Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 30 августа 2010 года Дело № 2-4278-2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молоковой Г.П., Молокова Д.Е., Молокова Е.М. к Администрации г. Тюмени о расторжении договора социального найма и заключении отдельных договоров социального найма жилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Молокова Г.П., Молоков Д.Е., Молоков Е.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени о расторжении договора социального найма на жилое помещение 3,4 расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... и обязании заключить с Молоковой Г.П. договор социального найма на комнату Номер обезличен, а с Молоковым Д.Е. на комнату Номер обезличен, Молокова Е.М. включить в договор социального найма на комнату Номер обезличен, расположенную по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что Молоковой Г.П. на основании трудовых отношений были выделены комнаты Номер обезличен, на которые впоследствии был заключен договор социального найма. Однако в комнате Номер обезличен Молокова Г.П. проживает с мужем, а в комнате Номер обезличен проживает ее сын с сожительницей, в связи с чем, определением суда был определен порядок пользования указанными комнатами, после чего были разделены лицевые счета и поквартирные карточки на две отдельные комнаты. В связи с тем, что фактически Молокова Г.П. является нанимателем комнаты Номер обезличен, она обратилась в Администрацию г. Тюмени с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, однако ей было отказано, по причине того, что законом не предусмотрено правовых оснований для внесения указанных изменений.
Истцы Молокова Г.П., Молоков Д.Е., Молоков Е.М. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили заявления, где просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Гильманова А.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Даровских О.Ю. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом, в суд представила отзыв, где возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени, привлеченного к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения искового заявления данное лицо извещено надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.9), Дата обезличена года Молокова Г.П. заключила типовой договор социального найма жилого помещения Номер обезличен на жилое помещение - ком. 3,4 расположенные в квартире Номер обезличен, ... ... ... л.д.10-11).
В соответствии с определением суда от Дата обезличена года комната Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... закреплена в пользование за Молоковой Г.П., ее мужем Молоковым Е.М., а комната Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... закреплена в пользование за Молоковым Д.Е. л.д.14).
Распоряжением Главы города о включении в реестр Номер обезличен от Дата обезличена года комнаты Номер обезличен расположенные в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... включены в реестр муниципальной собственности и переданы на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», о чем свидетельствуют выписки из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена года л.д. 16,17).
Как усматривается из копий поквартирных карточек от Дата обезличена года Молокова Г.П., Молоков Е.М. зарегистрированы в комнате Номер обезличен, а Молоков Д.Е. зарегистрирован в комнате Номер обезличен, расположенных в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... л.д. 29,30).
На имя Молоковой Г.П. открыт лицевой счет Номер обезличен на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... л.д.33).
На имя Молокова Д.Е. открыт лицевой счет Номер обезличен на комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... л.д.34).
Из выкопировки из поэтажного плана дома Номер обезличен по ... ... усматривается, что комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен являются изолированными, не смежными, имеют отдельный входы, доказательств обратного суду не представлено л.д. 18-21).
Таким образом, с учетом указанных доказательств, сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями - комнатами Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., а именно Молокова Г.П. пользуется помещением Номер обезличен по указанному адресу, а Молоков Д.Е. пользуется комнатой Номер обезличен по данному адресу, при этом каждый из нанимателей имеет отдельный лицевой счет, и регистрацию по месту фактического проживания, то есть в разных жилых помещениях.
Управлением жилищной политики Администрации г. Тюмени Дата обезличена года было отказано Молоковой Г.П. в заключение договора социального найма на жилое помещение - комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на ее имя и заключении договора социального найма на имя Молокова Д.Е. на жилое помещение по адресу: комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., поскольку отсутствуют правовые основания л.д.26).
Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени Дата обезличена года Молоковой Г.П. было отказано в приватизации комнаты Номер обезличен, а Молокову Д.Е. в приватизации комнаты Номер обезличен расположенных в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в связи с тем, что предоставлен договор социального найма на жилое помещение (часть квартиры), состоящее из двух комнат 3,4, а законодательство не предусматривает возможность приватизации на часть жилого помещения л.д. 24,25).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Учитывая изложенные выше доказательства, а также принимая во внимание, что фактически Молокова Г.П., Молоков Е.М. проживают в комнате Номер обезличен, несут расходы по содержанию указанного жилого помещения, а Молоков Д.Е. проживает и несет расходы по оплате коммунальных услуг за комнату Номер обезличен, которые расположены в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., учитывая что закон предусматривает заключение договора социального найма на часть жилого помещения, то исковые требования Молоковой Г.П., Молокова Д.Е., Молокова Е.М. о расторжении договора социального найма на жилое помещение Номер обезличен, Номер обезличен расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного с Молоковой Г.П., и обязании заключить с Молоковой Г.П. договор социального найма на комнату Номер обезличен, с Молоковым Д.Е. на комнату Номер обезличен и о включении Молокова Е.М. в договор социального найма на комнату Номер обезличен в качестве члена семьи по указанному адресу, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 60-62, 83 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молоковой Г.П., Молокова Д.Е., Молокова Е.М. удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилых помещений Номер обезличен, Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., заключенный с Молоковой Г.П., за Номер обезличен.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Молоковой Г.П. договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., включив в данный договор в качестве члена семьи нанимателя Молоковой Г.П. - Молокова Е.М..
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Молоковым Д.Е. договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е. В. Глебова