ДЕЛО № 2-3731/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 августа 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Конушина С.В., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя ответчика Доровских О.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова С.Н. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Баранов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, комната Номер обезличен
Требования мотивированы тем, что в связи с работой в НПО «Т» Управлением буровых работ ему было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., ..., ... комната ..., выдан ордер. При вселении в общежитие по указанному адресу истец обратился к коменданту, которая поселила истца в комнату с номером Номер обезличен и внесла исправления в Ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг. Исправления в ордере в части изменения номера комнаты комендант заверила своей подписью и печатью. С февраля Дата обезличена года и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в данной комнате. После технической инвентаризации нумерация квартир в доме изменилась, выяснилось, что жилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен и вспомогательные помещения объединены в квартиру. Квартире присвоен Номер обезличен. Комнате, ранее значившейся жилым помещением Номер обезличен, присвоен Номер обезличен. За все время проживания в указанном жилом помещении Истец своевременно производит оплату коммунальных услуг, несет бремя по его содержанию и фактически осуществляет функции нанимателя жилого помещения, право его проживания никем не оспаривалось. Считает, что приобрел право пользования комнатой.
Дата обезличена г. представителем истца Конушиным С.В. поданы уточнения к исковому заявлению, согласно которых просит обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Барановым С.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ..., квартира Номер обезличен комната Номер обезличен
В судебное заседание истец Баранов С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Конушин С.В. на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнений настаивал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Доровских О.А. в судебное заседание возражала против исковых требований, так как истцом не представлены доказательства, подтверждающие законность вселения, сведения о действующей нумерации.
Выслушав объяснения представителя истца Конушина С.В., представителя ответчика Доровских О.А., показания свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования Баранова С.Н. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена года Баранову С.Н. как молодому специалисту НПО «Т», Управлением буровых работ был выдан ордер Номер обезличен серия Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: ..., ..., ... ком.Номер обезличен, впоследствии в ордер внесены изменения в части номера комнаты - Номер обезличен, которые заверены печатью л.д.12).
Факт работы истца Баранова С.Н. в НПО «Т», Управления буровых работ подтверждается трудовой книжкой л.д.15-19).
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении ... ... по ул. ... ... зарегистрирован истец - Баранов С.Н. с Дата обезличена г. л.д.11).
Лицевой счет оформлен на Баранова С.Н., оплата коммунальных услуг осуществляется истцом, что подтверждается выпиской из лицевого счета от Дата обезличена года л.д. 14).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена г. по данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. объекта капитального строительства, расположенного по адресу ..., ..., ... ... выявлено, что Жилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен и вспомогательные помещения (холл, кухня, коридоры, душевая, умывальник, туалеты, подсобное помещение) объединены в четырехкомнатную квартиру. Квартире присвоен Номер обезличен.
Жилому помещению, ранее значившемуся Номер обезличен, присвоен номер комната Номер обезличен.
Жилому помещению, ранее значившемуся Номер обезличен, присвоен номер комната Номер обезличен.
Жилому помещению, ранее значившемуся Номер обезличен, присвоен номер комната Номер обезличен.
Жилому помещению, ранее значившемуся Номер обезличен, присвоен номер комната Номер обезличен.
В квартире произведены перепланировки: в коридоре установлена перегородка;
заложен дверной проём между подсобным помещением и вестибюлем, устроен
новый между коридором и подсобным помещением. По данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. выявлена перепланировка: между коридором и вспомогательным помещением установлена перегородка с дверным проёмом. Поданным технической инвентаризации от Дата обезличена г. новых изменений не зафиксировано. ... жилых помещений до перепланировок составляла - 46,6 кв.м., в том числе жилая - 43,0 кв.м. л.д. 22).
В соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличена года по данным первичной технической инвентаризации от Дата обезличенаг. объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., ..., .... на третьем этаже проинвентаризировано жилое помещение Номер обезличен. Распоряжениями Администрации города Тюмени от Дата обезличена года Номер обезличен "Об определении назначения зданий" и от Дата обезличена Номер обезличенрк "О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации города Тюмени от Дата обезличена Номер обезличенрк" назначение здания, расположенного по адресу: ..., ... ... определено как жилой дом. По данным технической инвентаризации от Дата обезличенаг. жилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен и вспомогательные помещения объединены в квартиру. Квартире присвоен Номер обезличен. В соответствии со ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната признается самостоятельным объектом жилищных прав, в связи с чем, в квартире Номер обезличен комнате, ранее значившейся жилым помещением Номер обезличен, присвоен Номер обезличен л.д. 23).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности ... от Дата обезличена года, комната Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... ... находится на балансе МУ Тюменское городское имущественное казначейство. Основанием для включения в реестр является Распоряжение Главы Администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г. Документы: акт приема - передачи от Дата обезличена г. (Жилой дом принят на баланс ПЖРТ ... от АО Т), распоряжение Главы Администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г., распоряжение Администрации г. Тюмени об определении назначения зданий Номер обезличенрк от Дата обезличена года выдан Глава города (Определить назначения здания - жилой дом) л.д.13).
Как пояснил в суде представитель истца Конушин С.В., истцу по месту работы была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ... комната Номер обезличен, выдан ордер. При вселении в общежитие по указанному адресу истец обратился к коменданту, которая поселила истца в комнату с номером Номер обезличен и внесла исправления в Ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг. Исправления в ордере в части изменения номера комнаты комендант заверила своей подписью и печатью. С Дата обезличена года и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в комнате. После технической инвентаризации нумерация квартир в доме изменилась, выяснилось, что жилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен и вспомогательные помещения объединены в квартиру. Квартире присвоен Номер обезличен. Комнате, ранее значившейся жилым помещением Номер обезличен, присвоен Номер обезличен.
Свидетель ФИО5 - соседка истца в суде показала, что знает истца с Дата обезличена г., как заселилась в дом Номер обезличен проезда ... г. Тюмени. Она живет рядом, а истец постоянно проживает в комнате Номер обезличен с Дата обезличена г. Истцом производится оплата коммунальных услуг, а так же он несет бремя по содержанию жилого помещения. Ей известно о том, что данная комната истцу была выдано организацией, с которой он состоял в трудовых отношениях.
Свидетель ФИО4 в суде показала, что истец является ее отцом, с момента ее рождения отец Баранов С.Н. проживает в комнате Номер обезличен и место жительство никогда не менял. Истец оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире.
На поэтажных планах дома свидетели показали на комнату истца под номером Номер обезличен и комнату Номер обезличен ... л.д.21).
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года Барановым С.Н. право бесплатной приватизации не использовано л.д. 26).
Дата обезличена года Администрацией г. Тюмени Управление жилищной политики в заключении договора социального найма жилого помещения - ком. Номер обезличен ... по ... ... ... Баранову С.Н. отказано л.д.24).
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Баранов С.Н. приобрел право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ..., ... ..., поскольку вселен в указанную квартиру не самовольно, на основании ордера, выданного НПО «Т» Управлением буровых работ Номер обезличен серии Номер обезличен от Дата обезличена г., с которым он состоял в трудовых отношениях. Исковых требований о выселении к Баранову С.Н. собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. Истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, а потому иск Баранова С.Н. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Баранов С.Н. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением - комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... г. Тюмени, с ним должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма с Барановым С.Н. должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Баранова С.Н., удовлетворить.
Признать за Барановым С.Н. право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен проезда ... г. Тюмени.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Барановым С.Н. договор социального найма на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен расположенной в доме Номер обезличен проезда ... г. Тюмени.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей Дата обезличена года.
Судья Л.В. Ховренкова