ДЕЛО № 2-3403/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 04 августа 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя ответчика Зема А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заклунного С.А. к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Заклунный С.А.обратился в суд с иском к ответчику Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 300 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов в размере 10000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» договор на организацию строительства индивидуального жилого дома №, а ответчик обязался совершать от своего имени действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома за вознаграждение. Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, денежные средства внес в полном объеме. Ответчик обязался по окончании строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать законченный строительством жилой дом и необходимую документацию по акту приема-передачи, однако, свои обязательства не исполнил. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут. Считает, что поскольку одной стороной договора является гражданин, использующий услуги для личных и бытовых нужд, то к отношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».
Истец Заклунный С.А.в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении имеется запись о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО «Д» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Представитель ответчика Зема А.В. исковые требования не признал, поскольку считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки в пользу истца, а так же, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, просил на основании ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации уменьшить неустойку. Кроме того, пояснил, что в материалах дела отсутствуют доказательства причинения морального вреда, соответственно отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца.
Выслушав объяснения представителя ответчика Зема А.В., исследовав материалы дела, суд считает иск Заклунного С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на организацию строительства индивидуального жилого дома, предметом которого является поручение Принципалом Агенту и обязательство последнего совершать от своего имени и за счет Принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома. Принципал обязуется финансировать такие действия и уплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения (п.1.1 договора) (л.д. 18-20).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о расторжении договора на организацию строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому денежные средства, внесенные Принципалом в размере 4452839 руб. перечисляются Агентом в порядке и в сроки, предусмотренные графиком платежей: 200000 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения, по 708806 руб. 50 коп. по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).
Согласно п. 2.1 договора Агент обязуется выполнить следующие действия по настоящему договору: организовать в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство индивидуального жилого дома согласно выбранному Принципалом типовому проекту индивидуального жилого дома с привязкой к конкретному земельному участку; заключать договоры с подрядными организациями на строительство индивидуального жилого дома, гарантийный срок которого будет составлять не менее 12 месяцев, организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома; по окончании строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию Принципалу по акту приема передачи.
Стоимость работ, выполняемых агентом составляет 4452839 руб., НДС не облагается.
В соответствии с условиями данного договора (п.3.1) Заклунным С.А. уплачено Фонду 4452839 руб. (л.д.13). Данный факт представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 27 п. 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по окончанию строительства (вводу в эксплуатацию) жилого дома, который определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, ответчик нарушил права Заклунного С.А. как потребителя, его вины в сложившейся ситуации судом не установлено. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.
Дополнительным соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ договор № на организацию строительства индивидуального жилого дома был расторгнут, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии со ст.28 п.5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
Истец просит взыскать неустойку за 244 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Таким образом, размер неустойки составляет 32594781,48 руб. (4452839 руб. х 3 % х 244 дней = 32594781,48 руб.). Однако в силу ст.28 п.5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа. Истцом заявлена сумма неустойки 300000 руб.
Представитель ответчика Зема А.В. в суде пояснил, что заявленная истцом неустойка в размере 300000 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. Нарушение срока допущено не только Фондом, но и организацией, осуществлявшей строительство, то есть ЗАО «Д», поэтому на Фонд ответственность в полном объеме возложена быть не может.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в сумме 300000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Истцом не представлено доказательств наступления для него каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, учитывая длительный срок неисполнения обязательства - более одного года, должен быть уменьшен до 70000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу Заклунного С.А.
Требование истца о компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока выполнения работы, нарушены права Заклунного С.А. как потребителя, также учитывает требования разумности и справедливости и считает, что размер компенсации должен быть 5000 руб.
В соответствии со ст.100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем, с учетом продолжительности дела, разумности и справедливости, подлежит частичному удовлетворению требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя - согласно соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в размере 5000 руб.
С Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 2600 руб. в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 15, 309, 333, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Заклунного С.А., удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Заклунного С.А. неустойку в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., всего взыскать 80000 (восемьдесят тысяч) руб.
В остальной части иска Заклунному С.А., отказать.
Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» государственную пошлину в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 09 августа 2010 г.
Судья Л.В. Ховренкова