ДЕЛО № 2-3465/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 09 августа 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истца Нагушевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагушевой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Д» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Нагушева И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Д» о взыскании убытков в сумме 150000 руб., а так же компенсации морального вреда в размере 50000 руб., мотивируя свои требования тем, что с ООО «Д» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома в г. Тюмени. Оплата по договору произведена в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительства, в связи, с чем истцу неправомерными действиями ответчика причинены убытки, кроме того, нанесен моральный вред.
Представитель ответчика ООО «Д» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Истец Нагушева И.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 150000 руб., а так же компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.
Выслушав объяснения истца Нагушевой И.В., исследовав материалы дела, суд находит иск Нагушевой И.В. подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена года ООО «Д» и ООО «Ц» заключили договор Номер обезличен на долевое участие строительства жилья г. Тюмень. Согласно п. 1.1 стороны обязались соединить свои вклады для строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома ГП Номер обезличен в ... .... Пунктом 1.2 дольщик приобретает долю в соответствии с планом этажа, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в строящемся жилом доме по Номер обезличен ул. 1.3 и 1.7 П в ... ... в виде: однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 34.71 м2 и площадью лоджии 8.24 м2 на девятом этаже, именуемая в дальнейшем Объект. Застройщик принимает на себя обязательство по окончанию строительства передать указанную квартиру в собственность дольщику л.д. 5-7).
Дата обезличена года ООО «Ц» и ФИО3 заключили договор Номер обезличенУ об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с п. 1.1 которого, ООО «Ц» уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. Указанный в п. 1.1 договор на долевое участие в строительстве жилья заключен между ООО «Ц» и Обществом с ограниченной ответственностью «Д», именуемым в дальнейшем «Застройщик». По настоящему договору к Правопреемнику переходят все права от Дольщика в отношении доли в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 34,71 м2 и площадью лоджии 8,24 м2, расположенной на девятом этаже 14-ти этажного кирпичного жилого дома ГП 6-4 (2) в ... .... л.д.8-9).
Дата обезличена года ФИО3 и Нагушева И.В. заключили договор Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья. Согласно п. 1.1 Дольщик уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. Указанный в п. 1.1 договор об уступке права требования по договору на долевое участие
в строительстве жилья заключен между Дольщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Ц», на основании договора на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличенаг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ц» и Обществом с ограниченной ответственностью «Д», именуемым в дальнейшем л.д. 10-11).
Согласно отзыва ООО «Д», заявленная истцом неустойка в размере 150000 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... построен и введен в эксплуатацию Дата обезличена года, т.е. по прошествии 14 дней с того момента как истец приобрел квартиру. Истцом также не представлены доказательства причинения ей каких-либо нравственных или физических страданий. Кроме того, Дата обезличена года было заключено соглашение об изменении договора Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года л.д. 40).
Как следует из представленного стороной ответчика соглашения об изменении договора Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Д» и ФИО3, предметом настоящего соглашения является внесение сторонами изменений в Договор Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года. Пункт 3.1.3. договора Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года принять в следующей редакции: Используя внесенные вклады Сторон, построить объект и ввести его в эксплуатацию в 1-ом квартале 2008 года л.д.40).
Как следует из представленного стороной истца соглашения об изменении договора Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года от Дата обезличена года заключенного между ООО «Д» и ФИО3, предметом настоящего соглашения является внесение сторонами изменений в Договор Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года. Пункт 1.3. договора Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года принять в следующей редакции: по настоящему договору к правопреемнику переходят все права от дольщика в отношении доли в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 34.71 м2 и площадью лоджии 8.24 м2 на девятом этаже14-ти этажного кирпичного жилого дома ГП Номер обезличен в ... ... л.д.43).
Суд принимает в качестве доказательства представленное стороной истца соглашение об изменении договор Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года от Дата обезличена года. Подлинник которого обозревался в судебном заседании.
К соглашению, представленному ответчиком ООО «Д» суд относится критически, поскольку данное соглашение представлено в копии в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ не может быть положено в основу решения.
Иных доказательств в подтверждение своих доводов ответчиком ООО «Д» в суд не представлено, а в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно акту приема-передачи квартиры по договору Номер обезличен об уступке права требования по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года ООО «Д» передало Нагушевой И.В., а последняя приняла в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 34,60 м2, расположенную на девятом этаже в 14-ти этажном жилом доме ГП Номер обезличен расположенном по адресу: ..., ..., ... л.д. 38).
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчик ООО «Д» не исполнило в срок свои обязательства по окончанию строительства (вводу в эксплуатацию) жилого дома и передаче доли Нагушевой И.В., который установлен договором. Тем самым, ответчик нарушил права Нагушевой И.В., ее вины в сложившейся ситуации судом не установлено. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.
В силу ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки составляет 219730 руб. (730 дня х 301(602175 / 100 % х 0,05) = 219730 руб.).
Согласно ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в сумме 219730 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Стороной истца не представлено доказательств наступления для Нагушевой И.В. каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. Суд считает, что размер неустойки должен быть уменьшен до 100000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика ООО «Д» в пользу Нагушевой И.В.
Требование истца Нагушевой И.В. о компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока выполнения работы, нарушены права Нагушевой И.В. как потребителя, также учитывает требования разумности и справедливости и считает, что размер компенсации должен быть 10000 руб.
С ответчика ООО «Д» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 3400 руб. в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310, 333, 401, 421, 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Нагушевой И.В., удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д» в пользу Нагушевой И.В. неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., всего взыскать 110 000 (сто десять тысяч) руб.
В остальной части иска Нагушевой И.В., отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3400 (три тысячи четыреста) руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 16 августа 2010 г.
Судья Л.В. Ховренкова