РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 10 августа 2010 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.
при секретаре Синицыной Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/2010 по иску Савицкой Г.Н. к "Ф" о взыскании неустойки, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к "Ф" о взыскании неустойки в размере 900 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома № в <адрес>, <адрес> ГП 13, участок №, ориентировочной площадью 1000 кв.м., общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет 181,6 кв.м., по условиям которого ответчик обязался организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу законченный строительством жилой дом и всю необходимую документацию по акту приема - передачи, а истец обязался оплатить стоимость объекта в размере 4327528 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору на организацию строительства индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменен срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а так же изменена стоимость работ, выполняемых ответчиком и составила 1667528 рублей, в виду исключения из договора организацию некоторых видов работ: воздуховоды отопления и вентиляции; выполнение крыльца, отмостки, входных дверей; возведение веранды; внутренний электромонтаж не в полном объеме; пожарная сигнализация; телевидение; внутренняя отделка не в полном объеме; облицовка цоколя, обработка крыши. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома по договору на организацию строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт подписан сторонами с замечаниями, которые полностью не устранены до настоящего времени. Вследствие чего за 175 дней просрочки исполнения обязательства сумма неустойки составила 8754522 рубля из расчета 1667528 рублей х 3% х 175, но с учетом п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» истец считает обоснованной неустойку в размере 900 000 рублей.
Истец Савицкая Г.Н., ее представители Савицкий Н.Н., Савицкая Л.П. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца Савицкая Л.П., суду пояснила, что исковые требования по недостаткам истцом не заявляются, требования истца основаны на нарушении сроков сдачи дома.
Представитель ответчика Гаврина Ю.И. с исковыми требованиями истца не согласна в полном объеме.
Третьи лица "А", "М" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Савицкой Г.Н. и "Ф" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на организацию строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, <адрес> ГП 13, участок №, ориентировочной площадью 1000 кв.м., общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет 181,6 кв.м., по условиям которого ответчик обязался организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу законченный строительством жилой дом и всю необходимую документацию по акту приема - передачи, а истец обязался оплатить стоимость объекта, в порядке и сроки, предусмотренные графиком финансирования в размере 4327528 рублей.
Стоимость индивидуального жилого дома оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой "Ф" исх. № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору на организацию строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменен срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а так же изменена стоимость работ, выполняемых ответчиком и составила 1667528 рублей, в виду исключения из договора организацию некоторых видов работ: воздуховоды отопления и вентиляции; выполнение крыльца, отмостки, входных дверей; возведение веранды; внутренний электромонтаж не в полном объеме; пожарная сигнализация; телевидение; внутренняя отделка не в полном объеме; облицовка цоколя, обработка крыши.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома по договору на организацию строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт подписан сторонами с замечаниями, которые полностью не устранены до настоящего времени, что подтверждается претензиями истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять ся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требо ваниями закона. Односторонний отказ или изменение условий обязательства не допускается.
Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по окончанию строительства индивидуального жилого дома в срок, установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, как видно из претензий, содержащихся в материалах дела и иных обращений истца, на момент подписания данного соглашения ответчику было известно о невозможности исполнения обязательств по устранению недостатков, окончанию строительства к ДД.ММ.ГГГГ и о неготовности дома для передачи истцу, в виду чего суд признает обязательство ответчика не исполненным, так как в полном объеме замечания, указанные в акте, ответчиком не устранены до настоящего времени.
В соответствии со ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.
Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Поскольку Савицкая Г.Н. вложила денежные средства в строительство жилого дома с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Статьей 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание в ответчика в пользу потребителя неустойки в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки.
Суд соглашается с заявленным истцом периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и представленным расчетом неустойки, 1667528 х 3% х 175 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), однако, неустойка в сумме 900 000 рублей, по мнению суда, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Между тем, суд также учитывает длительность неисполнения обязательств ответчиком до заключения дополнительного соглашения, содержащего заведомо недостоверный срок окончания строительства, и на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 200000 рублей. Такой размер суд считает разумным исходя из цены обязательства, срока нарушения обязательства.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Савицкой Г.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда, раз мер которой, с учетом длительности неисполнения обязательств, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 50000 рублей.
Таким образом, поскольку иск связан с нарушением прав потребителей, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, надлежит взыскать пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, ст. 333 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савицкой Г.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с "Ф" в пользу Савицкой Г.Н. неустойку в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с "Ф" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере 19.08.2010г.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г. Тюмени О.А. Амбарникова