома, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности об аннулировании записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено следующее решение:
«В удовлетворении иска Мальцевой Л.И. отказать»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мальцева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Мальцевой В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании за ней права собственности на ? доли бревенчатого жилого дома (литера Б), расположенного по адресу: <адрес>, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности в полной доле за Мальцевой В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом и её супругом ФИО4, ФИО5 были самовольно построены жилой дом, надворные постройки. Пользователями самовольно построенных домов являлись ФИО4, ФИО5, Микерина И.А. На данном земельном участке был также построен дом, принадлежащий третьему лицу Микериной И.А., который потом сгорел. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Тюмени был утвержден план границ земельного участка, где пользователями участка указаны ФИО4, ФИО5 При этом ФИО4 производилась оплата налога на имущество и земельного налога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерли. После их смерти с родственниками ФИО5 была достигнута договоренность о том, что сноха умершей ФИО5 – Мальцева В.А., соберет необходимые документы и согласования для ввода в эксплуатацию дома. В последующем они должны были совместно заключить договор аренды земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом по ? доле. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Мальцева В.А. оформила документы на жилой дом и собирается его продавать. Считает действия Мальцевой В.А. незаконными, поскольку истец, ФИО4, ФИО5 совместными усилиями и за счет собственных средств построили указанный жилой дом. В дальнейшем истец увеличила исковые требования, так требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не заявила, считает необходимым привлечь их в качестве третьего лица, в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области, просила также признать недействительным договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой В.А. и Департаментом имущественных отношений Тюменской области; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности в полном доле за Мальцевой В.А. на земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадью 732 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Свои требования мотивирует тем, что основанием для регистрации права собственности на жилой дом является договор купли – продажи земельного участка.
Мировым судьей судебного участка № 4 Центрального АО г. Тюмени принято вышеназванное решение. С решением не согласен истец Мальцева Л.И., в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить полностью и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе также указывает, что мировым судьей не учтено, что Мальцевой В.А. в Департамент имущественных отношений Тюменской области были представлены документы, содержащие не достоверные сведения, а именно, что жилой дом состоит их двух самостоятельных жилых помещений, не совмещающихся между собой, что влечет признание сделки недействительной.
В судебном заседании истец Мальцева Л.И. и ее представитель Абдурахманова А.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали.
Ответчик Мальцева В.А. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение мирового судьи оставить без изменения, суду также пояснила, что прежде чем ввести дом в эксплуатацию, ей пришлось улучшить его состояние, отремонтировать крышу над всем домом, иначе не было возможности получить разрешение и согласование на ввод самовольной постройки в эксплуатацию.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Сабанина Н.С. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Пояснила, что Департамент критично относится к самовольным постройкам, само по себе возведение самовольной постройки не является основанием возникновения права собственности на эту постройку. Ответчиком оформлено право собственности на имущество в установленном законом порядке.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третье лицо Микерина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд считает, что мировым судьей судебного участка № 4 Центрального АО г. Тюмени принято законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 подтвердили, что дом строили семья Мальцевых и Украинцевых, ответчик строительство дома не осуществляла.
Однако, как установлено в судебном заседании, Мальцева В.А. обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и предоставлении земельного участка в аренду под самовольно выстроенный жилой дом лит.Б по <адрес>, с приложением соответствующих документов.
На основании решения Совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам Департаментом имущественных отношений Тюменской области издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба 1:500 под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения по адресу: <адрес>.
Во исполнение п.3 распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Мальцева В.А. обеспечила выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Мальцевой В.А. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью 732 кв.м. под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения по адресу: <адрес>.
Во исполнение п.3 распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Мальцева В.А. зарегистрировала право собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность: количество этажей – 1, количество подземных этажей – 0, общая площадь 56,6 кв.м., инв.№ нет, лит. Б, б, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственности за плату, с приложением соответствующих документов.
На основании решения Совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам Департаментом имущественных отношений Тюменской области издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Мальцевой В.А. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 732 кв.м. под жилой дом по адресу: <адрес>.
В соответствии с указанным распоряжением между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Мальцевой В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположено недвижимое имущество.
Право собственности Мальцевой В.А. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположено недвижимое имущество, заключен на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, постановления Правительства Тюменской области от 02.07.2007 г. № 144-п «Об утверждении Положения о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков на территории административного центра Тюменской области муниципального образования городской округ город Тюмень, а также земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, независимо от места их расположения в установленном законом порядке.
Истцом не представлены доказательства нарушения установленного законом порядка приобретения прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 732 кв.м. под жилой дом по адресу: <адрес>.
Мировым судьей судебного участка № 4 Центрального АО г. Тюмени правомерно отказано в иске Мальцевой Л.И. по тем основаниям, что право собственности Мальцевой В.А. на жилой дом <адрес> не оспорено в установленном законодательством порядке, недействительным не признано.
Кроме того, в судебном заседании мировым судьей судебного участка № 4 ЦАО г. Тюмени стороне истца было разъяснено, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания.
При таких обстоятельствах, учитывая, что мировым судьей исследованы доказательства по делу в полном объеме, не допущены нарушения норм материального и процессуального прав, апелляционная инстанция считает доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе не обоснованными, оснований для отмены или изменения решения мирового судьи не усматривается.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального АО г. Тюмени от 14 января 2011 года по гражданскому делу по иску Мальцевой Л.И. к Мальцевой В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на ? доли жилого дома, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности об аннулировании записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, апелляционную жалобу Мальцевой Л.И. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Мотивированное определение составлено 20 апреля 2011 г.
Судья Н.В. Пономарева