РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3218/2010
г. Тюмень 25 июня 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Зыкове Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойдовой О.В., Бойдова И.В. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Бойдова О.В., Бойдов И.В. обратились в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... квартира Номер обезличен в которой в Дата обезличена выполнили переустройство и перепланировку без согласования с Администрацией г. Тюмени. Дата обезличена г. получили отказ Управы в согласовании перепланировки и переустройства.
3 июня 2010 г. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечен собственник нижерасположенной квартиры Номер обезличен Загинайло М.А. л.д.2).
В судебном заседании истица Бойдова О.В. на исковых требованиях настаивала.
Истец Бойдов И.В., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени, 3-е лицо Загинайло М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д.46-49), об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. От истца Бойдова И.В. имеется заявления о рассмотрении дела без его участия л.д.50). От 3-го лица Загинайло М.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его присутствия, также указывает, что с исковыми требованиями согласен, подтверждает, что переустроенный санузел в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... располагается над санузлом в его квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... л.д.51).
Выслушав объяснения истицы Бойдовой О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Бойдова О.В., Бойдов И.В. являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Дата обезличена г. л.д.6,10). Загинайлов М.А. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным Дата обезличена г. л.д.52).
Как пояснила истица Бойдова О.В. в судебном заседании, их квартира расположена на 9 этаже. В ходе ремонта ими был устроен второй санузел за счет части площади коридора и жилой комнаты. Однако в нижерасположенных квартирах на этом месте также расположены санузлы, поскольку в этом месте проходит канализационный стояк и системы водоотведения. По плану и их квартира была такой же, как и у всех по их стояку, однако предыдущий дольщик решил увеличить площадь жилых комнат за счет одного из туалетов и ванной комнаты (в квартире два санузла), в связи с чем в проект были внесены изменения. Когда они приобрели квартиру, то решили устроить санузел на старом месте, что и сделали, а так как в нижерасположенных квартирах в этом месте также находятся санузлы, права соседей никак не нарушены. Также была разобрана стена под окном, выходящим на лоджию, но при этом боковые проемы не увеличивались.
Указанные обстоятельства подтверждаются планами 8 и 9 этажа дома Номер обезличен по ... ... л.д.15,16).
Из технического паспорта квартиры Номер обезличен по ..., ... ... л.д.17-28), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что по данным технической инвентаризации от Дата обезличена г., проведенной по адресу ..., ... квартира Номер обезличен в девятиэтажном кирпичном доме, установлено, что в трехкомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована и переустроена в санузел и коридор (разобрана часть старой перегородки, установлены новые с дверными проемами, установлены сантехприборы (раковина и унитаз)). Разобрана часть наружной стены под окном между лоджией и жилой комнатой, установлен витраж. Установлена перегородка на лоджии. В жилой комнате установлена декоративная гипсокартонная конструкция. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 104.30 кв.м., жилая площадь 59.60 кв.м. л.д.14).
Дата обезличена г. Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени Бойдову И.А., Бойдовой О.В. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения л.д.38).
Согласно техническому заключению по перепланировкам и переустройству квартиры Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в ..., выданному ЗАО «П», в результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям. Планировочное решение квартиры Номер обезличен после перепланировок и переустройства соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данными перепланировками и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира Номер обезличен может быть оставлена в перепланированном и переустроенном состоянии л.д.29-36).
В судебном заседании истицей представлен акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции санузла от Дата обезличена г., выданный ЗАО «Л» л.д.53-62).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает, что на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен по ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», о чем выдано экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.37).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бойдовой О.В., Бойдова И.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., с перепланированной и переустроенной частью площади жилой комнаты в санузел и коридор (разобрана часть старой перегородки, установлены новые с дверными проемами, установлены сантехприборы (раковина и унитаз)); с разобранной частью наружной стены под окном между лоджией и жилой комнатой, установленным витражом; с установленной перегородкой на лоджии; с установленной в жилой комнате декоративной гипсокартонной конструкцией, с общей площадью квартиры после выявленных изменений - 104.30 кв.м, жилой площадью - 59.60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.