Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 20 октября 2010 года Дело № 2-5119-2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Здюмаевой Н.С. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Здюмаева Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением (часть жилого дома-общежития), расположенным по адресу: <адрес> комната №, а также о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера Здюмаевой Н.С. в связи с трудовыми отношениями ЖКК «А» был выдан ордер на право занятия жилого помещения. Кроме того было выявлено, что нежилое помещение (кабинеты) № по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ расположенные на втором этаже, фактически используются в качестве жилых, перепланированы в три жилые комнаты и коридор (установлены новые перегородки с дверными проемами). После инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые комнаты и коридор № по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ объединены, перепланированы и переустроены в жилое двухкомнатное помещение с устройством кухни (разобраны старые перегородки в жилое двухкомнатное помещение с устройством кухни (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами, установлен электротехнический прибор (плита). Жилому помещению (части жилого дома - общежития) присвоен №. В этом жилом помещении произведена перепланировка и переустройства: часть коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлена перегородка с дверным проемом, перенесен дверной проем между коридором и жилой комнатой, установлены сантехприборы (ванна, раковина, унитаз). Считает, что произведенные перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В заключение договора социального найма ей было отказано, так как ею не было предоставлено разрешение о переводе из нежилого помещения в жилое.
Истица Здюмаева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Геринг Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управы Центрального Административного округа г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Кирст В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Кирст К.В., Александрова Л.В., Каменев А.Л., Здюмаева О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Здюмаевой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ ЖКК «А» в связи с работой комендантом в ЖКК «А» был выдан ордер на право занятия комнат № жилой площадью 34,5 кв.м. (состоящих из трех комнат) по адресу: <адрес>, в который также были вписаны Кирст В.С., Кирст К.В., Здюмаева О.А., ФИО1 (л.д.18).
Копией трудовой книжки Здюмаевой Н.С. подтверждается факт ее трудовых отношений с ЖКК «А» (л.д.22-23).
Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: наниматель Здюмаева Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирст В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Здюмаева О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирст К.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).
На имя Здюмаевой Н.С. открыт лицевой счет № на квартиру № общей площадью 40,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21).
Из технического паспорта части жилого дома-общежития № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом четырехэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес> на втором этаже в двухкомнатном жилом помещении № по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нежилые помещения (кабинеты) № по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ расположенные на втором этаже, фактически используются в качестве жилых, перепланированы в три жилые комнаты и коридор (установлены новые перегородки с дверными проемами). По данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые комнаты и коридор № по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ объединены, перепланированы и переустроены в жилое двухкомнатное помещение с устройством кухни (разобраны старые перегородки в жилое двухкомнатное помещение с устройством кухни (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами, установлен электротехнический прибор (плита). Жилому помещению (части жилого дома - общежития) присвоен №. По данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в жилом помещении (части жилого дома-общежития) произведена перепланировка и переустройства: часть коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлена перегородка с дверным проемом, перенесен дверной проем между коридором и жилой комнатой, установлены сантехприборы (ванна, раковина, унитаз). Общая площадь нежилых помещений (кабинеты) до фактического использования нежилого в качестве жилого, перепланировок и переустройства - 45,3 кв.м, после выявленных изменений общая площадь жилого помещения - 40,10 кв.м, жилая площадь - 26,40 кв.м (л.д.9-12,13).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ проект переустройства и перепланировки переводимого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение (часть жилого дома-общежития) № соответствует требованиям законодательства, нежилые помещения (кабинеты №) общей площадью 40,1 кв.м., расположенные на 2-ом этаже по указному ранее адресу переведены в жилое помещение (л.д. 16,17).
Из справки о присвоении, изменении нумерации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на втором этаже проинвентаризированы нежилые помещения № по экспликации (кабинеты). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения (кабинеты) используются в качестве трех жилых комнат и коридора № по экспликации. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые комнаты и коридор № по экспликации объединены в жилое помещение. Жилому помещению присвоен №. Сведениями о том, что жилое помещения № ранее значилось под номерами № ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал не располагает (л.д. 14).
В соответствии с экспертным заключением ЗАО «П» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры после перепланировки и переустройства, расположенных по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительно состоянии соответствуют требованиям нормативных документов в отношении прочности, устойчивости. Помещения квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 38).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ жил. помещение № общей площадью 40,1 кв.м. в доме <адрес> Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени № 413 от 20 февраля 1995 года передан на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д.19).
В заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Здюмаевой Н.С. отказано в связи с тем, что определить предмет договора социального найма (индивидуализировать жилое помещение) не представилось возможным, не представлены документы разрешающие перевод из нежилого помещения в жилое, перепланировки и переустройство, а также документы подтверждающие законность вселения в указанное жилое помещение (л.д.15).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Учитывая изложенные выше доказательства, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено проживание истицы в жилом помещении (части жилого дома - общежития) № суд считает, что истица Здюмаева Н.С. приобрела право пользования на жилое помещение (части жилого дома - общежития) № расположенное по адресу: <адрес>, поскольку вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, не самовольно. Исковые требования о выселении к истице собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в указанном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ истица постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию жилого помещения, а потому исковые требования Здюмаевой Н.С., о признании за ней права пользования подлежит удовлетворению.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку требования Здюмаевой Н.С. о признании права пользования спорным жилым помещением судом удовлетворены, а произведенные в жилом помещение (части жилого дома - общежития) № по адресу: <адрес> перепланировки и переустройства отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд пришел к выводу, что требования Здюмаевой Н.С. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанного жилого помещения также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 25, 29, 60, 61, 62 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Здюмаевой Н.С. удовлетворить.
Признать за Здюмаевой Н.С. право пользования жилым помещением (часть жилого дома-общежития) №, общей площадью 40.10 кв.м., жилой площадью 26.40 кв.м., <адрес>.
Сохранить жилое помещение (часть жилого дома-общежития) №, общей площадью 40.10 кв.м., жилой площадью 26.40 кв.м., в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е. В. Глебова