Дело № 2-4271/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 9 сентября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минязева А.Р. к ООО «П» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Минязев А.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО «П» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 34,54, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, блок 4, 4 этаж. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «П» был заключен предварительный договор № долевого инвестирования строительства. Согласно п. 2.1. указанного договора дольщик принимает на себя обязательства осуществить частичное финансирование в порядке долевого участия в строительстве, а застройщик собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном объекте в собственность. Стороны договорились заключить основной договор после получения застройщиком разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «П» был заключен основной договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный Федеральной регистрационной службой. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 34,54 кв.м., блок 4, 4 этаж, № (вторая на площадке), расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2. Стоимость квартиры была определена сторонами в п. 2.3. предварительного договора, составила 668780,0 руб. и была зафиксирована также п. 2.2. основного договора №. Обязательства по оплате доли им были исполнены в полном объеме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.4. договора № были внесены изменения, согласно которым передача доли должна была осуществиться после ввода объекта в эксплуатацию в течение 2-х месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. ООО «П» данная обязанность была нарушена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, однако ответа на нее он не получил до настоящего времени.
В судебном заседании истец Минязев А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «П» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Выслушав объяснения истца Минязева А.Р., исследовав материалы дела, доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Минязевым А.Р. был заключен предварительный договор № долевого инвестирования строительства. Согласно п. 2.1. указанного договора Дольщик принимает на себя обязательства осуществить частичное финансирование в порядке долевого участия в строительстве, а Застройщик собственными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном объекте в собственность дольщику (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» и Минязевым А.Р. был заключен договор № долевого участия в строительстве пятиэтажного кирпичного жилого дома (индивидуальной планировки), на земельном участке в границах, прилагаемого к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ плана земельного участка, располагаемых по адресу: <адрес>, корпус 2 с кадастровым номером 72:23:01 10001:0043, разрешение на строительство № - рс от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, которая будет находиться в объекте и передаваться дольщику в соответствии с номенклатурой, которая является неотъемлемой частью настоящего договора общей площадью - 34,54 кв.м, кухня - 9,45 кв.м, комната - 14,86 кв.м, коридор - 4,05 кв.м, санузел совмещенный - 3,45 кв.м, лоджия - 5,38 кв.м, блок 4, 4 этаж, № (вторая на площадке). Оси расположения квартиры № и №. Нумерации квартиры ведется слева направо. Общий объем финансирования строительства Дольщиком (с учетом увеличения или уменьшения площади после обмера ФГУП «Ростехинвентаризация») составляет 668780,0 руб. Договор зарегистрирован надлежащим образом.
Исполнение истцом Минязевым А.Р. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве и оплате доли подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 226780,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,0 руб., справкой ООО «Промтехснаб» о том, что Минязев А.Р. произвел расчет в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с целью получения в последующем однокомнатную квартиру, общей площадью 31,81 кв.м, в пятиэтажном жилом доме по <адрес>, корпус №, Блок № этаж, № (вторая на площадке) в сумме 668780,0 руб. Претензий по оплате нет (л.д. ).
Согласно п. 2.4 договора № долевого участия в строительстве, ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию и сдать объект во 2 квартале 2007 г.
Согласно п. 2.4. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были внесены изменения, согласно которым передача доли должна осуществиться после ввода объекта в эксплуатацию в течении 2-х месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В адрес ответчика ООО «П» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о разъяснении причин задержки сдачи дома в эксплуатацию (л.д. ). Однако, данная претензия ответчиком ООО «П» оставлена без внимания (л.д. ).
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
До настоящего времени ответчик ООО «П» свои обязательства по указанному договору не выполнил. Дом в эксплуатацию не введен, доля истцу не передана.
В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты, не завершенные строительством, относятся к недвижимому имуществу и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на них подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществом, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что истец свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, суд считает, что за истцом Минязевым А.Р. может быть признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, блок № этаж в виде однокомнатной квартиры общей площадью 34,54 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130, 131 219, 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Минязева А.Р. удовлетворить.
Признать за Минязевым А.Р. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в видеоднокомнатной квартиры общей площадью 34,54 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, блок № этаж, квартира № №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.