Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 10 августа 2010 года Дело № 2-3715/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Шленчак Ю.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патраковой Д.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Патракова Д.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 115,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес1. Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года истец приобрела указанную долю по договору об уступке прав и обязанностей дольщика по договору о долевом строительстве жилья, произвела ее оплату в полном объеме. Согласно условий договора ООО «С» обязался построить объект и передать по акту истцу его долю, однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана. В целях защиты своего права собственности на имущество от возможных негативных последствий, связанных с возможной процедурой банкротства, недопущения реализации доли вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец Патракова Д.И. не явилась, ее представитель Терентьев А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Дата обезличена года между ООО «С» и ООО «П» был заключен договор Номер обезличен о долевом строительстве жилья, в соответствии с которым доля ООО «П» составляет - трехкомнатная квартира общей площадью 115 кв.м., расположенная на 1 этаже во 2-й блок-секции девятиэтажного жилого дома в Адрес1. Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что ООО «С» обязуется построить девятиэтажный жилой дом и передать по акту ООО «П» его долю, при условии выполнения ООО «П» своих обязанностей по договору. Стоимость доли составила 690000 рублей.
Дата обезличена года ООО «П» с согласия ответчика уступил свою уже оплаченную долю в строительстве истцу. Пунктами 2.2, 2.3 такого договора подтверждено отсутствие задолженности по оплате за долю. Истец по договору уступки требования оплатила ООО «П» 690000 рублей.
ООО «С» до настоящего времени свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, доля в строительстве истцу не передана, что ответчиком не оспаривается, доказательства исполнения обязательств не предоставлены.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает также регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно расчету доли от Дата обезличена г., произведенного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры Номер обезличен - 115,9 кв.м.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что за Патраковой Д.И. может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством девятиэтажном кирпичном жилом доме Номер обезличен по Адрес1 в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже, общей площадью 115,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Патраковой Д.И. удовлетворить.
Признать за Патраковой Д.И. право собственности на долю в незавершенном строительством девятиэтажном кирпичном жилом доме Номер обезличен по Адрес1 в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже, общей площадью 115,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья Е.С. Громова