Решения от 19.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3242/2010

г. Тюмень 19 июля 2010 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Миннуллиной Э.Ф.

с участием истицы Красновой Е.Ф., представителя ответчика Даровских О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Е.Ф., Красновой Ю.П. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Краснова Е.Ф., Краснова Ю.П. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу ..., ... комната Номер обезличен площадью 14,7 кв.м, комната Номер обезличен площадью 11,6 кв.м, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно: разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов, устроен дверной проем между ПТО и коридором общего пользования, один из дверных проемов между жилой комнатой и коридором общего пользования заложен, другой пробит, заложен дверной проем между жилыми комнатами. Требования мотивируют тем, что проживают в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на основании распоряжения Территориального управления по Центральному АО Администрации г. Тюмени Номер обезличен от Дата обезличена г. и направления Номер обезличен на вселение в общежитие от Дата обезличена г., ордер на жилое помещение на руки не выдавался. На момент вселения жилое помещение состояло из двух комнат площадью 13,8 кв.м и 11,1 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации Дата обезличена г. одна часть жилого помещения площадью 14,7 кв.м является нежилым помещением (ПТО) и фактически используется в качестве жилого помещения, перепланирована в одну жилую комнату (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов, устроен дверной проем между ПТО и коридором общего пользования), по данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. часть перепланировок, зафиксированных Дата обезличена г. восстановлена (один из дверных проемов между жилой комнатой и коридором общего пользования заложен, другой пробит), а также заложен дверной проем между жилыми комнатами, жилой комнате присвоен Номер обезличен; другая часть занимаемого жилого помещения площадью 11,6 кв.м, проинвентаризирована как комната Номер обезличен. Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Номер обезличен от Дата обезличена г. нежилые помещения (ПТО Номер обезличен по экспликации) общей площадью 14,7 кв.м переведены в жилое помещение Номер обезличен. В спорном жилом помещении проживают с Дата обезличена, прописаны по данному адресу, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. В заключении договора социального найма истцам было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения в данное жилое помещение.

В судебном заседании истица Краснова Е.Ф. исковые требования уточнила, просит признать за ней право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., за Красновой Ю.П. признать право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Даровских О.Ю. с иском не согласилась, поскольку ордер на вселение у истцов отсутствует.

Истица Краснова Ю.П., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени, 3-е лицо Краснов П.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений о причинах неявки суду не предоставили. Истица Краснова Ю.П. обратилась в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истицы Красновой Е.Ф., представителя ответчика Даровских О.Ю., показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена г. Территориального управления по Центральному АО Администрации г. Тюмени в связи с заселением жильцов в общежитие по ... МУП «Жилищно-ремонтный трест» обязан открыть лицевые счета на жильцов согласно их фактическому проживанию в предоставленных после ремонта помещениях и распределения территориальным управлением л.д.8). Дата обезличена г. Территориальным управлением по Центральному АО Администрации г. Тюмени выдано направление Номер обезличен на вселение в общежитие на имя Красновой Е.Ф. с составом семьи из трех человек, в том числе Краснов П.Г. - муж, Краснова Ю.П. - дочь л.д.9).

Как следует из искового заявления, объяснений истицы Красновой Е.Ф. в судебном заседании ордер на право вселения в спорно жилое помещение на руки не выдавался, на момент вселения жилое помещение состояло из двух комнат площадью 13,8 кв.м и 11,1 кв.м. Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. одна часть жилого помещения площадью 14,7 кв.м является нежилым помещением (ПТО) и фактически используется в качестве жилого помещения, перепланирована в одну жилую комнату, по данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. часть перепланировок, зафиксированных Дата обезличена г. восстановлена, жилой комнате присвоен Номер обезличен; другая часть занимаемого жилого помещения площадью 11,6 кв.м, проинвентаризирована как комната Номер обезличен. Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Номер обезличен от Дата обезличена г. нежилые помещения (ПТО Номер обезличен по экспликации) общей площадью 14,7 кв.м переведены в жилое помещение Номер обезличен. В спорном жилом помещении истцы Краснова Е., Краснова Ю.П., 3-е лицо Краснов П.Г. проживают с Дата обезличена, истцы прописаны по данному адресу, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. В заключении договора социального найма было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения в данное жилое помещение. Наличие путаницы в нумерации и площади занимаемых жилых помещений порождает соответствующие негативные правовые последствия, поскольку истцы вселились в спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, одной из которых впоследствии был присвоен номер Номер обезличен. В настоящее время истица Краснова Е.Ф. с мужем проживает в комнате Номер обезличен, истица Краснова Ю.П. - в комнате Номер обезличен.

