ДЕЛО № 2-3351/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 13 июля 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истца Пантелеевой Р.С.,
представителя ответчика ЗАО «С» Качевой В.С., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
третьего лица Пантелеева В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой Р.С. к Закрытому акционерному обществу «С» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Пантелеева Р.С. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «С» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 208224 руб., а так же просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО «С» Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома ГП 13 блок - секция Номер обезличен с нежилыми помещениями в г. Тюмени, в квартале улиц .... Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира Номер обезличен, находящаяся на 8-ом этаже, третья на площадке, ось 3-4, общей площадью (без учета лоджии) 29,38 кв.м. (по проекту), площадь лоджии 1,96 кв.м., цена объекта составляет 763880 руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 3-ий квартал 2008 года, срок передачи объекта 4-ый квартал 2008 года. Оплата истцом произведена Дата обезличена года в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительств, продолжительностью 482 дня.
Истец Пантелеева Р.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «С» Качева В.С. с исковыми требованиями согласилась частично в части неустойки в размере 30000 руб. Просит отказать истцу в удовлетворения требований в части взыскания морального вреда, поскольку полагает, что истец Пантелеева Р.С. не доказала наличие морального вреда.
Выслушав объяснения истца Пантелеевой Р.С., представителя ответчика ЗАО «С» Качевой В.С., третьего лица Пантелеева В.И., исследовав материалы дела, суд находит иск Пантелеевой Р.С. подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена г. ЗАО «С» и Пантелеева Р.С. заключили договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома ГП 13 блок - секция Номер обезличен с нежилыми помещениями в г. Тюмени, в квартале улиц .... Согласно п. 1.1 участник долевого строительства инвестирует Объект долевого строительства в объеме однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся на 8-ом этаже, третья на площадке, ось 3-4 общей площадью (без учета лоджии) 29,38 кв.м. (площадь дана на основании проектно - сметной документации), площадь лоджии 1,96 кв.м., и в объеме общего имущества жилого дома с нежилыми помещениями пропорционально размеру доли. Пунктом 3.2 договора установлена фиксированная стоимость объекта долевого строительства, указанного п. 1.1 в размере 763880 руб. Согласно п. 2.1 договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию 3-ий квартал 2008 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 4-ый квартал 2008 года л.д. 13-16).
Оплата стоимости доли ответчику произведена в полном объеме, что следует из квитанции ЗАО «С». Пантелеевой Р.С. уплачено ЗАО «С» по договору ГП Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома ГП Номер обезличен, в квартале улиц ... 763880 руб., что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.18). В суде представитель ответчика ЗАО «С» Качева В.С. не оспаривала указанное обстоятельство.
Дата обезличена года между ЗАО «С» и Пантелеевой Р.С. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома ГП 13 блок - секция Номер обезличен с нежилыми помещениями в г. Тюмени, в квартале улиц ... л.д. 20).
Дата обезличена года между ЗАО «С» и Пантелеевой Р.С. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома ГП 13 блок - секция Номер обезличен с нежилыми помещениями в г. Тюмени, в квартале улиц ..., согласно которому срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию 4-ый кварта 2008 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 1-ый квартал 2009 года л.д.22).
Согласно передаточному акту объекта долевого строительства от Дата обезличена года ЗАО «С» передало Пантелеевой Р.С., а последняя приняла в собственность квартиру - 1; этаж 8, квартира Номер обезличен, количество комнат - 1; общая площадь - 31,40 кв.м. в том числе жилая - 22,80 кв.м. л.д.28).
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчик ЗАО «С» не исполнило в срок свои обязательства по окончанию строительства (вводу в эксплуатацию) жилого дома и передаче доли Пантелеевой Р.С., который установлен договором Номер обезличен от Дата обезличена г. Тем самым, ответчик нарушил права Пантелеевой Р.С., ее вины в сложившейся ситуации судом не установлено. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки составляет 202440 руб. (482 дня х 210(763880*8.25/300) = 101220 х 2 =202440 руб.)
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в сумме 202440 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Стороной истца не представлено доказательств наступления для Пантелеевой Р.С. каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. Суд считает, что размер неустойки должен быть уменьшен до 80000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика ЗАО «С» в пользу Пантелеевой Р.С.
Требование истца Пантелеевой Р.С. о компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока выполнения работы, нарушены права Пантелеевой Р.С. как потребителя, также учитывает требования разумности и справедливости и считает, что размер компенсации должен быть 20000 руб.
С ответчика ЗАО «С» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 2700 руб. в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310, 333, 401, 421, 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Пантелеевой Р.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «С» в пользу Пантелеевой Р.С. неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., всего взыскать 100000 (сто тысяч) руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «С» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2700 (две тысячи семьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей Дата обезличена г.
Судья Л.В. Ховренкова