Дело № 2-3257-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 14 сентября 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажниковой Л.И. к ООО «СМП-ВИРАЖ» об исполнении обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л :
Мажникова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СМП-ВИРАЖ» об обязании передать квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью (по проекту) 50,0 кв.м, в том числе общей площадью (по проекту) 43,0 кв.м, площадью балкона (по проекту) 7,0 кв.м, расположенную в строительных осях Дс-Ис (2С-5С) на четвертом этаже, четвертая слева на площадке, в строящемся многоквартирном доме по <адрес> с оформлением документов на собственника, взыскании расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СМП-ВИРАЖ» был заключен договор о предоставлении жилья под снос № №. По условиям договора собственник обязался передать застройщику под снос 1/3 часть от общей долевой собственности жилого дома и нежилых строений (надворные постройки), плодово-ягодных насаждений и посевов по адресу: <адрес>, принадлежащую на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а застройщик обязался предоставить собственнику компенсацию за снос вышеуказанных объектов в виде передачи права требования на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью (по проекту) 50,0 кв.м, в том числе: общей площадью (по проекту) 43,0 кв.м, площадью балкона (по проекту) 7,0 кв.м, расположенную в строительных осях Дс-Ис (2С-5С) на четвертом этаже, четвертая слева на площадке, в строящемся многоквартирном доме по <адрес> с оформлением документов на собственника. В настоящее время многоквартирный дом по <адрес> введен в эксплуатацию, однако ООО «СМП-ВИРАЖ» не исполнило обязательства по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных пунктом 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении жилья под снос, однако данное требование оставлено без ответа и удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление Мажниковой Л.И. об изменении предмета иска. Истец просит обязать предоставить компенсацию за снос 1/3 части от общей долевой собственности жилого дома и нежилых строений (надворные постройки), плодово-ягодных насаждений и посевов по адресу: <адрес> в размере 2000000,0 рублей.
В судебное заседание истец Мажникова Л.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.
Представитель истца Радченко Н.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СМП-ВИРАЖ» Головина Е.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третьи лица ФИО1, представитель третьего лица ФИО2 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представлено.
Выслушав объяснения представителя истца Радченко Н.С., представителя ответчика Головиной Е.П., третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Мажникова Л.И. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМП-ВИРАЖ» и истцом Мажниковой Л.И. был заключен договор № № о предоставлении жилья под снос. В соответствии с п.1.1 договора, собственник обязуется передать застройщику под снос 1/3 часть от общей долевой собственности жилого дома и нежилых строений (надворные постройки), плодово-ягодных насаждений и посевов по адресу: <адрес> (далее по тексту договора – объекты), а застройщик обязуется по достигнутой между сторонами договоренности предоставить собственнику компенсацию всех убытков за снос принадлежащей собственнику доли в жилом доме и нежилых строений (надворные постройки), плодово-ягодных насаждениях и посевов, расположенных по указанному адресу в настоящем пункте договора, а также связанных с прекращением права собственности (отказом от права собственности) на указанные строения, с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.8-11).
ДД.ММ.ГГГГ Мажникова Л.И. обратилась к ответчику ООО «СМП-ВИРАЖ» с требованием о передаче ей права требования на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью (по проекту) 50,0 кв.м, в том числе общей площадью (по проекту) 43,0 кв.м, площадью балкона (по проекту) 7,0 кв.м, расположенную в строительных осях Дс-Ис (2С-5С) на четвертом этаже, четвертая слева на площадке, в строящемся многоквартирном доме по <адрес> с оформлением документов на собственника в течении семи дней с момента получения настоящего письма (л.д.14).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Радченко Н.С., в ДД.ММ.ГГГГ году многоквартирный дом по <адрес> не был построен, поэтому ответчик физически не мог передать квартиру, указанную в пункте 3.2 Договора. При рассмотрении дела в суде стало известно, что указанная квартира была передана третьему лицу ФИО1 В настоящее время истец изменила исковые требования и просит предоставить ей компенсацию за снос принадлежащей истцу собственности в денежном выражении в размере 2000000,0 рублей. В договоре не определен срок сноса принадлежащего истцу на праве собственности дома. Однако в соответствии с пунктом 2.2.6 Договора о предоставлении жилья под снос № № от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения вышеуказанного договора истец гарантирует, что не будет «заключать сделки по отчуждению жилого дома третьим лицам, осуществлять прописку граждан в сносимом жилом доме», то есть истец действовала добросовестно и разумно, соблюдала условия Договора, в настоящий момент не может распоряжаться своим недвижимым имуществом и воспользоваться законными правами, предоставленными собственнику жилья.
Разделом 3 договора № 06-08 о предоставлении жилья под снос от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена компенсация за снос. В денежном выражении права собственника на 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, подлежащий сносу, оценивается сторонами в сумме 2000000,0 рублей (п.3.1 Договора).
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 2.1.3. договора, застройщик обязуется уведомить собственника о времени предполагаемого сноса жилого дома по адресу: <адрес> и готовности к сдаче на государственную регистрацию соответствующих договоров, указанных в п. 3.2. настоящего договора, за два месяца посредством направления письменного уведомления.
По смыслу пунктов 1.1., 2.1.З., 2.2.1 Договора о предоставлении жилья под снос № № от ДД.ММ.ГГГГ, при сносе жилья компенсация предоставляется непосредственно перед сносом с уведомлением собственника о времени предполагаемого сноса.
Как усматривается из условий договора о предоставлении жилья под снос № 06-08 от ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: г Тюмень, <адрес> договором не определен.
Доказательств обратного стороной истца не представлено.
С момента заключения Договора о предоставлении жилья под снос № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора не приступали к его реализации, ожидая, когда возникнет необходимость сноса дома, соответственно, переселения проживающих в нем граждан и компенсации за снос.
ООО «СМП-ВИРАЖ» снос жилого дома по <адрес> не осуществлял, препятствий в проживании в нем истцу Мажниковой Л.И. не чинил.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о сносе дома в суд не представлено.
Доводы стороны ответчика о том, что снос жилого дома по <адрес> ООО «СМП-ВИРАЖ» не осуществляло, препятствий в проживании в доме истцу никто не чинил, ничем не опровергнуты.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает, что срок исполнения обязательств ООО «СМП-ВИРАЖ» по Договору о предоставлении жилья под снос № № от ДД.ММ.ГГГГ не наступил, поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать (ст. 3 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мажниковой Л.И. к ООО «СМП-ВИРАЖ» о предоставлении компенсации за снос 1/3 части от общей долевой собственности жилого дома и нежилых строений (надворные постройки), плодово-ягодных насаждений и посевов по адресу: <адрес> размере 2000000,0 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судя Максимова С.В.