Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 3 августа 2010 года Дело № 2-3696/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печериной С.А., Смольской Е.М. к Администрации города Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Печерина С.А. и Смольская Е.М. обратились в суд с иском к ответчикам, просят признать за ними право пользования жилым помещением - пом. № 32 дома Номер обезличен по адрес1, сохранить такое жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии: часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и санитарно-технические приборы - унитаз, душевой поддон), в жилой комнате установлена раковина. Требования мотивированы тем, что по решению руководства УИН от Дата обезличена г. истцу Печериной С.А. на состав семьи двух человек была выделена комната № 48б по адрес1. В 2000 г. жилое помещение было перепланировано и переустроено. С 2001 г. истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем, несут бремя его содержания. По данным технической инвентаризации установлено, что вспомогательное помещение - кухня фактически используется в качестве жилого помещения, жилому помещению присвоен номер 33а. В результате технической инвентаризации от Дата обезличена г. жилому помещению, ранее в инвентаризационно - технической документации обозначенному под №33а, присвоен номер 32. Сведений о том, что указанное жилое помещение №32 ранее было обозначено под №48б инвентаризационно - техническая документация не содержит. Жилому помещению, в котором проживают с момента заселения истцы, ранее обозначенной как кухня, сначала присвоен №33а, позже №32. В связи с несовпадением нумерации комнаты в ордере и технической документации, истцы не имеют возможности заключить договор социального найма. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Печерина С.А. и ее представитель, а также представитель истца Смольской Е.М. - Халиулина Р.Р. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец Смольская Е.М., представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Управы ЦАО Администрации г. Тюмени не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав истца Печерину С.А., ее представителя и представителя истца Смольской Е.М. - Халиулину Р.Р., допросив свидетелей Попову Е.С., Зайцеву К.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В спорном жилом помещении, согласно сведений из органа инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлены перепланировки, переустройство и фактическое использование нежилого помещения (кухни) в качестве жилого помещения: часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и санитарно-технические приборы - унитаз и душевой поддон), в жилой комнате установлена раковина, жилому помещению присвоен № 33а. По данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. жилому помещению присвоен №32. Общая площадь нежилого помещения (кухни) до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла 15,5 кв.м. Перевод из нежилого в жилое и перепланировки выполнены на основании Распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена г. Территориального Управления по Центральному АО Администрации г. Тюмени «Об утверждении акта межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличенаг. о перепланировке комнаты №33а общежития по адрес1 и переводе нежилого помещения в жилое». Общая площадь жилого помещения после выявленных изменений 15,50 кв.м., в том числе жилая - 14,30 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «С» перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, работы по перепланировке и переустройству не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, возможным сохранить жилое помещение №32 в доме Номер обезличен по адрес1 в перепланированном и переустроенном состоянии, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. Печериной С.А. на основании решения руководства УИН было выделено жилое помещение по адресу: адрес1, д.Номер обезличен комн.48Б на состав семьи 2 человека в связи с трудовыми отношениями с учреждением ИЗ Номер обезличен, которое являлось балансодержателем дома Номер обезличен по адрес1.
Из поквартирной карточки усматривается, что в квартире № 48б дома Номер обезличен Номер обезличен по адрес1 зарегистрированы и проживают Печерина С.А. и ее дочь Смольская Е.М.
Лицевой счет оформлен на имя Печериной С.А., она осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета Номер обезличен.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Попова Е.С., Зайцева К.В. суду пояснили, что знают истцом давно, так как являются соседями, знают, что истцам квартиру дали в связи с трудовыми отношениями; истцы постоянно проживают в жилом помещении, на другое место жительство никуда не выезжали.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.
Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд считает, что у истцов имеется право пользования жилым помещением на основании ст. 43 ЖК РСФСР - пом. 32 дома Номер обезличен по адрес1, поскольку истцы вселились в указанное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы в спорном жилом помещении, производят оплату коммунальных услуг и плату за найм, используют жилое помещение по назначению, право их проживания в жилом помещении никем не оспаривалось, истцы фактически осуществляют функции нанимателя жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Печериной С.А., Смольской Е.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 15,50 кв.м., жилой площадью 14,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес1, д. Дата обезличена, пом. 32, в перепланированном и переустроенном состоянии: часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и санитарно-технические приборы - унитаз и душевой поддон), в жилой комнате установлена раковина.
Признать право пользования жилым помещением № 32 в доме № Номер обезличен по адрес1 за Печериной С.А. и Смольской Е.М..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Е.С. Громова