Дело № 2-2861/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 15 июля 2010г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Г.,
при секретаре Хайруллиной Р.И.,
с участием представителя истца Дашунина Д.Н., представителя ответчика Матуся А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глызиной А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании решения об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости незаконным, обязании произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Глызина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с требованиями о признании решения об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости незаконным, обязании произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании заявления Номер обезличен от Дата обезличена. Свои требования мотивирует тем, что является наследником по завещанию имущества, оставшегося после смерти отца Поспелова А.Е., в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... с литерами А1, а1, а2, А, А2, А3, ее право собственности на данный объект зарегистрировано в установленном порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1003 кв.м., однако в похозяйственной книге Номер обезличен указана площадь земельного участка 0,05 га. В порядке п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» обратилась к ответчику с заявлением для постановки данного земельного участка на кадастровый учет. Однако в удовлетворении заявления ответчиком ей было отказано ввиду превышения предельного минимального размера земельного участка (400 кв.м. - на основании решения Тюменской городской Думы от 27.05.2003г. № 394) и подачи заявления ненадлежащим лицом. Считает такой отказ незаконным, поскольку Правилами землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы № 154 от 30.10.2008г., предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 г. Тюмени - 2000 кв.м., права на данный земельный участок ей перешли по наследству.
Истец Глызина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца Дашунин Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Матуся А.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Глызина А.А. является собственником недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... с литерами А1, а1, а2, А, А2, А3. Основанием возникновения права собственности у Глызиной А.А. на данный жилой дом было завещание ее отца Поспелова А.Е., умершего Дата обезличена Данные обстоятельства не были оспорены сторонами и подтверждаются материалами дела: свидетельством о рождении от Дата обезличена свидетельством о заключении брака от Дата обезличена свидетельством о смерти от Дата обезличена., свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена
На основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена Поспеловому А.Е. принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,05га (кадастровый номер отсутствует), расположенный по адресу: ... назначение земельного участка (земли населенных пунктов). На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом.
Фактически площадь спорного земельного участка составляет 1003 кв.м. В связи с чем и руководствуясь п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Дата обезличена. Дашунин Д.Н., представитель истца по доверенности, обратился в интересах последней к ответчику с заявлением за Номер обезличен о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
Решением Номер обезличен от Дата обезличена. Отдела кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости спорного земельного участка было отказано ввиду превышения предельного минимального размера земельного участка (400 кв.м. - на основании решения Тюменской городской Думы от 27.05.2003г. № 394) и подачи заявления ненадлежащим лицом.
Судом исследовались доводы ответчика о том, что заявление от Дата обезличена. было подано ненадлежащим лицом.
Как было установлено судом, на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена. Поспеловому А.Е. принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования спорный земельный участок. Глызина А.А. является наследником оставшегося после смерти Поспелова А.Е. недвижимого имущества в виде домовладения, которое расположено на спорном земельном участке.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другому лицу в порядке универсального правопреемства, т.е в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При таких обстоятельствах суд считает, что Глызиной А.А. перешли по наследству все права на спорный земельный участок в том виде, в каком они существовали у наследодателя, т.е. право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
Судом также установлено, что с заявлением Номер обезличен от Дата обезличена. к ответчику в интересах истца обратился Дашунин Д.Н., действуя по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена. Следовательно, суд находит доводы ответчика о том, что заявление от Дата обезличена. подано ненадлежащим лицом, необоснованными и не может принять их во внимание.
Что касается таких оснований для отказа в удовлетворении заявления от Дата обезличена., как неверное указание предельного минимального размера земельного участка 2000 кв.м., поскольку по решению Тюменской городской Думы от 27.05.2003г. № 394 такой размер составляет 400 кв.м.; кроме того, площадь спорного земельного участка (1003 кв.м.) больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (500 кв.м.) на величину более, чем предельно допустимый минимальный размер земельного участка (400 кв.м.), - то данные основания суд также не может принять во внимание по следующим причинам.
Отказывая в удовлетворении заявления от Дата обезличена при определении предельного минимального размера земельного участка ответчик сослался на решение Тюменской городской Думы от 27.05.2003г. № 394. При этом предельные минимальные размеры земельных участков различных зон застройки также установлены Правилами землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденные решением Номер обезличен от Дата обезличена.
Суд считает, что в данном случае подлежат применению Правила землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденные решением Номер обезличен от Дата обезличена., поскольку при коллизии правовых актов, обладающих равной юридической силой, действуют положения акта, принятого последним.
На основании межевого плана и заключения кадастрового инженера, выполненных ООО «Т» в соответствии с указанными Правилами спорный земельный участок находится в территориальной зоне - Ж - 1, ответчик оспаривает данное обстоятельство, однако доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил, в связи с чем указанные возражения суд находит голословными и исследует обстоятельства дела исходя из имеющихся доказательств.
В силу п. 2 ч. 6 ст. 55 Правил минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-1 составляет 2000 кв.м.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В данном случае, учитывая, что площадь, сведения о которой имелись относительно спорного земельного участка, составляет 500 кв.м., фактический размер спорного земельного участка - 1003 кв.м., а минимальный размер земельного участка в зоне застройки Ж-1 составляет 2000 кв.м., суд находит, что отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления Номер обезличен от Дата обезличена. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
Таким образом, исковые требования Глызиной А.А. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глызиной А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании решения об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости незаконным, обязании произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - удовлетворить.
Признать решение Номер обезличен от Дата обезличена. Отдела кадастрового учета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отказе в государственном кадастровом учете изменений недвижимости - незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на основании заявления Номер обезличен от Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий судья А.Г. Иванов