Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 30 июня 2010 года Дело № 2-2611/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдуллина Ф. к Администрации города Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес1, обязать заключить с ним договор социального найма, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Иск мотивирован тем, что комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес1 была выделена истцу в связи с трудовыми правоотношениями на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена., в котором ошибочно была написана фамилия истца с одной буквой «л», а также неверно внесено отчество, тогда как по паспорту отчество отсутствует. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от Дата обезличена установлено, что ордер от Дата обезличена принадлежит истцу. По данным технической инвентаризации, произошла перенумерация комнаты, в результате чего спорному жилому помещению присвоен Номер обезличен, квартире присвоен Номер обезличен. Истец проживает в жилом помещении, зарегистрирован в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Истцом в период проживания была произведена перепланировка: разобраны встроенные шкафы, часть площади коридора и часть площади жилой комнаты перепланировано во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом), площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлена новая). Перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Айдуллин Ф. не явился, его представитель Гильманова А.С. на удовлетворении исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений к иску не предоставили.
Третье лицо Айдуллина А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца Айдуллина Ф. - Гильманову А.С., допросив свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В спорном жилом помещении, согласно сведений из органа инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» истцом самовольно произведена следующая перепланировка: разобраны встроенные шкафы, часть площади коридора и часть площади жилой комнаты перепланировано во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом), площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлена новая). Жилая площадь комнаты Номер обезличен после перепланировки составила 10,00 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ЗАО «И» перепланировка не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить комнату Номер обезличен в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес1 в перепланированном состоянии, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила суду, что истца знает с Дата обезличена, так как живет с ним по соседству, работали вместе на одном предприятии. Истец на другое место жительство не выезжал.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, так как такие показания согласуются с материалами дела:
Как следует из ордера Номер обезличен от Дата обезличена Айдулину Ф.Г., работающему в "З", выделена комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес1. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от Дата обезличена установлен факт принадлежности истцу ордера Номер обезличен от Дата обезличена. Таким образом, суд делает вывод, что на основании ст. 43 ЖК РСФСР истец вселился в спорное жилое помещение законно.
По данным технической инвентаризации от Дата обезличена выявлено, что жилые помещения Номер обезличен, жилое помещение Номер обезличен и места общего пользования (коридоры, умывальники, ванны, кладовые, туалеты, кухни, балконы, лоджии) объединены в семнадцатикомнатную квартиру, квартире присвоен Номер обезличен. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещение Номер обезличен, присвоен номер комната Номер обезличен. По данным технического обследования от Дата обезличена комнаты Номер обезличен и вспомогательные помещения (коридор, кухня, ванная, умывальник, душевая и туалет) объединены в четырехкомнатную квартиру, квартире присвоен Номер обезличен. Жилой комнате, ранее значившейся комнатой Номер обезличен, присвоен номер комната Номер обезличен.
Поскольку Айдуллин Ф. вселился в жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем, истец использует такое жилье по назначению, зарегистрирован в жилом помещении, право проживания истца в таком жилом помещении никем не оспаривалось, суд считает возможным признать за истцом право пользования перепланированным жилым помещением. В связи с тем, что законодатель требует письменного оформления правоотношений между нанимателем и наймодателем, то есть письменного оформления договора социального найма (ст.60,63 ЖК РФ), суд считает возможным обязать Администрацию г. Тюмени заключить с истцом договор социального найма в отношении комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Айдуллина Ф. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес1 в перепланированном состоянии: разобраны встроенные шкафы, часть площади коридора и часть площади жилой комнаты перепланировано во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом), площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади кухни (разобрана старая перегородка, установлена новая). Общая площадь комнаты Номер обезличен до перепланировки составляла 11,5 кв.м., в том числе жилая - 10,6 кв.м. Общая площадь комнаты Номер обезличен после перепланировки - 13,70 кв.м., в том числе жилая - 10,0 кв.м.
Признать право пользования жилым помещением комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес1 за Айдуллиным Ф..
Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Айдуллиным Ф. договор социального найма на жилое помещение - комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени.
Председательствующий судья Е.С. Громова