РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени
в составе:
председательствующего федерального судьи Головачевой Л.И.,
при секретаре Гурьевой К.О.,
с участием истца Домбровского А.Г., его представителя по доверенности Шундрик А.Н., представителя ответчика Администрации г.Тюмени Левченко О.Ю., 3-х лиц Домбровского И.А., Швачко Н.А., Швачко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1783/2010 по иску Домбровского А.Г. к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Домбровский А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании за ним право пользования и внесении изменения в договор социального найма на комнату № в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что он является нанимателем комнаты № в <адрес>, вселился в указанную комнату на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями на основании постановления правления "О" № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанное жилое помещение с ним ответчиком был заключен типовой договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора БТИ произведена перенумерация комнат в доме, которые были объединены в коммунальную квартиру. При обращении в Администрацию г.Тюмени с заявлением о внесении изменения в договор социального найма, ему было отказано по мотиву, что не были представлены документы подтверждающие его вселение в жилое помещение. Данное основание отказа считает необоснованным и незаконным, так как им были предоставлены прежний договор социального найма на занимаемое помещение, справка о перенумерации жилого помещения, ксерокопия поквартирной карточки, ксерокопия паспорта, копия технического паспорта, копия выписки из лицевого счета.
Истец Домбровский А.Г. и его представитель Шундрик А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени Левченко О.Ю. в судебное заседании с иском не согласна, пояснив, что истцом не было предоставлено правоустанавливающих документов на занимаемое фактическое им жилое помещение общей площадью 38.90 кв.м, по заключенному договору с ним договору в ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая общая жилая площадь по <адрес> составляла 28.50 кв.м..
В судебном заседании 3-лица Домбровский И.А., Швачко Н.А., Швачко С.В. иск поддержали в полном объеме.
Представители 3-х лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Главное управление строительного и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, Правительство Тюменской области, 3-е лицо Сарнацкий А.В. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от 3-го лица Сарнацкого А.В. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца Домбровского А.Г., его представителя по доверенности Шундрик А.Н., представителя ответчика Администрации г.Тюмени Левченко О.Ю., 3-х лиц Домбровского И.А., Швачко Н.А., Швачко С.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Домбровский А.Г. является нанимателем комнаты № в квартире № в доме № по <адрес>, с ним ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения № на указанное жилое помещение. Домбровский А.Г. получил жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, на его имя открыт лицевой счет на занимаемое жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно договором, поквартирной карточкой, лицевым счетом, трудовой книжкой, справками и другими документами (л.д.8-19). Как следует из представленного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, предметом договора является изолированное жилое помещение №, состоящее из одной комнаты общей площадью 28.50 кв.м, в т.ч. жилой 28.50 кв.м в 12-ти комнатной коммунальной <адрес> 10/100 доли мест общего пользования (л.д.8-9). В тоже время, как следует из представленного лицевого счета на имя истца на занимаемое жилое помещение, общая площадь квартиры 40.42 кв.м, жилая площадь 28.50 кв.м. Согласно техническому паспорту на комнату № в коммунальной квартире общая площадь комнаты, занимаемой истцом, состоит из двух помещений 28.50 кв. и 10.10 кв.м, проходного помещения, обозначенной по экспликации площади коммунальной квартиры как вспомогательное помещение под № 24. Которыми истец пользуется и занимает их вместе с семьей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается объяснениями 3-х лиц и показаниями свидетеля ФИО., проживающей в этом же доме, техническим заключением по результатам технического обследования помещения, экспликациями к поэтажному плану дома, справками об изменениях в объектах учета Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и обратного ответчиком не доказано. Таким образом, истец фактически является нанимателем занимаемого жилого помещения комнаты №, состоящего из двух жилых помещений: одно площадью 28.50 кв.м и проходного жилого помещения в эту комнату 10.1 кв.м, обозначенного как по экспликации и паспорту вспомогательное всего 38.60 кв.м., в котором проживает с семьей более двадцати лет, в течение которого к нему иск о выселении из указанного жилого помещения не предъявлял, суд находит, что истец приобрел право пользования указанным занимаемым жилым помещением общей площадью 38.60 кв.м..
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из справки о смене нумерации комнат в доме № по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения №№ объединены в квартиру, которой присвоен №. в связи с чем, в коммунальной <адрес> жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен номер комната №, на которую ранее ответчиком был заключен с Домбровским А.Г. договор социального найма (л.д.14).
Управлением жилищной политики администрации г.Тюмени Домбровскому А.Г. отказано о внесении изменений общей площади на 38,90 кв.м. в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в квартире № дома № по <адрес> ввиду не представления правоустанавливающих документов на однокомнатное жилое помещение, общей площадью 38,90 кв.м., жилой площадью 28,50 кв.м., площадь которого изменилась (л.д.72).
Ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений о том, что у Домбровского А.Г. не возникло право пользования занимаемым жилым помещением площадью 38.60 кв.м и на внесение изменений в заключенный с ним ранее договор социального найма на занимаемое жилое помещение комнату № (после изменение нумерации №) в <адрес>.
Согласно ст.11 п.3 пп.1 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Домбровский А.Г. в силу ст.452 ГК РФ вправе требовать о внесение изменений в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части предмета договора: жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью - 38.60 кв.м., жилой - 28,50 кв.м., и размером доли мест общего пользования в коммунальной квартире - 10/100, оснований для отказа судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 60-64 ЖК РФ, ст.452 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Домбровским А.Г. право пользования жилым помещением общей площадью 38,60 кв.м, жилой площадью 28,50 кв.м комнаты № в <адрес>.
Обязать Администрацию г.Тюмени внести в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Домбровским А.Г. изменения в части предмета договора: жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире, общей площадью -38,60 кв.м, жилой - 28,50 кв.м, и размером доли мест общего пользования в коммунальной квартире - 10/100, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Центрального района г. Тюмени в течение десяти дней, исчисляя его со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2010 года.
Председательствующий судья Головачева Л.И.