Указанные доказательства подтверждаются совокупностью следующих доказательств.

Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении комната Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Краснова Е.Ф. была зарегистрирована с Дата обезличена г., Краснова Ю.П. - с Дата обезличена г. л.д.16). При этом первоначально поквартирная карточка заведена на комнату Номер обезличен, где Краснова Е.Ф. была зарегистрирована с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.17) по данным технической инвентаризации, проведенной по адресу: ..., ..., жилое помещение (комната в общежитии) Номер обезличен, по данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. установлено, что нежилые помещения (ПТО) фактически используются в качестве жилого и перепланированы в одну жилую комнату (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов, устроен дверной проем между ИТО и коридором общего пользования). По данным технической инвентаризации от Дата обезличена г. установлено, что заложен дверной проем между жилыми комнатами; часть перепланировок, зафиксированных Дата обезличена г. восстановлена: один из дверных проемов между жилой комнатой и коридором общего пользования заложен, другой - пробит. Жилой комнате площадью 14,7 кв.м присвоен Номер обезличен. По данным технического обследования от Дата обезличена г. новых изменений не зафиксировано. Общая площадь нежилых помещений до перевода из нежилого в жилое и перепланировок составляла 14,2 кв.м. Документов, разрешающих перевод из нежилого в жилое и перепланировки не представлено Общая площадь комнаты после выявленных изменения - 14,7 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена г. о статусе объекта назначение здания, расположенного по адресу: ..., ..., определено как общежитие, по данным последней технической инвентаризации от Дата обезличена г. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ... ..., проинвентаризирован как комната л.д.18).

Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Номер обезличен от Дата обезличена г. нежилые помещений (ПТО Номер обезличен по экспликации) общей площадью 14,7 кв.м, расположенным на 4-ом этаже по адресу: ..., ..., жилое помещение (комната в общежитии) Номер обезличен переведено в жилое помещение л.д.13).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен по ..., ... находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является Распоряжение Главы Администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г. Жилой дом принят на баланс МУ «Служба заказчика по ЖКХ г. Тюмени» от МУП ЖРТ Центрального округа по акту приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена г., принят на баланс МУП УК «Север» от МУ «Служба заказчика по ЖКХ г. Тюмени по акту приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена г., принят на баланс МУ ТГИК от МУП УК по ЖКХ «Север» по акту приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.15).

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что семья Красновых проживает в комнатах Номер обезличен и Номер обезличен, Краснова Е.Ф. с мужем в одной комнате, их дочь Краснова Ю.П. в другой комнате.

Из технического паспорта жилого помещения (комнаты в общежитии) Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... л.д.19-32), справки о технико-экономических показателях Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.17) следует, что общая площадь комнаты после выявленных изменений составляет 14,7 кв.м.

Согласно техническому заключению по переустройству и перепланировке нежилого помещения для перевода в жилое помещение комнаты Номер обезличен в здании по ... в ..., составленному ООО «Т» выполненное переустройство и перепланировка нежилых помещений ПТО в доме по ... Номер обезличен под жилое помещение комнаты Номер обезличен соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов СНиП, СанПиН. Жилое помещение Номер обезличен пригодно к эксплуатации в соответствии с назначением помещений. Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушаются. Также не нарушаются права и законные интересов жильцов и соседей л.д.34-46).

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы, считает возможным согласование перепланировки жилого помещения (комната в общежитии) Номер обезличен по ... ..., так как проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям ст.23 Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г., о чем выдано экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена г.

Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Краснова Е.Ф. приобрела право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., поскольку вселена в жилое помещение не самовольно, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, а потому иск Красновой Е.Ф. о признании права пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению. Истица Краснова Ю.П. приобрела право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., поскольку вселена в жилое помещение не самовольно, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, а потому иск Красновой Ю.П. о признании права пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в жилом помещении - комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Заявленные истцами исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, а именно в той части, как данные об имеющейся в жилом помещении перепланировке указаны в справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях Номер обезличен от Дата обезличена г. В части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии: пробит дверной проем, заложен дверной проем между жилыми комнатами должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 24, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Красновой Е.Ф., Красновой Ю.П. удовлетворить частично.

Признать за Красновой Е.Ф. право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Признать за Красновой Ю.П. право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Сохранить жилое помещение - комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, с разобранной перегородкой, заложенным одним из дверных проемов, устроенным дверным проемом между ПТО и коридором общего пользования, общей площадью 14.7 кв.м.

В остальной части иска Красновой Е.Ф., Красновой Ю.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 26 июля 2010 г.

Судья Урубкова О.В.