Решения от 19.05.2010

Дело № 2-2225/2010

г. Тюмень 19 мая 2010 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Г.,

при секретаре Хайруллиной Р.И.,

с участием представителя истца Гатиятулиной Ю.Р., представителей ответчика Чеплак Ю.В., Агаповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Л.Р. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Д» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ибрагимов Л.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Д» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 39,11 кв.м., расположенной на 12 этаже многоквартирного 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., корпус 1, по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена. в размере 106975 руб. 68 коп.; убытков в сумме 90000 руб.; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., мотивируя требования длительным нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, в связи с несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию при полной оплате им стоимости объекта строительства по договору. Кроме того, указывает, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договор, вынужден был снимать квартиру, понес убытки.

Истец Ибрагимов Л.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Гатиятулина Ю.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Чеплак Ю.В., Агапова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражали по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, Дата обезличена. между Ибрагимовым Л.Р. и ООО «Д» был заключен договор участия в долевом строительства Номер обезличен.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 39,11 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного 16-ти этажного жилого дома по адресу: ....

В соответствии с пп. 3.1., 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом (многоквартирный 16-ти этажный жилой дом ГП-5 (ГП-30) - п. 1.1.1) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию (не позднее II квартала 2009г., т.е не позднее Дата обезличена.) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Согласно п.3.2 срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет два месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному акту (т.е. не позднее Дата обезличена.).

В соответствии с п. 5.3 договора участник долевого строительства принял на себя обязательства принять участие в финансировании строительства и произвести оплату в размерах и порядке, установленных в Договоре.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором исполнил в полном объеме, а именно произвел оплату доли, являющейся предметом договора, в сумме 1018816 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму 10000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму 1008816 руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен ответчику было выдано Дата обезличена.

Таким образом, условия договора по оплате стоимости дома истцом выполнены, тогда как ответчиком обязательства по окончанию строительства и введению дома в эксплуатацию в предусмотренный п. 3.2 договора срок не были исполнены.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая, что договор сторонами подписан, не оспорен, он является обязательным для сторон.

В силу ст. 27 Закона Российской федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществлять выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено судом, размер неустойки истцом произведен в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на основании которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд находит, что расчет неустойки истцом произведен не верно, в частности, не верно указан период просрочки исполнения обязательства - с Дата обезличена. по Дата обезличена., тогда период просрочки составляет с Дата обезличена. по Дата обезличена. Следовательно, размер неустойки составляет: 89146 руб. 40 коп. (1018816 х 8,75 х150 дней) : (300 х 100)) х 2.

Вместе с тем, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки до 20 000 руб. - с учетом принципов разумности и справедливости, периода просрочки, досудебного поведения ответчика, характера и степени нарушения ответчиком обязательства по передаче объект долевого участия в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера, объема и степени причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Судом были рассмотрены исковые требования о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по оплате за пользование двухкомнатной квартирой ... в размере 90000 руб.

Суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку, как установлено судом, Дата обезличена. между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о передаче квартиры под отделку, в п. 5.1.2 договора указано, что отделочные части работы в жилой части объекта долевого строительства, установка сантехнического оборудования производится участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет после подписания передаточного акта, т.е. после Дата обезличена. истец имел возможность пользоваться квартирой и производить в ней ремонт (в соглашении указано, что жилое помещение осмотрено участником долевого строительства, жилое помещение соответствует договору, оговорена возможность получения услуг по тепло-, энерго-, водоснабжению и канализации за счет истца); к тому же, обязанность по передаче введенного в эксплуатацию жилого помещения у ответчика возникла Дата обезличена., фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено Дата обезличена. (при этом ввод объекта в эксплуатацию подтверждает его соответствие техническим, строительным и иным нормам и правилам и предусматривает возможность его использования по назначению); кроме того, истцом не представлено доказательств, что наймодатель Тухватуллина Н.А. производила оплату налога на указанный доход от сдачи жилья в наем, доказательства, что предоставленное по договору найма жилое помещение находится у нее в собственности либо на ином праве.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты указанных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб. (800 руб. по требованию о взысканию неустойки + 200 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 100, 103, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ибрагимова Л.Р. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Д» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Ибрагимова Л.Р. с Общества с ограниченной ответственностью «Д» неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д» в федеральный бюджет штраф в размере 20 000 рублей, государственную госпошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение десяти дней с момента вынесения его мотивированной части.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.