Дело № 2-4253/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень, 6 сентября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова М.М. к ООО «Т» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру (долю),
УСТАНОВИЛ:
Алейников М.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Т» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, <адрес> долю в размере 346/112465 в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000,0 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Т» был заключен Договор № на строительство жилья. В соответствии с п. 1.2. Договора он принимает участие в строительстве жилого дома ГП-43, по адресу: <адрес> в части финансирования строительства однокомнатной квартиры проектной общей площадью 35,13 кв.м, четвертой слева на седьмом этаже, секции №, стоимостью - 807990,0 руб. Согласно п. 1.4. Договора на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Т» как застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику. Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно п. 3.3.1. Договора ввод объекта в эксплуатацию должен был быть осуществлен в четвертом квартале 2007 г. Дом введен в эксплуатацию в марте 2008 года. Однако в собственность по настоящее время квартира, являющаяся предметом договора, ему не передана и не оформлена в связи с тем, что он проживает в другом городе и о вводе дома в эксплуатацию Застройщик ему не сообщил. Акт приема-передачи не подписан. В настоящее время он не имеет возможности оформить в собственность жилое помещение, являющееся предметом указанного договора, получить акт приема-передачи в связи с тем, что Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Т» признан банкротом, введено конкурсное производство, бухгалтерские документы, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по договору, вывезены бывшим руководством ООО «Т». В настоящее время договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован. В силу указанных обстоятельств он лишен возможности приобрести путем регистрации право собственности на квартиру.
Истец Алейников М.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Хучашева Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Тюменской области ООО «Т» признан несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев со дня принятия решения.
Представитель конкурсного управляющего ответчика ООО «Т» Бортвина Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца Хучашевой Н.Н., представителя конкурсного управляющего ответчика ООО «Т» Бортвиной Л.А., исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и Самсоновым В.А. был заключен договор № на строительство жилья. Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого дома ГП-43 по <адрес>. Участник принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства однокомнатной квартиры проектной общей площадью 35,13 кв.м, четвертая слева на седьмом этаже секции №, строительства жилого дома ГП-43 по адресу: (по <адрес>), стоимостью 807990,0 руб. (л.д. ).
Исполнение истцом Алейниковым М.М. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве и оплате доли подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.16.2006 г. на сумму 807990,0 руб. (л.д.
).
Согласно п.п. 3.3.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию жилой дом ГП-43 по <адрес> в 4 квартале 2007 г., известив участника в течение 30 дней со дня ввода в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи участнику его долю, определенную п.1.1. настоящего договора, при условии выполнения участником своих обязательств по данному договору.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-195-рв, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса: 10-этажному кирпичному жилому дому, обозначенному согласно технического паспорта литерой А, на земельном участке по адресу: <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка) присвоен адрес <адрес>, корпус <адрес>, техническим паспортом домовладения (л.д.
).
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
До настоящего времени ответчик ООО «Т» свои обязательства по указанному договору не выполнил, доля истцу не передана.
В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты, не завершенные строительством, относятся к недвижимому имуществу и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на них подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществом, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации на квартиру по адресу: <адрес> корпус <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д. ).
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что истец Алейников М.М. свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, суд считает, что за истцом Алейниковым М.М. может быть признано право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, <адрес> долю в размере 340/112465 в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.
В соответствии со ст.100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на представителя подтверждены документально на сумму 10000,0 руб.договором №С на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000,0 руб.
Учитывая требования разумности и справедливости, подлежит удовлетворению ходатайство истца Алейникова М.М. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130, 131 219, 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Алейникова М.М. удовлетворить.
Признать за Алейниковым М.М. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, <адрес> долю в размере 340/112465 в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.
Взыскать с ООО «Т» в пользу Алейникова М.М. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,0 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.