Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 30 августа 2010 года Дело № 2-4390-2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыряновой О.А., Зырянова А.С., действующих за себя и несовершеннолетних Зырянова М.А. и Зырянова Е.А., к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Зырянова О.А., Зырянов А.С., действующие за себя и несовершеннолетних Зырянова М.А. и Зырянова Е.А., обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 35,3 кв.м., и внесении изменений в договор социального найма в части площади помещения и проживающих членов семьи, мотивируя требования тем, что указанное жилое помещение принадлежит истице Зыряновой (Ивановой) О.А. на основании договора социального найма, где указана площадь помещения 26,9 кв.м. В процессе проживания в данном помещении без соответствующих согласований была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 35,3 кв.м. Считают, что поскольку вселились в указанное жилое помещение на законных основаниях, согласно техническому заключению произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, оплачиваю коммунальные услуги с учетом произведенной реконструкции, то приобрели право пользование на реконструированное жилое помещение.
Истцы Зырянова О.А., Зырянов А.С., действующие за себя и несовершеннолетних Зырянова М.А. и Зырянова Е.А., в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представители ответчиков Администрации г. Тюмени и управы Центрального АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте данные ответчики извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года с Ивановой (Зыряновой) О.А. заключен договор Номер обезличен социального найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 13,30 кв.м., в том числе жилой 13,30 кв.м. л.д. 13-15).
Как следует из технического паспорта квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., составленного Дата обезличена года, объект самовольно реконструирован, а именно возведен пристрой лит.В2, общая площадь до реконструкции составляла - 26,9 кв.м., после реконструкции - 35,30 кв.м., в том числе жилой 13,00 кв.м. л.д. 18-27).
Как усматривается из заключения по факту самовольной реконструкции жилого дома Номер обезличен по ... ..., а именно квартиры Номер обезличен, конструктивные элементы дома и пристроя находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации л.д. 28-33).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
Статья 15 ЖК РФ устанавливает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Как усматривается из выписки из лицевого счета на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., данный счет оформлен на истицу Зырянову О.А., при этом коммунальные услуги оплачиваются за пятерых человек, из расчета общей площади жилого помещения - 35,30 кв.м., то есть с учетом произведенной реконструкции, что также подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг л.д. 17).
Согласно копии поквартирной карточки, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... зарегистрированы Зырянова О.А., Зырянов А.С. и их несовершеннолетние дети Зырянов М.С. и Зырянов Е.С. л.д. 16,34-36).
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Принимая во внимание что произведенная в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... реконструкция не согласована в установленном законом порядке, то суд не может признать данное помещение, а именно пристрой, жилым помещением, однако учитывая изложенные выше доказательства, суд считает, что истцы Зырянова О.А., Зырянов А.С., действующие за себя и несовершеннолетних Зырянова М.А. и Зырянова Е.А. приобрел право пользования на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... именно общей площадью 35,30 кв.м., поскольку производят оплату именно за указанную площадь жилого помещения, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, с требованиями о приведении данной квартиры в первоначальное состояние (до реконструкции) собственник помещения - Администрация г. Тюмени к истцам не обращался, доказательств обратного суду представлено не было, поэтому исковые требования Зыряновой О.А., Зырянова А.С., действующих за себя и несовершеннолетних Зырянова М.А. и Зырянова Е.А., о признании за Зыряновой О.А. права пользования указанным жилым помещением, общей площадью 35,30 кв.м. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, как и требования о внесении в договор социального найма изменений в части общей площади квартиры и членов семьи нанимателя, поскольку Зырянов А.С., Зырянов М.А. и Зырянов Е.А. являются членами семьи нанимателя Зыряновой О.А., вселены в данную квартиру с ее согласия, а, следовательно, пользуются всеми правами нанимателя.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 60-62 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зыряновой О.А., Зырянова А.С., действующих за себя и несовершеннолетних Зырянова М.А. и Зырянова Е.А., удовлетворить.
Признать за Зыряновой О.А. право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... общей площадью 35,30 кв.м.
Обязать Администрацию г. Тюмени внести изменения в договор социального найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., указав общую площадь жилого помещения 35,30 кв.м., и членов семьи нанимателя Зыряновой О.А., Зырянова А.С., Зырянова М.А., Дата обезличена года рождения, и Зырянова Е.А., Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е. В. Глебова