Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 16 июля 2010 г. Дело № 2-3164/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истца представителя истца Лаптева А.П., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легостаевой Л.А. к Администрации г. Тюмени об установлении права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Легостаева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен «б» по ... ... и обязании Управления жилищной политики Администрации г. Тюмени заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... «б», кв. Номер обезличен было предоставлено семье истца в 1968 году исполкомом Тюменского городского Совета на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Семья истца в количестве четырех человек, а именно, истец - Легостаева Л.А., мать истца ФИО4, ответственный наниматель, сестра истца - ФИО5, муж матери истца - ФИО3 занимали на основании вышеупомянутого ордера две комнаты жилого помещения, жилой площадью 34 кв.м., так как квартира четырехкомнатная, две другие комнаты были заняты другими людьми. В 1972 году умерла ФИО4, ФИО3 в 2001 году переехал и зарегистрирован по другому месту жительства,
истец с сестрой остались проживать в квартире, сестра истца вступила в брак с ФИО8, родились дети, все проживают и прописаны по данному адресу. В 1985 году две другие комнаты жилого помещения освободились в связи с переездом граждан, занимавших эти комнаты на другое место жительства. Учитывая, значительное к тому времени, прибавление семьи истца, они нуждались в улучшении жилищный условий и стали проживать в четырех комнатах жилого помещения общей площадью 74,6 кв.м., жилой 55,9 кв.м. и нести все расходы, связанные с проживанием в данной квартире. В 2001 году сестра истца ФИО7 (девичья фамилия ФИО4) Н.К. обратилась в Комитет по жилью Администрации города Тюмени с просьбой о признании ее нанимателем четырехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ... «б», в поквартирной карточке от Дата обезличена г. ФИО7 вписана как наниматель указанного жилого помещения. В феврале 2005 года ФИО7 выписалась из квартиры по семейным обстоятельствам, проживает по другому месту жительства и истец обратилась в Управление жилищной политики Администрации ... с просьбой о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ... «б», кв. Номер обезличен. В заключении договора социального найма истцу было отказано, в связи с отсутствием правовых оснований для заключения данного договора. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают два человека Легостаева Л.А. и Юрочкина Н.Е. Со своей стороны истец добросовестно выполняла все возложенные на нее законом обязанности, своевременно и в полном объеме оплачивая все расходы по содержанию жилого помещения, использовала жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдала права законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
В судебном заседании Дата обезличена г. представитель истца Лаптев А.П. уточнил исковые требования Легостаевой Л.А., просил признать за истцом права пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен «б» по ... ... и обязать Администрацию г. Тюмени заключить с истцом договор социального найма на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец Легостаева Л.А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении иска Легостаевой Л.А. просит отказать.
В судебное заседание третьи лица Управление жилищной политики Администрации г. Тюмени, Юрочкина Н.Е. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
В судебном заседании представитель истца Лаптев А.П. исковые требования Легостаевой Л.А. поддержал с учетом уточнений, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца Лаптева А.П., показания свидетелей ФИО10, ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает иск Легостаевой Л.А. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена года на основании решения исполкома Тюменского городского совета народных депутатов ФИО4 выдан ордер Номер обезличен на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... «б», кв. Номер обезличен, состоящее из четырех комнат, с правом занятия двух комнат, с составом семьи из четырех человек л.д. 9).
Легостаева Л.А. Дата обезличена года рождения, является дочерью ФИО4, что следует из свидетельства о рождении серии III ФР Номер обезличен л.д.22), а так же сестрой ФИО7 до брака (ФИО5) л.д. 21, 23).
Дата обезличена года ФИО4 умерла, данный факт подтверждается свидетельством о смерти I-ФР Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.2).
