ДЕЛО № 2-4101/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 09 августа 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Брюхановой Т.С., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк» к Бологовой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ЗАО «Банк» обратилось в суд с иском к ответчику Бологовой Т.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 2462 724 руб. 63 коп., в том числе: сумма штрафных пеней за нарушение сроков возврата основного долга по кредиту - 6 787 руб. 62 коп., сумма штрафных пеней за нарушение сроков возврата процентов по кредиту - 82 897 руб. 08 коп., задолженность по уплате просроченного основного долга - 9 037 руб. 41 коп., задолженность по уплате просроченных процентов за использование кредитом - 113 870 руб. 93 коп., остаток основного долга по состоянию на Дата обезличенаг. - 2 234 192 руб. 31 коп., проценты за пользование вышеуказанным кредитом по состоянию на Дата обезличенаг. - 15 939 руб. 28 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 513 руб. 62 коп. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1900 000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. Бологова Т.В. и ЗАО «Банк» заключили кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 2 259 000,00 руб. сроком на 288 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение в собственность Заемщика недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен. Процентная ставка за пользование Кредитом, согласно п. 1.6. Кредитного договора, составляет 12,40 процентов годовых. В связи с неисполнением ответчиками условий договора образовалась задолженность. Дата обезличена года истцом были направлены ответчику требования о досрочном возврате кредита, которые до настоящего времени ответчиком не выполнены.
Ответчик Бологова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об отложении дела не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.
Представитель истца Брюханова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца Брюхановой Т.С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО «Банк» подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена года между ЗАО «Банк» и Бологовой Т.В. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита в размере 2 259 000 руб. сроком на 288 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. л.д.31-39).
Заемные средства были перечислены на счет заемщика Бологовой Т.В. Номер обезличен, что подтверждается выпиской по счету заемщика Бологовой Т.В. от Дата обезличена года и расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 47).
Кредитное обязательство Заемщика перед Банком обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Факт передачи квартиры в залог удостоверен Закладной от Дата обезличенаг., зарегистрированной Дата обезличенаг., номер государственной регистрации Номер обезличен л.д. 26-30).
Квартира расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 41-43).
Право собственности на квартиру и Закладная зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чем Дата обезличена году в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 46).
В соответствии со ст.819 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Брюханова Т.С., в нарушение условий кредитного договора ответчик с Дата обезличена года не осуществляет платежи согласно графику, не уплачивает проценты на сумму предоставленного кредита, в связи с чем, ответчику направлялись требования о досрочном возврате кредита.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 11), требованиями о досрочном возврате кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. на имя Бологовой Т.В. л.д. 48-51).
При таких обстоятельствах суд считает, что Бологова Т.В. не исполнила условия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Пунктам 1.6 кредитного договора предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 12,40 процентов годовых.
В соответствии с п.п. 7.2, 7.3. Кредитного Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.1, 5.8 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору. Факт наступления оснований для досрочного истребования задолженности. Основание считается наступившим на следующий календарный день после дня оправки кредитором письменного уведомления заемщику.
Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика денежных средств подлежит удовлетворению, в связи с чем в пользу истца с ответчика Бологовой Т.В. подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту в размере 2462 724 руб. 63 коп., из них: сумма штрафных пеней за нарушение сроков возврата основного долга по кредиту в размере 6787 руб. 62 коп., сумма штрафных пеней за нарушение сроков возврата процентов по кредиту в размере 82 897 руб. 08 коп., задолженность по уплате просроченного основного долга в размере 9 037 руб. 41 коп., задолженность по уплате просроченных процентов за использование кредитом в размере 113 870 руб. 93 коп., остаток основного долга по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 2 234 192 руб. 31 коп., проценты за пользование вышеуказанным кредитом по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 15 939 руб. 28 коп. Размер указанных сумм подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом л.д. 12) и у суда сомнений не вызывает. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.349 п.6 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Согласно ст.350 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.ст. 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира по ..., ..., квартира Номер обезличен находится в залоге у ЗАО «Банк», что предусмотрено также п.п. 1.7, 3 кредитного договора Номер обезличен, закладной л.д.26-30). Поэтому суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу ..., ..., ..., квартира Номер обезличен
Согласно отчета об оценке Номер обезличен трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату проведения оценки Дата обезличена года составляет 1900 000 руб. л.д. 56-118).
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанный выше отчет.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1900 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 513 руб. 62 коп. в связи с обращением с исковым заявлением в суд к Бологовой Т.В., следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 3, 12, 35, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк», удовлетворить.
Взыскать с Бологовой Т.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк» задолженность по кредиту в размере 2462 724 руб. 63 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20 513 руб. 62 коп., всего взыскать 2483 238 (два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи двести тридцать восемь) руб. 25 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. Определить первоначальную продажную цену квартиры в размере 1900 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 16 августа 2010 года.
Судья Л.В. Ховренкова