Решения от 07.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

07 июля 2010 года

Центральный районный суд г.Тюмени

в составе:

председательствующего федерального судьи Головачевой Л.И.,

при секретаре Гурьевой К.О.,

с участием истца Винникова А.А., представителей ответчика ООО «П» Миренского К.В., Волокитина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2864/2010 по иску Винникова А.А. к ООО «П» о признании ничтожным условие договора в части, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о передаче по акту объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Винников А.А. обратился в суд с иском к ООО «П» о признании ничтожным условие п.2.4 договора от Дата обезличена. Номер обезличен участия в долевом строительстве в части изменения площади передаваемого объекта долевого строительства - квартиры согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация» и об отсутствии в этом случае взаимных претензий, передаче и подписании акта передачи объета долевого строительства согласно договору, взыскании 16 550,18 руб. из-за уменьшения размере площади передаваемого объекта, взыскании договорной неустойки в размере 80 266,66 руб., неустойки в сумме 300 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., взыскании штрафа в доход соответствующего бюджета. Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, согласно условиям договора ответчик обязался передать ему долю в виде однокомнатной благоустроенной квартиры Номер обезличен, общей площадью 35.77 кв.м, расположенной на пятом этаже, пятая на лестничной площадке дома по адрес 1 в г.Тюмени, с частичной отделкой и выполнением отдельных видов отделочных работ. Стоимость объекта участия долевого строительства составила 1600 000 руб.. Свои обязательства по оплате доли он выполнил. Объект долевого строительства ему построен ответчиком меньшей площадью чем предусмотрено договором на 0.37 кв.м, на его претензию о возврате 16 550,18 руб. в связи с передачей доли общей площадью 35.4 кв.м вместо 35.77 кв.м ответчик отказал, хотя он неоднократно к нему обращался с претензиями. Срок передачи доли установлен до Дата обезличена года, объект не передавался ему по акту и не составлялся. Нарушение срока передачи объекта составляет 86 дней. Нарушением

принятых обязательств со стороны ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 15 000 руб..

Истец Винников А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «П» Миренский К.В., Волокитин С.С. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив в судебном заседании, что истец недобросовестно уклоняется от подписания приема-передачи ему доли - квартиры по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Согласно п.2.4 договора долевого участия площадь квартиры может быть изменена в соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация» и они договорились, что в этом случае претензий к другу не будут иметь. При заключении договора была указана площадь квартиры по проекту, устанавливалась стоимость доли - квартиры в целом, а не стоимость квадратного метра жилого помещения. И разница по проекту и фактически незначительная 0.34 кв.м.. Дом по адрес 1. согласно разрешению введен в эксплуатацию Дата обезличена И Дата обезличена года в адрес Винникова А.А. направлено письмо о завершении строительства ГП-13, и о готовности передаче построенной ему квартиры Номер обезличен площадью 35.4 кв.м согласно техническому освидетельствованию построенного дома адрес 1 ФГУП «Ростехинвентаризация». В связи с чем в рамках договора не позднее Дата обезличена года истцу предлагалось осуществить передачу ему квартиры, однако ответчик отказался принять в установленный срок ввиду своего отъезда, хотя Дата обезличена года взял ключи от квартиры для её отделки и подписал соглашение о приемке-передаче квартиры в пользование и проведения отделочных работ. И в соответствии с указанным соглашением они обязуются подписать договор купли-продажи для регистрации права собственности на квартиру за истцом после получения ООО «П» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен. Срок соглашением не установлен. Представлены также письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения истца Винникова А.А., представителей ответчика ООО «П» Миренского К.В., Волокитина С.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. И п.3 стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии с условиями представленного договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между Винниковым А.А. и ООО «П», ответчик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома ГП-13 со строительным адресом по адрес 1 в г.Тюмени и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 35.77 кв.м, расположенную на пятом этаже, пятую на лестничной площадке с частичной отделкой и выполнением отдельных видов отделочных работ. Площадь объекта участия долевого строительства (квартиры) может быть изменена согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация», в этом случае стороны взаимных претензий не имеют. Цена договора составляет 1600 000 руб., и определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а также объектов инфраструктуры и т.д.. Ответчик передает истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок до Дата обезличена года по передаточному акту. Окончание строительства объекта (дома) удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области за Номер обезличен Дата обезличена в соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений …»,