Как пояснил представитель истца Лаптев А.П. в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... «б», кв. Номер обезличен было предоставлено семье истца в 1968 году исполкомом Тюменского городского Совета на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Семья истца в количестве четырех человек занимали две комнаты жилого помещения жилой площадью 34 кв.м., так как квартира четырехкомнатная, две другие комнаты были заняты другими людьми. В 1972 году умерла ФИО4, ФИО3 в 2001 году переехал и зарегистрирован по другому месту жительства, истец с сестрой остались проживать в квартире, сестра истца вступила в брак с ФИО8, родились дети, все проживают и прописаны по данному адресу. В 1985 году две другие комнаты жилого помещения освободились в связи с переездом граждан, занимавших эти комнаты на другое место жительства. Учитывая, значительное к тому времени, прибавление семьи истца, они нуждались в улучшении жилищных условий и стали занимать четыре комнаты жилого помещения общей площадью 74,6 кв.м. жилой 55,9 кв.м. и нести все расходы, связанные с проживанием в данной квартире. В 2001 году сестра истца ФИО7 ( девичья фамилия ФИО4) Н.К. обратилась в Комитет по жилью Администрации города Тюмени с просьбой о признании ее нанимателем четырехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ... ... ... «б», в поквартирной карточке от Дата обезличена г. ФИО7 вписана как наниматель указанного жилого помещения. В феврале 2005 года ФИО7 выписалась из квартиры по семейным обстоятельствам, проживает по другому месту жительства и истец обратилась в Управление жилищной политики Администрации города Тюмени с просьбой о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: ... ... ... «б», кв. Номер обезличен. В заключении договора социального найма истцу было отказано, в связи с отсутствием правовых оснований для заключения данного договора. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают два человека Легостаева Л.А. и Юрочкина Н.Е. Со своей стороны истец добросовестно выполняет все возложенные на нее законом обязанности, своевременно и в полном объеме оплачивает все расходы по содержанию жилого помещения, использует жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
Данные обстоятельства подтверждаются: поквартирной карточкой, из которой следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы Легостаева Л.А., Дата обезличена года рождения, а так же Юрочкина Н.Е. Дата обезличена года рождения, л.д.10-11), справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года из которой следует, что Легостаева Л.А. собственником недвижимого имущества по г. Тюмени не значится л.д. 24), справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Номер обезличен от Дата обезличена года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного объекта недвижимого имущества у Легостаевой Л.А. л.д. 26), справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Номер обезличен от Дата обезличена года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на объект недвижимого имущества: по адресу: Тюменская область, ..., ..., ..., ... л.д.67), справкой о принадлежности Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года регистрация права собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... органами технической инвентаризации не производилась л.д.70), отказом Управления жилищной политики Администрации г. Тюмени от Дата обезличена г. Номер обезличен в заключении договора социального найма жилого помещения л.д.19).
В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что проживает с 1993 года по адресу: ..., ..., ..., .... Когда она въехала в вышеуказанное жилое помещение истец и ее семья уже проживали по адресу: ..., ..., ..., .... В данный момент в указанной квартире проживает Легостаева Л.А., которая несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что по адресу: ..., ..., ..., .... проживает Легостаева Л.А., которая несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
Лицевой счет оформлен на истца Легостаеву Л.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета от Дата обезличена г. л.д. 25).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от Дата обезличена г., жилое помещение по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, находится в собственности МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является решение Малого совета Тюменского областного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года. Документы: решение Малого совета Тюменского областного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, акт приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена (жилой дом принят на баланс МУ «М г. Тюмени» от МУП ЖРТ Центрального округа), акт приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена (жилой дом принят на баланс МУП УК «С» от МУ «М»), акт приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена (жилой дом принят на баланс МУ ТГИК от МУП УК «С» (Распоряжение Главы города от Дата обезличена г. Номер обезличен) л.д.68).
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Легостаева Л.А. приобрела право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., поскольку вселилась в указанное жилое помещение не самовольно, а проживала совместно с семьей. Исковых требований о выселении к Легостаевой Л.А. собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет, а потому иск Легостаевой Л.А. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Легостаева Л.А. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ..., с ней должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма с Легостаевой Л.А. должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.10, 11, 17, 60, Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Легостаевой Л.А., удовлетворить.
Признать за Легостаевой Л.А. право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен ... по ... ....
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Легостаевой Л.А. договор социального найма на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен ... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей Дата обезличена г.
Судья Л.В. Ховренкова