Дело №2-3700/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 04 августа 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Бестюр С.С., действующего на основании доверенности от Номер обезличен от Дата обезличена г.,
представителя ответчика Зема А.В., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шарипова Ф.М. к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Шарипов Ф.М. обратился в суд с иском к ответчику Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 1000000 руб., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. между Шариповым Ф.М. и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» заключен договор Номер обезличен на организацию строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома по типовому проекту, отделке, инженерного обеспечения, наличия гаража и благоустройства прилегающей территории, также определено конкретное местонахождение индивидуального жилого дома в соответствии с генеральным планом застройки жилого района «Комарово». Обязательства по оплате заключенного договора исполнены в полном объеме, истец перечислил денежные средства в размере 4197304 руб. Согласно п. 2.1. Договора по окончании строительства, но не позднее Дата обезличена г. ответчик обязан передать законченный строительством жилой дом и необходимую документацию по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени, ответчик не передал истцу законченный строительством индивидуальный жилой дом.
В судебное заседание истец Шарипов Ф.М. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО «Д» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не известили, об отложении дела не просили.
В судебном заседании представитель истца Бестюр С.С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что дом передан истцу Дата обезличена года.
Представитель ответчика Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Зема А.В. исковые требования не признал, пояснил, что размер неустойки, заявленный истцом, завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Заслушав представителя истца Бестюр С.С., представителя ответчика Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Зема А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца Шарипова Ф.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Ответчик не оспаривает того обстоятельства, что истец заключил Дата обезличена года с ответчиком - юридическим лицом возмездный договор исключительно для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно существенным условиям данного договора, истец обязался уплатить ответчику определенную цену - 4197304 руб. (пункт 3.1 Договора), ответчик обязался не позднее Дата обезличена года передать истцу законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию по акту приема-передачи, построенный по выбранному истцом проекту (пункт 2.1. Договора).
Оплата стоимости договора ответчику произведена в полном объеме, что следует из приходных кассовых ордеров л.д.22-24). Данный факт представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
Таким образом, между истцом Шариповым Ф.М. и Фондом возникли возмездные отношения по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.
Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законом РФ «О защите прав потребителей» определено, что потребитель это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Поскольку истец Шарипов Ф.М. вложил денежные средства в строительство жилого дома с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Пункт 3.3. и 3.4. Договора, заключенного между истцом и ответчиком Дата обезличена года, предусматривает размер агентского вознаграждения - 3500,0 рублей, которые истец должен уплатить ответчику после подписания отчета об исполнении обязательства. Такая сумма является самостоятельной и не включается в сумму, указанную в пункте 3.1. договора, которая от истца, в соответствии с условиями обязательства, поступила ответчику.
Согласно ст.27 п.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Требования истца основаны на неисполнении ответчиком взятого именно ответчиком Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» обязательства, предусмотренного Договором Номер обезличен на организацию строительства индивидуального жилого дома от Дата обезличена г., согласно которого ответчик обязался передать истцу индивидуальный жилой дома не позднее Дата обезличена года.
Ответчик не оспаривает, что жилой дом передан под отделку, в данном случае, суд считает, что имеет место просрочка срока, предусмотренного Договором Номер обезличен на организацию строительства индивидуального жилого дома от Дата обезличена г. Таким образом, факт неисполнения условия обязательства договора, заключенного между сторонами, является установленным.
Дата обезличена года Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение по иску Шарипова Ф.М. к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, которым исковые требования Шарипова Ф.М. удовлетворены частично. Взыскана с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительств Тюменской области» в пользу Шарипова Ф.М. неустойка в размере 150000 руб. В остальной части иска Шарипову Ф.М. отказано л.д.25-27).
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 28 п.5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с ответчика в пользу потребителя неустойки в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма законной неустойки составляет: 4197304 рублей х 3% х 240 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года) = 30220588 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1000000,0 рублей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, что по мнению суда, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в сумме 1000000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Истцом не представлено доказательств наступления для него каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, учитывая длительный срок неисполнения обязательства - более одного года, должен быть уменьшен до 80000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу Шарипова Ф.М.
Поскольку истец как потребитель при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 333, 413 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 100, 103, 194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарипова Ф.М. к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительств Тюменской области» в пользу Шарипова Ф.М. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 80000 (восемьдесят тысяч) руб.
В остальной части иска Шарипову Ф.М. - отказать.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2600 (две тысячи шестьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в
течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем
подачи жалобы в суд Центрального района г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей Дата обезличена года.
Судья Л.В. Ховренкова