Дело № 2 - 3954 - 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 8 сентября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой А.В. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Тарасова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры № № расположенной по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, она является собственником 1/3 доли указанного жилого помещения на праве общей долевой собственности на основании Договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. с целью улучшения проживания в квартире произвели перепланировку и переустройство. В результате перепланировки и переустройства разобрана перегородка между туалетом и ванной, заложен один из дверных проемов, перенесены сантехприборы: раковина, ванна, унитаз. Зашит гипсокартонном дверной проем между коридором и кухней, устроен арочный проем между кухней и одной из жилых комнат. Площадь коридора увеличена за счет площади одной из жилых комнат (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом). Между жилыми комнатами заложен дверной проем. Между коридором и жилой комнатой устроен дверной проем. В одной из жилых комнат в стене устроены ниши. Выполненная перепланировка и переустройство отвечают строительным, санитарно - эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Истец Тарасова А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме. В суд направила своего представителя.
Представитель истца Бескаравайных Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Третьи лица ФИО1 ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.
Заслушав объяснение представителя истца Бескаравайных А.В., пояснениями специалиста ФИО1 исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Тарасовой А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Тарасова Н.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения - <адрес> на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
В данном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта <адрес>, согласно которым по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом реконструирован путем строительства к <адрес> одноэтажного кирпичного пристроя. В квартире произведены перепланировки, переустройство и выявлено фактическое использование нежилого помещения в качестве жилого: разобрана перегородка между туалетом и ванной, заложен один из дверных проемов, перенесены сантехприборы: раковина, ванна, унитаз. Зашит гипсокартонном дверной проем между коридором и кухней, устроен арочный проем между кухней и одной из жилых комнат. Площадь коридора увеличена за счет площади одной из жилых комнат (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом). Между жилыми комнатами заложен дверной проем. Между коридором и жилой комнатой устроен дверной проем. В одной из жилых комнат в стене устроены ниши. Между вспомогательным помещением (лит.А2) и квартирой № разобрана часть наружной стены под окном, убран оконный блок, устроен арочный проем.
Общая площадь квартиры до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла - 43,6 кв.м., жилая площадь - 28,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составила - 47,00 кв.м., жилая - 26,00 кв.м. (л.д. ).
Согласно технического заключения ООО «Д» в процессе реконструкции квартиры выполнены следующие работы: разобраны перегородки между туалетом и ванной комнатой, между коридором и жилой комнатой, частично разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой, выполнен арочный проем. При осмотре стен и перекрытий в местах примыкания демонтированных перегородок к стенам и перекрытию трещин не отмечено, элементы стен и перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии, с учетом естественного износа за время эксплуатации. Установлены новые перегородки между коридором и жилой комнатой. Новые перегородки выполнены из кирпича толщиной 120 мм. Над дверными проемами, а в качестве перемычки, уложены три арматурных стержня диаметром 12 мм. При осмотре перегородок трещин и других признаков снижения устойчивости не отмечено. В санузле перенесены и установлены сантехнические приборы (ванна, раковина и унитаз). Сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения жилого дома. Гидроизоляция в санузле восстановлена согласно акту на скрытые работы по устройству гидроизоляции в санузле. Выполнены проемы в несущей стене. Существующий дверной проем частично, на глубину 120 мм, со стороны жилой комнаты заложен. Между жилыми комнатами выполнен дверной проем шириной 800 мм и ниша шириной 600 мм, глубиной 300 мм. Над проемом и нишей выполнена общая стальная перемычка, согласно акту на скрытые работы по устройству усиления проемов в несущей стене и исполнительной схемы. Усиление выполнено двумя швеллерами № 20 с двух сторон стены. При осмотре стены трещин в местах устройства проемов не отмечено. Выполнен пристрой лит. А1. Оконный проем между жилой комнатой и кровлей нежилого помещения увеличен до отметки верха кровли. Оконный блок демонтирован. На железобетонное перекрытие (над нежилым помещением, расположенном на 1 этаже жилого дома) установлены стены. Стены пристроя выполнены многослойными: кирпич толщиной 88 мм и утеплитель 100 мм, с внутренней стороны стены обшиты гипсокартонном. Оконный проем заполнен деревянным блоком с двойным остеклением. В пристроенное помещение выведена система отопления. На момент осмотра квартиры трещин или других признаков снижения несущей способности элементов стен и перекрытия не отмечено. Конструкции стен и перекрытие находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и строительным нормам РФ. Работы по реконструкции квартиры не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом (л.д. ).
Выполнена гидроизоляция пола в санузле. Выполнены работы по устройству проема и ниши в несущей стене, имеются акты №, № от ДД.ММ.ГГГГ промежуточной приемки ответственных конструкций (систем) (л.д. ).
Как пояснила специалист ФИО1 в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> она выезжала лично, заключение составляла в самой квартире. При осмотре квартиры в нише капитальной стены трещин обнаружено не было, видно, что проемы находятся в отличном состоянии. Несущая стена между залом и кухней не нарушена. Проем между жилыми комнатами частично заложен и в нем сделана ниша. Между коридором и жилой комнатой устроен новый дверной проем. Данные проем не влияет на несущую стену. Новый дверной проем усилен металлическими элементами.
Из экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», усматривается, что перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения». (л.д.28).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 39, 56, 67, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарасовой А.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, а именно: разобрана перегородка между туалетом и ванной, заложен один из дверных проемов, перенесены сантехприборы: раковина, ванна, унитаз. Зашит гипсокартонном дверной проем между коридором и кухней, устроен арочный проем между кухней и одной из жилых комнат. Площадь коридора увеличена за счет площади одной из жилых комнат (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом). Между жилыми комнатами заложен дверной проем. Между коридором и жилой комнатой устроен дверной проем. В одной из жилых комнат в стене устроены ниши. Общая площадь квартиры до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла - 43,6 кв.м., жилая площадь - 28,7 кв.м. После выявленных изменений технико - экономические показатели квартиры: общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составила - 43,6 кв.м., жилая - 26,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.