ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 5 июля 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Зыкове Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анваровой Н.Х. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Анварова Н.Х. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнаты №, № «А», об обязании заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру. Требования мотивирует тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, куда она вселилась в августе 2000 г. и проживает по настоящее время, зарегистрирована по месту жительства, на ее имя открыт лицевой счет. Она производит оплату за квартиру и коммунальные услуги, то есть надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма. Жилое помещение, в котором она проживает и на которое ей выдан ордер, ранее значилось по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ как нежилое помещение (комната отдыха № по экспликации). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (комната отдыха №) присвоен №. Таким образом, ей был выдан ордер уже на фактически жилое помещение - квартиру № №. Впоследствии, квартира № № совместно с другими комнатами, находящимися на третьем этаже жилого дома по <адрес>, были объединены в коммунальную квартиру № № и ее комнате № присвоен №.
В судебном заседании истец Анварова Н.Х., ее представитель Скребнева Л.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Анваровой Н.Х., ее представителя Скребневой Л.А., исследовав показания свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Анваровой Н.Х. в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Т», было предоставлено жилое помещение - комната № в доме № № по ул. <адрес>, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копией поквартирной карточки (л.д.7), пояснениями истца Анваровой Н.Х., показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9
Истица Анварова Н.Х. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение она вселилась в августе 2000 г., где и проживает по настоящее время, зарегистрирована в нем. Указанное жилое помещение по данным технической инвентаризации ранее значилось как не жилое, в котором располагалась комната отдыха №. Нежилому помещению был присвоен №, а ордер на данную комнату был выдан как на фактически жилое помещении. Впоследствии, квартира № № совместно с другими комнатами, находящимися на третьем этаже жилого дома по <адрес> были объединены в коммунальную квартиру № № и ее комнате № присвоен №. Она проживает в спорной квартире, оплачивает все необходимые услуги, другого жилья она не имеет
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что знают истицу с ДД.ММ.ГГГГ г., так как вместе работали в ЗАО «Т», ей в ДД.ММ.ГГГГ г. было предоставлено жилое помещение, где она и проживает по настоящее время, никуда из него не выезжала.
Из поквартирной карточки усматривается, что в комнате № <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д.7). Задолженности по оплате нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, который оформлен на истицу (л.д.9).
Согласно справке ФГУП - «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении, изменении нумерации, по данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на третьем этаже проинвентаризировано нежилое помещение (комната отдыха № по экспликации). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (комната отдыха №) по экспликации присвоен №. Распоряжениями Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «Об определении назначения зданий» и от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк» назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №№ №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, объединены в квартиру. Квартире присвоен №. В соответствии со ст.ст. 15,16 Жилищного Кодекса Российской Федерации комната признается самостоятельным объектом жилищных прав, в связи с чем, в квартире № № комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен № (л.д.10).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комната отдыха используется в качестве жилого и перепланирована (заложен один из дверных проемов между комнатой отдыха и коридором общего пользования). Жилому помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от 30,07.2007 г. выявлено, что жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, № и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты, душевые, умывальники) объединены в семнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся помещением №, присвоен №. В квартире произведены перепланировки: часть площади жилой комнаты № перепланирована в кухню и коридор (установлены перегородки с дверными проемами). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заложен один дверной проем между коридором и комнатой №, устроен новый между коридорами, кухня используется как жилая комната, комнате присвоен № «А». В результате перепланировок квартира стала восемнадцатикомнатной (л.д.11).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, квартира № № комн. №, № «А» в доме № № по адресу: <адрес>, включена в реестр Муниципальной собственности, на основании Распоряжения Главы города о включение в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.12-21).
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Анварова Н.Х. приобрела право пользования жилым помещением - комнатами №, №»А» в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку вселилась в комнаты не самовольно, на основании ордера. Исковых требований о выселении к Анваровой Н.Х. до настоящего времени собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. С 2000 года истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована по указанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, а потому иск Анваровой Н.Х. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что истец Анварова Н.Х. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением - комнатами №, № «А» в квартире № № по <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.10, 11, 17, 60, Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Анваровой Н.Х. удовлетворить.
Признать за Анваровой Н.Х. право пользования комнатами №, № «А» по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение - комнаты №, № «А» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Максимова С.В.