Дело № 2 - 3914/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Тюмень, 09 июля 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.
при секретаре Сацута А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вятчининой Н.С. к Администрации г.Тюмени о признании права пользования и заключении договора социального найма на жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Вятчинина Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением (комнатой) Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Адрес 1 г.Тюмени, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, указав в договоре социального найма проживающих совместно с ней членов ее семьи: Шпортко С.А., Минц Е.А., Минц А.А., Работа В.И. Требования мотивированы тем, что жилое помещение (комната) Номер обезличенА в общежитии по адресу: ..., ул. Адрес 1 было предоставлено ФИО1 как сотруднику У. Жилое помещение было предоставлено на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года, где указана комната Номер обезличен. Ордер на жилую площадь в общежитии был выдан ФИО1 на основании решения администрации учреждения У. В графе, определяющей состав семьи ордерополучателя, указаны 4 (четыре) человека. Вместе с тем, семья Минц была заселена в комнату Номер обезличенА, которая по своему назначению была «комнатой отдыха», то есть на момент вселения являлась нежилым помещением. Дата обезличена года ФИО1 и его жена Минц Н.С., встали на регистрационный учет по месту жительства. Шпортко С.А., являющаяся матерью Минц Н.С., зарегистрирована по указанному адресу с Дата обезличена года. Минц А.А. (дочь) была зарегистрирована по указанному адресу с Дата обезличена года, Минц Е.А. (сын) - с Дата обезличена года. Работа В.И., Дата обезличена года рождения, являющаяся внучкой Минц Н.С., зарегистрирована по указанному адресу с Дата обезличена года. В 1996 году ФИО1 умер. В настоящее время не представляется возможным установить, по какой причине ордер Номер обезличен от Дата обезличена года был оформлен на комнату Номер обезличен в общежитии, тогда как вселение семьи Минц было произведено в комнату Номер обезличенА. Истица, Вятчинина Н.С. (сменила фамилию после регистрации брака в Дата обезличена году), и члены ее семьи, начиная с 1991 года и по сегодняшний день, постоянно проживают в комнате Номер обезличенА дома Номер обезличенА по ул. Адрес 1 г.Тюмени. Все имеют постоянную регистрацию по указанному адресу, несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, лицевой счет Номер обезличен открыт на имя Минц Н.С.. В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие по адресу: г. Тюмень, ул. Адоес 1, ... передано на баланс МУ ТГИК. По данным технической инвентаризации от Дата обезличена года установлено, что в общежитии произведены перевод в жилое, перепланировки и переустройство жилых помещений и мест общего пользования: нежилое помещение (комната отдыха, по экспликации Номер обезличен) фактически используется в качестве жилой комнаты, которой присвоен Номер обезличен, документов, разрешающих перевод из нежилого в жилое, не представлено. В декабре 2009 года Управа Центрального административного округа Администрации города Тюмени приняла решение Номер обезличену от Дата обезличена года о переводе нежилого помещения (комнаты отдыха, лоджии) по адресу: г. Тюмень, ул. Адрес 1, ..., комната ... в жилое помещение. Дата обезличена года Управа Центрального административного округа Администрации ... выдала Уведомление Номер обезличен о переводе нежилого помещения в жилое помещение. В результате чего были внесены изменения в технический паспорт. Начиная с сентября 1991 года и по сегодняшний день, истица и члены ее семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, из личных средств несут расходы на его содержание. Истица и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу. Однако истица не имеет документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, т.е. ордера на жилое помещение, а также соответствующего договора найма. Поскольку занимаемая истицей комната на момент ее предоставления являлась нежилым помещением (по назначению комнатой отдыха - по экспликации Номер обезличен), то очевидно, что истица не могла иметь правоустанавливающие документы на это помещение. Для заключения договора социального найма на комнату Номер обезличен ... по ул. Адрес 1 города Тюмени истица обратилась к ответчику, в чем ей было отказано, ввиду отсутствия ордера на это жилое помещение и предложено обратиться в суд с данным иском.
Истец Вятчинина Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Артемьева И.А. исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Шпортко С.А., Минц Е.А., Минц А.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Работа В.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что помещение Номер обезличенА в общежитии по адресу: г. Тюмень, ул. Адрес 1, Номер обезличен было предоставлено ФИО1 на состав семьи из четырех человек как сотруднику У на основании решения администрации учреждения У по ордеру на право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года, где указана комната Номер обезличен л.д.9).
Из пояснений представителя истца следует, что фактически семья Минц была заселена в комнату Номер обезличенА, которая по своему назначению была «комнатой отдыха», то есть на момент вселения являлась нежилым помещением. В 1991 году ФИО1 и его жена Минц Н.С., встали на регистрационный учет по месту жительства, что подтверждается записью в поквартирной карточке с адреса: г. Тюмень, ул. Адрес 1, Номер обезличен комн. Номер обезличен. Их дочь, Минц А.А., была зарегистрирована по указанному адресу с Дата обезличена года. Сын, Минц Е.А., зарегистрирован по указанному адресу с Дата обезличена года. В 1996 году ФИО1, скончался. Истица и члены ее семьи, начиная с 1991 года и по сегодняшний день, постоянно проживают в спорном жилом помещении, все имеют постоянную регистрацию по указанному адресу, несут расходы по содержанию жилого помещения, лицевой счет открыт на имя истицы. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета л.д.27-28).
Согласно справке о технико-экономических показателях за Номер обезличен от Дата обезличена года, по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года установлено, что в общежитии произведены перевод в жилое, перепланировки и переустройство жилых помещений и мест общего пользования: нежилое помещение (комната отдыха, по экспликации Номер обезличен) фактически используется в качестве жилой комнаты, которой присвоен Номер обезличен. Документов, разрешающих перевод из нежилого в жилое, не представлено л.д.18).
Решением Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени за Номер обезличену от Дата обезличена г.нежилое помещение (комната отдыха, лоджия) по адресу: г.Тюмень, ул.Адрес 1 Номер обезличен а, комната Номер обезличен переведена в жилое помещение л.д.10).
Комната Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... ... является муниципальной собственностью г. Тюмени, о чем свидетельствует выписка из реестра от Дата обезличена г. л.д.29).
Как следует из показаний свидетеля ФИО2 в судебном заседании, она с 1997 года проживает в одном доме с истицей, она момент заселения истица уже проживала в спорной комнате с детьми и мужем, требований о выселении к ним ни кто не предъявлял. Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что истица проживает в спорной комнате с 1991 года, куда вселилась вместе с мужем и детьми. В 1996 г. ее муж умер. С момента вселения и по настоящее время истица проживает в комнате, никогда из нее не выезжала, несет бремя ее содержания.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательств.
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации. Из смысла ст. 61 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истица Вятчинина Н.С. обладает правом пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличена по ул. Адрес 1 г. Тюмени, поскольку вселилась туда не самовольно, постоянно проживает в квартире, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 60-64 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вятчининой Н.С. к Администрации г.Тюмени о признании права пользования и заключении договора социального найма на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Вятчининой Н.С. право пользования жилым помещением (комнатой) Номер обезличен ... по ул. Адрес 1 Тюмени.
Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Вятчининой Н.С. договор социального найма на жилое помещение (комнату) Номер обезличен ... по ул. Адрес 1 города Тюмени, указав в договоре социального найма проживающих совместно с ней членов ее семьи: Шпортко С.А., Минц Е.А., Минц А.А., Работа В.И..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 16.07.2010 г.
Судья Л.Б. Малинина