Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2783/2010
г. Тюмень 18 июня 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Шестаковой Н.В.
с участием представителя истицы Сазоновой Н.А., представителя ответчика Качевой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дангаевой Г.И. к Закрытому акционерному обществу «С» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Дангаева Г.И. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «С» (далее по тексту - ЗАО «С») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 1077752 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 388 руб. 70 коп., обязании предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на 9-ом этаже, 2-ая на площадке, ось 1-3 общей площадью 54,97 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Номер обезличен, блок-секция Номер обезличен с нежилыми помещениями на первом этаже, адрес 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. она заключила с ответчиком договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен блок-секция Номер обезличен с нежилыми помещениями адрес 1, согласно которому ее доля как участника долевого строительства составляет: однокомнатная квартира Номер обезличен, находящаяся на 9-ом этаже, 2-ая на площадке, ось 1-3 общей площадью 54,97 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Номер обезличен, блок-секция Номер обезличен с нежилыми помещениями на первом этаже, адрес 1. Общая стоимость долевого участия она оплатила полностью и своевременно, ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в Дата обезличена, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче доли составляет 482 дня.
Истица Дангаева Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений о причинах неявки суду не предоставила, направила в суд своего представителя.
Представитель истицы Сазонова Н.А. в судебном заседании требования об обязании ответчика предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на 9-ом этаже, 2-ая на площадке, ось 1-3 общей площадью 54,97 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Номер обезличен, блок-секция Номер обезличен с нежилыми помещениями на первом этаже, адрес 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не поддержала, в остальной части на исковых требованиях своего доверителя настаивала. Кроме того, просла взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.
Представитель ответчика Качева В.С. исковые требования не признала, пояснила, что просрочка исполнения договора со стороны ответчика имеет место, но неустойка, заявленная истицей несоразмерна последствиям неисполнения их обязательства, просила уменьшить неустойку до 50000 руб., а также уменьшить суммы судебных расходов.
Выслушав объяснения представителя истицы Сазоновой Н.А., представителя ответчика Качевой В.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена г. между ЗАО «С» (застройщик) и Дангаевой Г.И. (участник долевого строительства) заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен блок-секция № 1 с нежилыми помещениями адрес 1, а именно одной однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся на 9-ом этаже, 2-ая на площадке, ось 1-3 общей площадью 54,97 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Номер обезличен, блок-секция Номер обезличен с нежилыми помещениями на первом этаже, адрес 1. Пунктом 2.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - Дата обезличена л.д.8-10). Цена договора участия в долевом строительстве объекта долевого строительства составляет 2600000 руб. (п.3.1 договора).
Расчет за указанную долю истицей Дангаевой Г.И. произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.11), не оспаривается стороной ответчика.
Как пояснила представитель истицы Сазонова Н.А., Дангаева Г.И. Дата обезличена г. заключила с ЗАО «С» договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен блок-Секция Номер обезличен с нежилыми помещениями адрес 1, согласно которому доля Дангаевой Г.И. как участника долевого строительства составляет: однокомнатная квартира Номер обезличен, находящаяся на 9-ом этаже, 2-ая на площадке, ось 1-3 общей площадью 54,97 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Номер обезличен, блок-секция Номер обезличен с нежилыми помещениями на первом этаже, адрес 1. Общая стоимость долевого участия истица оплатила полностью и своевременно, ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в Дата обезличена, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.
Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.
В настоящее время вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, на имя истицы Дангаевой Г.И. направлялось уведомление о возможности принять объект долевого строительства по передаточному акту, что подтверждается распоряжением Администрации г. Тюмени от Дата обезличенаг. Номер обезличен о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию от Дата обезличена г. л.д.15), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена г. л.д. 16, 17), письмом ответчика в адрес Дангаевой Г.И. л.д.31-33).
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в установленный договором срок Номер обезличен от Дата обезличена г. свои обязательства по передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: Номер обезличен, блок-секция Номер обезличен с нежилыми помещениями на первом этаже, адрес 1. Тем самым, ответчик нарушил права Дангаевой Г.И. как потребителя, ее вины в сложившейся ситуации судом не установлено. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Ставка рефинансирования на 1 января 2009 г. (предусмотренный договором день исполнения обязательства) составила 13 %.
Согласно расчету, представленному истицей л.д.6), она просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в сумме 1077752 руб.
Расчет процентов следующий:
2600000 руб. х 0,043% (1/300 ставки рефинансирования) = 1118 руб.
1118 руб. х 482 дня х 2 = 1077752 руб.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в сумме 1077752 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Истицей не представлено доказательств наступления для нее каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. Суд считает, что размер неустойки должен быть уменьшен до 100000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу Дангаевой Г.И.
Согласно ст.100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы также должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., понесенные ею по соглашению Номер обезличен об оказании юридической помощи от Дата обезличенаг. л.д.28, 30). При определении размера расходов суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 388 руб. 70 коп.
С ЗАО «С» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 2811 руб. 30 коп. в силу ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дангаевой Г.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «С» в пользу Дангаевой Г.И. неустойку в сумме 100000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 388 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «С» государственную пошлину в сумме 2811 руб. 30 коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 25 июня 2009 г.
Судья Урубкова О.В.