Решения от 21.05.2010

Дело № 2-1706/2010

г. Тюмень, 21 мая 2010 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Г.

при секретаре Хайруллиной Р.И.

с участием истца Нифакина Ю.А., представителя истца Океанова Е.А., представителей ответчика Зема А.В., Чмелевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нифакина Ю.А. к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» об обязании привести жилой дом в соответствие с проектом, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, расходов на лечение, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нифакин Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» с требованиями о взыскании неустойки за некачественное осуществление работ в размере 900 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., расходов на лечение в размере 23935 руб. 50 коп., расходов на оплату экспертного заключения в сумме 30000 руб., расходов на оплату услуг представителя 13000 руб., расходов по оформлению доверенности 700 руб., об обязании привести жилой дом в соответствие с проектом. Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена. между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен на организацию строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1 ориентировочной площадью 1000 кв.м. - для удовлетворения личных, семейных и бытовых нужд. Свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме, ответчик возложенные на него договором обязательства в полном объеме не выполнил, имеются недостатки выполненных работ, дом истцу был передан в нарушение срока, предусмотренного договором. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания, истец понес расходы на лечение.

Истец Нифакин Ю.А., его представитель Океанов Е.А. в судебном заседании уточнили исковые требования в части понуждения ответчика к совершению определенных действий, просили обязать ответчика привести жилой дом в соответствие с проектом.

Представители ответчика Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Зема А.В., Чмелева Е.Л. в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Дата обезличена. между Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» и Нифакиным Ю.А. был заключен договор Номер обезличен на организацию строительства индивидуального жилого дома, цена договора - 4752224 руб. Предмет договора - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес 1 ориентировочной площадью 1000 кв.м. (п. 1.1 договора, п. 1.1 акта выбора типового проекта индивидуального жилого дома).

В ходе судебного заседания было также установлено, что истец приобретал индивидуальный жилой дом для личного пользования. По договору истец выполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена. ответчик обязался: организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома не позднее IV квартала 2007г., передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию по акту приема - передачи; осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно - монтажных работ, проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, проверять соответствие объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам, договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ, осуществлять контроль за выполнением графика производства работ.

Однако ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу жилого дома в предусмотренный договором срок, т.е. до Дата обезличена., истцу по акту приема - передачи дом передан Дата обезличена. (т.е. просрочка исполнения обязательства составила 361 день, истцом заявлено 332 дня, тогда как по решению Ленинского районного суда г. Тюмени от Дата обезличена. с ответчика взыскана неустойка за просрочку исполнения указанных обязательств - 242 дня просрочки). Кроме того, ответчик нарушил обязательство передать объект в состоянии надлежащего качества, что подтверждается актом осмотра индивидуального жилого дома от Дата обезличена.; экспертным заключением, выполненным ООО «Ц».

Суд полагает, что документы, имеющиеся в материалах дела, являются достаточными доказательствами того, что объект имеет недостатки и недоделки. В частности, в экспертном заключении, выполненном ООО «Ц», указано, что по результатам обследования здания можно сделать вывод о том, что возведенные конструкции выполнены с нарушением требований, установленных проектом и нормативными документами (СНиП, ГОСТ и т.д.); а имеющиеся дефекты, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» позволяют отнести данное здание к категории технического состояния как недопустимое состояние (т.е. характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования - необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Таким образом, суд считает доводы истца и его представителя о том, что работы по строительству и отделке жилого дома выполнены некачественно, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

К данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» поскольку, как было установлено судом, истцом договор заключался для личных целей, в частности, в целях решить жилищный вопрос. Ответчиком заключались аналогичные договоры с другими потребителями.

На основании ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В данном случае судом были установлены нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства вышеуказанного индивидуального жилого дома, в наличии недостатков и недоделок выполненных работ.

В силу ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика привести спорный жилой дом в соответствие с проектом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 18, 23, 23.1, 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, а также за нарушение качества работ предусмотрено взыскание неустойки. Таким образом, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая характер нарушения прав потребителя, частичное признание ответчиком иска, последствия нарушения прав истца, принимая во внимание стоимость объекта недвижимости суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению.

При этом суд считает размер неустойки завышенным, не соответствующим последствиям нарушения обязательства и в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ с учетом степени вины ответчика, характера нарушения обязательства, периода просрочки исполнения обязательства, с учетом выплаты неустойки по решению Ленинского районного суда г. Тюмени от Дата обезличена., с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

То есть при наличии нарушений прав потребителей компенсация морального вреда взыскивается в безусловном порядке, при этом доказывать наличие физических и нравственных страданий потребителям не требуется. Размер компенсации морального вреда является оценочной категорией.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав истца, как потребителя основаны на законе и подлежат удовлетворению. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 60 000 руб., принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов на лечение в сумме 23935 руб. 50 коп., то данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 1084 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных обязательств, а также при исполнении обязанностей военной службы, службы в милиции и других соответствующих обязанностей возмещается по правилам, предусмотренным настоящей главой, если законом или договором не предусмотрен более высокий размер ответственности.

Как установлено судом, истцом в обоснование расходов на лечение представлены договор Номер обезличен на оказание медицинской помощи (медицинских услуг) от Дата обезличена., кассовые чеки на суммы 1469 руб. 65 коп. и 22460 руб. 85 коп. При этом каких-либо доказательств наличия причинно-следственной связи между нарушением ответчиком своих обязанностей по договору и повреждением здоровья истца последним в нарушение ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Кроме того, в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 30000 руб., расходы по оформлению доверенности 700 руб.; расходы по оплате услуг представителя - с учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, объема оказанной правовой помощи, степени участия представителя в рассмотрении дела - в сумме 13000 руб.

Таким образом, исковые требования Нифакина Ю.А. подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите права потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет штраф в размере 50 000 руб. В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3400 руб. (3200 руб. по требованию имущественного характера и 200 руб. по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 39, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нифакина Ю.А. к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» об обязании привести жилой дом в соответствие с проектом, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, расходов на лечение, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Нифакина Ю.А. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей, расходы по оплате экспертизы 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 13000 рублей, расходы по оформлению доверенности 700 рублей.

Обязать Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» привести индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес 1 ориентировочной площадью 1000 кв.м., являющийся предметом договора Номер обезличен на организацию строительства индивидуального жилого дома от Дата обезличена., заключенного между Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» и Нифакиным Ю.А., в соответствие с проектом, устранив выявленные недостатки объекта строительства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в федеральный бюджет штраф в размере 50 000 рублей, расходы по госпошлине - 3400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.