Из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, выданного ответчику, следует, что жилой дом ГП-13 с нежилыми секциями, расположенного по адресу: адрес 1 введен в эксплуатацию Дата обезличена

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В адрес истца Винникова А.А. Дата обезличена исх.Номер обезличен ответчиком направлено уведомление о том, что дом введен в эксплуатацию Дата обезличена и в соответствии с данными технической инвентаризации объект долевого участия - однокомнатная квартира Номер обезличен (в прошлом Номер обезличен), общей площадью 35.4 кв. по адресу: адрес 1 готова к передаче, и ему предлагается осуществить эту приемку. Истцом получено это уведомление, однако истец не стал осуществлять в соответствии с договором передаваемый ему объект долевого участия, а обратился Дата обезличена с заявлением о разъяснении почему уменьшена общая жилая площадь. В ответ на которое ответчиком ему дан ответ от Дата обезличена что квартира готова и необходимости до Дата обезличена. в подписать акт, и разъяснение по вопросу разницы в 0.34 кв.м.. Истец не является для передачи и подписания акта, и обращается Дата обезличена. в адрес ответчика с претензией, в которой дополнительно сообщает, что с Дата обезличена. он не будет находиться в г.Тюмени и не может принять квартиру, одновременно просит возвратить ему разницу за 0.34 кв.м в сумме 16 550 руб.. И Дата обезличена истец заявлением в адрес ответчика подтвердил свою осведомленность о том, что дом принят в эксплуатацию, Дата обезличена с ответчиком подписал соглашение о приеме - передаче квартиры Номер обезличен (проектной Номер обезличен) по адрес 1 в пользование для вселения и проведения отделочных работ, с условием, что это соглашение действует до момента оформления истцом права собственности на помещение, и стороны претензий по заключенному ранее договору претензий не имеет. Истцом получены также ключи по акту приема-передачи от Дата обезличена от ООО «К».

Доводы истца о том, что ему должна быть уменьшена стоимость доли-квартиры на 16 650,18 руб. ввиду передачи ему меньшей площади квартиры чем по договору и в связи с чем взыскать с ответчика за разницу в 0.34 кв. м. несостоятельны.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального толкования п.2.4 заключенного договора долевого участия площадь квартиры может быть изменена в соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация» и стороны договорились, что в этом случае претензий к другу не будут иметь. При заключении договора была указана площадь квартиры по проекту. И как следует из п.9.9 заключенного договора Номер обезличен от Дата обезличена. истец ознакомлен с содержанием проектной документации. Как видно из представленного технического освидетельствования, проведенного Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на Дата обезличена., общая площадь квартиры Номер обезличен (по проекту Номер обезличен) составляет 35.4 кв.м., а по проекту 35.77 кв.м., разница в 0.34 кв.м несущественная. И условиями договора в этом случае не предусмотрена уменьшение цены договора, установленной на момент заключения договора 1600 000 руб., которая определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а также объектов инфраструктуры и … (п.3.1 договора).

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает, что ответчик выполнил принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена., заключенному между ним и истцом Винниковым А.А., условий договора не нарушал. Просрочки исполнения обязательства по передаче объекта истцу не допустил, ответчик в установленный срок, заблаговременно извещал о готовности передачи ему построенной квартиры, и нарушений сроков установленным договором судом не установлено, суд считает, что истец сам уклонялся от составления акта и передаче ему квартиры, выстроенного и введенного в эксплуатацию дома Дата обезличена..

При таких обстоятельствах, и обязанность ответчика не наступает установленной ч.2 ст.6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений …» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику договора долевого строительства уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. …. в двойном размере от цены договора. И нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика судом не установлено и истцом не доказано.

В силу ст.98 ГПК РФ если в иске отказано, то расходы истца ему не возвращаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 309, 310, 421, 425, 431 ГК РФ, ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений …», ст.ст.12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Винникова А.А. к ООО «П» о признании ничтожным п.2.4 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена., взыскании неустойки в размере 380 266,66 руб., уменьшение покупной цены объекта долевого строительства и взыскании 16 550,18 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., о передаче и подписания акта приема-передачи объекта долевого участия согласно договору, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Центрального района г.Тюмени в течение десяти дней, исчисляя его со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий судья Головачева Л.И.