Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 25 июня 2010 года Дело № 2-2731/2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.С.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Н.Г. к Закрытому акционерному обществу «С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Осипова Н.Г. обратилась с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 142760 рублей, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей. Иск мотивирован тем, что Дата обезличена между Верхоланцевой Н.В. и ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по Адрес1 путем финансирования строительства в размере 770400 рублей, предметом которого является двухкомнатная квартира Номер обезличен (по проекту), расположенная на 3 этаже в 4 блок-секции общей площадью 51,36 кв.м. Дата обезличена между истцом и Верхоланцевой Н.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена. На момент подписания договора оплата за объект составила 1000000 рублей. Пунктом 3.1.2 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве ответчик обязался построить и передать квартиру в Дата обезличена, однако взятые на себя обязательства вовремя не исполнил. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от Дата обезличена с ответчика в пользу Осиповой Н.Г. была взыскана неустойка за период с Дата обезличена по Дата обезличена. До настоящего времени судебное решение не исполнено. Уведомление об окончании строительства было получено истцом Дата обезличена. Таким образом, неустойка составила 166 дней (с Дата обезличена по Дата обезличена). Моральный вред обосновывает тем, что отсутствие акта приема-передачи квартиры лишало ее возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, истец не могла распоряжаться данным жильем.
В судебном заседании истец Осипова Н.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ЗАО «С» Мишкунец А.А. частично согласна с исковыми требованиями, считает сумму неустойки завышенной, размер неустойки должен исчисляться исходя из суммы 770400 рублей по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена, период просрочки исполнения обязательства составляет с Дата обезличена по Дата обезличена, до дня, когда квартира была фактически передана Осиповой Н.Г., также считает, что в требовании о взыскании компенсации морального вреда должно быть отказано на основании ст. 209 ГПК РФ.
Третье лицо Верхоланцева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав истца Осипову Н.Г., представителя ответчика ЗАО «С» Мишкунец А.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Центральным районным судом г. Тюмени Дата обезличена принято решение о взыскании в пользу Осиповой Н.Г. с ЗАО «С» неустойки в размере 319440 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от Дата обезличена решение Центрального районного суда г. Тюмени от Дата обезличена изменено, с ЗАО «С» в пользу Осиповой Н.Г. взыскана неустойка в сумме 220000 рублей, денежная компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что Дата обезличена между ЗАО «С» и Верхоланцевой Н.В. заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по Адрес1, а именно двухкомнатной квартиры площадью 51,36 кв.м., расположенной на 3 этаже четвертой блок-секции справа на лестничной площадке. Пунктом 3.1.2 договора установлен срок строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства - Дата обезличена. Цена договора составила 770400 рублей, которая оплачена Верхоланцевой Н.В. в полном объеме и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Дата обезличена Верхоланцева Н.В. уступила право требования по договору Осиповой Н.Г. в соответствии с договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена. Оплата за объект составила 1000000 рублей. Истец обязательства по оплате исполнила в полном объе ме.
Ответчик обязательства по передачи дома истцу в срок, установленный договором, не исполнил, что не оспаривается ответчиком. Доказательств своевременной передачи объекта во исполнение вышеназванных обязательств не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).
Предоставленный акт передачи объекта долевого строительства в собственность Номер обезличен от Дата обезличена суд не может принять во внимание, поскольку, как пояснил истец, данный акт был подписан позже даты, указанной в акте. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением об окончании строительства, направленное в адрес истца ответчиков Дата обезличена.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требо ваниями закона. Односторонний отказ или изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1 ст.5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, при расчете неустойки следует исходить из цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 770400 рублей. В связи с чем, период просрочки исполнения обязательства должен исчисляться с Дата обезличена по Дата обезличена - даты, когда ответчик исполнил обязательство, исходя из уведомления об окончании строительства.
Сумма законной неустойки составляет: 770400 х 0,038% х 162 дня просрочки х 2 = 94851 рубль. Вместе с тем, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости суд уменьшает заявленный истцом размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ и присуждает с ЗАО «С» в пользу Осиповой Н.Г. неустойку в размере 80000 рублей.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Осиповой Н.Г. подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом длительности неисполнения обязательств, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 50 000 рублей.
В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в доход государства надлежит взыскать штраф в размере 65 000 рублей.
Поскольку истец как потребитель при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать пошлину в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осиповой Н.Г. удовлетворить в части.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «С» в пользу Осиповой Н.Г. неустойку в размере 80000 рублей, денежную компенсацию в возмещение причиненного морального вреда в размере 50000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «С» штраф в размере 65000 рублей в бюджет ....
Взыскать с Закрытого акционерного общества «С» государственную пошлину в размере 2800 рублей в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 2 июля 2010 г.
Председательствующий судья Е.С. Громова