Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 13 июля 2010 г. Дело № 2-3324-2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Ладиной С.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова А.В. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мочалов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ним права пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и обязании Управления жилищной политики Администрации г. Тюмени заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что отец истца ФИО3 вселился в 1993 г. в жилое помещение по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен Основанием для вселения явился ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., выданный ЖКХ «Г» (ЖБО Геологии). Ордер на сегодняшний день утерян, организация, выдавшая ордер ликвидирована, договор социального найма ранее не заключался. Дом передан на баланс Администрации г. Тюмени. Истец был вселен в указанную квартиру вместе с отцом, который Дата обезличена г. умер. В квартире остался проживать истец, который в указанном жилом помещении зарегистрирован, несет бремя содержания имуществом, оплачивает все коммунальные платежи.
В судебное заседание истец Мочалов А.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении иска Мочалову А.В. просит отказать.
В судебном заседании представитель истца Ладина С.В. исковые требования Мочалова А.В. в части признании за ним права пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... поддержала, уточнила в части требования - просила обязать Администрацию г. Тюмени заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Выслушав объяснения представителя истца Ладиной С.В., показания свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования Мочалова А.В. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Мочалов А.В., Дата обезличена года рождения, является сыном ФИО3, что следует из свидетельства о рождении л.д.9).
Дата обезличена г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.8).
Как пояснила представитель истца Ладина С.В. в судебном заседании, в спорном жилом помещении на основании ордера проживала семья Мочаловых: отец и сын. ФИО3 вселился в 1993 г. в жилое помещение по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Основанием для вселения явился ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., выданный ЖКХ «Г» (ЖБО Геологии). Ордер на сегодняшний день утерян, организация, выдавшая ордер ликвидирована, договор социального найма ранее не заключался. Дом передан на баланс Администрации г. Тюмени. Ордер на жилое помещение утерян, в архиве МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» он отсутствует, в архиве Управления жилищной политики не хранении не имеется. После смерти отца Мочалов А.В. остался проживать в указанной квартире, в данном жилом помещении зарегистрирован, несет бремя содержания имуществом, оплачивает все коммунальные платежи. Мочалов А.В. обратился после смерти ФИО3 в Управление жилищной политики Администрации г. Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма, в котором ему было отказано, в связи с отсутствием ордера на жилое помещение.
Данные обстоятельства подтверждаются: поквартирной карточкой, из которой следует, что по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, зарегистрированы наниматель ФИО3 с Дата обезличена г., выписан Дата обезличена г., сын нанимателя Мочалов А.В. с Дата обезличена г. л.д.7), справкой МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от Дата обезличена г., из которой видно, что ФИО3 на день смерти - Дата обезличена г. был зарегистрирован по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, вместе с ним на день смерти был зарегистрирован Мочалов А.В. л.д.10), справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. Управления жилищной политики Администрации г. Тюмени, из которой следует, что в архиве Управления жилищной политики, ордера и материалов по оформлению в 1993 г. квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., на хранении не имеется л.д.11), справкой МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от Дата обезличена г., из которой следует, что ордер по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» отсутствует л.д.12), отказом Управления жилищной политики Администрации г. Тюмени от Дата обезличена г. № Номер обезличен от Дата обезличена г. в заключении договора социального найма жилого помещения л.д.15).
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО4 показали, что Мочалов А.В. проживает около 10 лет по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, ранее Мочалов А.В. проживал со своим отцом, после смерти в указанной квартире стал проживать один. Мочалов А.В. несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
Лицевой счет оформлен на ФИО3, оплата коммунальных услуг осуществляется истцом, что подтверждается выпиской из лицевого счета от Дата обезличена г. л.д.30).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от Дата обезличена г., жилое помещение по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, находится в собственности МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является Распоряжение Главы Администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г. Документы: акт приема-передачи от Дата обезличена г. (жилой дом принят на баланс ПЖРТ ... от ЖКХ Г), акт приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена г. (жилой дом принят на баланс МУ ТГИК от МУП УК по ЖКХ «Север» (распоряжение Главы города от Дата обезличена г. Номер обезличен) л.д.13).
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Мочалов А.В. приобрел право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., поскольку вселился в указанное жилое помещение не самовольно, а проживал совместно с отцом ФИО3, к которому после смерти нанимателя (его отца) перешли права и положение последнего. Исковых требований о выселении к Мочалову А.В. собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. Истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет л.д.16, 17), а потому иск Мочалова А.В. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Мочалов А.В. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ..., с ним должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма с Мочаловым А.В. должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Мочалова А.В. удовлетворить.
Признать за Мочаловым А.В. право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ....
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Мочаловым А.В. договор социального найма на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей Дата обезличена г.
Судья Л.В. Ховренкова