Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3645/2010
г. Тюмень 19 июля 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием заявителя Мещерякова А.А., представителя заинтересованного лица Кравченко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мещерякова А.А. о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Мещеряков А.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Тюменской области) об отказе в государственной регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме кирпичного исполнения в виде двухкомнатной квартиры, площадью 66,67 кв.м, .... Заявление мотивировано тем, что Дата обезличена г. Управление Росреестра по Тюменской области приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную долю, основанием для отказа послужило отсутствие кадастрового паспорта. С указанным решением не согласен считает его незаконным, поскольку право собственности на долю признано решением Центрального районного суда г. Тюмени от 15 марта 2010 г., а в силу абзаца 6 п.1 ст.17, п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из основания для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты, права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда и государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Считает, что наличие или отсутствие кадастрового паспорта никаким образом не влияет на возникновение права собственности на долю. Отказ в регистрации нарушает гражданские и конституционный права заявителя. Просит обязать Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировать за ним право собственности на на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме кирпичного исполнения в виде двухкомнатной квартиры площадью 66,67 кв.м ....
В судебном заседании заявитель Мещеряков А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Тюменской области Кравченко Ю.А. заявленные требования не признала, решение регистрирующего органа, изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации от Дата обезличена г. Номер обезличен считает правомерным и обоснованным.
Выслушав объяснения заявителя Мещерякова А.А., представителя заинтересованного лица Кравченко Ю.А., исследовав материалы дела, суд считает заявлением Мещерякова А.А. не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
15 марта 2010 г. Центральным районным судом г. Тюмени рассмотрено гражданское дело по иску Мещерякова А.А. к ООО «К», НП «Н» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры л.д.6-9). Судом постановлено: Признать за Мещеряковым А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме кирпичного исполнения в виде двухкомнатной квартиры, площадью 66,67 кв.м (с учетом площади лоджии балкона), .... 5 апреля 2010 г. решение суда вступило в законную силу.
Дата обезличена г. Управлением Росреестра по Тюменской области по заявлению Мещерякова А.А. о государственной регистрации права на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме кирпичного исполнения в виде двухкомнатной квартиры площадью 66,67 кв.м ... принято решение об отказе в государственной регистрации л.д.11-15).
В качестве основания для отказа в государственной регистрации указано: кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества либо иная техническая документация, выданная органом технической инвентаризации и учета объектов недвижимости до 1 марта 2008 г., для государственной регистрации права собственности в Управление не представлены.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пункт 1 статьи 17 вышеназванного закона предусматривает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом пункт 1 статьи 28 Закона устанавливает возможность отказа в государственной регистрации, а именно права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Закона.
Так, Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнена пунктом 1.2 следующего содержания: «Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом». Указанные изменения вступили в законную силу с 1 марта 2010 г.
Анализ вышеназванных норм закона позволяет суду прийти к выводу о том, что после 1 марта 2010 г. при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю в виде квартиры, в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не вправе проводить государственную регистрацию права собственности на долю, поскольку доля не является объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.п.10, 12 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 г. обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание здания, сооружения, помещений объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008г. в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Заявителем Мещеряковым А.А. не оспаривается то обстоятельство, что кадастровый паспорт объекта (доли) либо иная техническая документация, выданная органом технической инвентаризации и учета объектов недвижимости до 1 марта 2008 г., необходимые для государственной регистрации права собственности, в Управление Росреестра по Тюменской области не были представлены.
В силу ст.13 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим законом. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.
В силу вышеизложенных норм закона суд считает, что вступившее в законную силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.
Таким образом, отказ Управления Росреестра по Тюменской области в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством объекта в виде жилого помещения, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации от Дата обезличена г. Номер обезличен, не противоречит нормам закона, основания для удовлетворения заявления Мещерякова А.А. о признании отказа в государственной регистрации незаконным отсутствуют.
Нарушения прав заявителя оспариваемым отказом в государственной регистрации судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 13, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Мещерякову А.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в государственной регистрации права собственности Мещеряковым А.А. на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме кирпичного исполнения в виде двухкомнатной квартиры площадью 66,67 кв.м ..., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать право собственности за Мещеряковым А.А. на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме кирпичного исполнения в виде двухкомнатной квартиры площадью 66,67 кв.м ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 26 июля 2010 г.
Судья Урубкова О.В.