Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 17 сентября 2010 года Дело № 2- 4625-2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чагиной Л.Н. к Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Чагина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Тюмени о сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещения, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: .... Своё обращение мотивировала тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен по ..., которая приказом Департамента градостроительной политики была переведена в нежилое помещение. По данным технической инвентаризации данное помещение переустроено, перепланировано, реконструировано и нежилому помещению присвоен указанный адрес. Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ей необходимо представить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение реконструкции, однако ни Управа Центрального АО г. Тюмени, ни Департамент градостроительной политики администрации г. Тюмени данный документ выдавать не в праве. Считает, что поскольку строительные работы в указанном помещении были ею произведены в соответствии с согласованной проектной документацией, однако для регистрации права необходимого документа ей ни один административный орган выдать не может, то нарушаются ее права, поэтому полагает, что поскольку произведенная реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то указанное нежилое помещение может быть сохранено судом в реконструированном состоянии.
Истица Чагина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Зинченко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Департамент имущественных отношений г. Тюмени и Департамент градостроительной политики г. Тюмени, привлеченные к участию в деле по инициативе суда, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Чагина Л.Н. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена года л.д. 22).
Приказом Департамента градостроительной политики администрации г. Тюмени Номер обезличен от Дата обезличена года, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... квартира Номер обезличен переведено в нежилое помещение, одним из оснований которого явился также проект реконструкции жилого помещения, согласованный комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Тюмени Дата обезличена, нежилому помещению Приказом Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен адрес: ..., ... л.д. 23, 24, 32).
Согласно Архитектурному проекту реконструкции квартиры Номер обезличен по ..., Номер обезличен ..., он согласован Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Тюмени Дата обезличена года л.д. 43-54).
Статья 1 пункт 14 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года, перепланировка, переустройство нежилого помещения по адресу: ..., ... выполнены с отступлением от представленной проектной документации л.д. 35).
Из Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от Дата обезличена года следует, что Чагина Л.Н. обязана сдать объект приемочной комиссии, подтверждающей завершение реконструкции объекта л.д. 24).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена следует, что реконструкция указанного нежилого помещения произведена в соответствии с представленной проектной документацией л.д. 33).
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что дом по ... ... расположен в границах участка л.д. 30-31).
Согласно ответу Управы Центрального АО г. Тюмени от Дата обезличена года Номер обезличен, рассмотрение вопросов по приемке работ после реконструкции, данный административный орган не осуществляет, в связи с чем, Чагиной Л.Н. рекомендовано обратиться в Департамент градостроительной политики г. Тюмени л.д. 18).
Из письма Департамента градостроительной политики г. Тюмени от Дата обезличена года Номер обезличен также следует, что он не располагает полномочиями по выдаче актов приемочной комиссии, подтверждающей завершение работ по реконструкции объекта л.д. 19).
Таким образом, поскольку ни Управа Центрального АО г. Тюмени, уполномоченная на рассмотрение вопросов по вводу реконструированных, перепланированных, переустроенных объектов в эксплуатацию, ни Департамент градостроительной политики г. Тюмени не могут на сегодняшний день выдать истице Чагиной Л.Н. необходимый ей для регистрации права акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение реконструкции объекта, расположенного по адресу: ..., ..., в отсутствии которого нарушаются права Чагиной Л.Н., так как она не может в полной мере реализовать свое право собственника, то с учетом справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен, устанавливающей выполнение реконструкции данного нежилого помещения в соответствии с проектом, утвержденном в соответствующем порядке, суд считает что реконструкция объекта по адресу: ..., ... является оконченной и выполненной в соответствии с проектом.
Из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на Дата обезличена года, следует, что объект реконструирован, при этом указаний на самовольную реконструкцию не имеется л.д. 55), общая площадь помещения после реконструкции составляет 50, 00 кв.м. л.д. 55-63).
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, архитектурный проект по адресу: ..., ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», реконструированное помещение также соответствует указанным правилам, что видно из заключения Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.26-27, 28).
ОГПН Центрального АО г. Тюмени также согласовал проект реконструкции нежилого помещения, что следует из заключения от Дата обезличена года л.д. 25).
В соответствии с техническим заключением ООО «Д» реконструкция нежилого помещения по адресу: ..., ... не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью л.д. 36-42).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку судом установлено, что реконструкция объекта - нежилого помещения по адресу: ..., ... завершена, учитывая что архитектурный проект, согласованный в установленном законом порядке, соответствует всем необходимым нормам и правилам пожарного, строительного и санитарно-эпидемиологического надзора, принимая во внимание что реконструкция произведена не самовольно, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствует проекту, учитывая что произведенные в нежилом помещении реконструкция, перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Чагиной Л.Н. о сохранении в реконструированном состоянии указанного нежилого помещения, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чагиной Л.Н. к Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 50,00 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е.В. Глебова