Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3434/2010
г. Тюмень 21 июля 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием истицы Нечетовой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечетовой Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании права собственности на долю,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Нечетова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Т» о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры обшей площадью 38,07 кв.м, расположенной на 8 этаже девятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ответчиком и ФИО1 был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства ФИО1 перед ООО «Т» по оплате стоимости доли произведены в полном размере. Согласно договора ответчик должен сдать объект в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект построен, но не введен в эксплуатацию, обязательства по передаче доли ответчиком не исполнены. В связи с этим она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании истица Нечетова Т.И. на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО «Т» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Выслушав объяснения истицы Нечетовой Т.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т», ФИО1 и Нечетовой Т.И. заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, по которому Дольщик (ФИО1) уступает Правопреемнику (Нечетовой Т.И.) свои права и обязанности, приобретенные согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, 3 подъезд строящегося девятиэтажного жилого дома по <адрес>, общей площадью 38,07 кв.м, количество комнат 1, номер по проекту 30. Общество (ООО «Т») дает свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме, оговоренном настоящим договором (п.1, 2 договора). Предварительный срок сдачи объекта устанавливается 3-ий квартал 2004 г. (п.3 договора) (л.д.6).
Как пояснила в судебном заседании истица Нечетова Т.И. оплата по договору была произведена ею полностью ФИО1, который в свою очередь произвел полный расчет с ООО «Т», однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатации, ответчик не производит необходимых действий по техническому освидетельствованию дома в органах технической инвентаризации, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение (квартиру).
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Т», выданной ФИО1 о том, что оплата строительства квартира им произведена в полном объеме, распиской представителя ФИО1 - ФИО2 в получении от Нечетовой Т.И. денежной суммы в размере 440000 руб. (л.д.7,8).
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчиком его обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, предусмотренные п.3 договора № до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд делает вывод о том, что дом по <адрес> является объектом незавершенного строительства и в силу ст.130 п.1 Гражданского Кодекса РФ относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 2 ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что за истицей Нечетовой Т.И. может быть признано право собственности на её долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме по <адрес> в виде <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130, 219, 309-310 Гражданского Кодекса РФ, ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Нечетовой Т.И. удовлетворить.
Признать за Нечетовой Т.И. право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> (по проекту) на 8 этаже, 3 подъезд, общей площадью 38,07 кв.м. в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.