Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 21 октября 2010 года Дело № 2 - 4985 - 2010
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалабодовой Е.С. к ООО «Б» о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Шалабодова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Б» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 233810,32 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор аренды на срок 11 месяцев нежилого помещения по <адрес>, помещение № в <адрес>, которое было передано по акту приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязанности по арендной плате, в связи с чем возникла указанная сумма задолженности, при этом на претензию от ответчика ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ она подписала с ответчиком акт приема-передачи указанного нежилого помещения, поэтому договорные отношения прекратились. Считает поскольку в установленный договором срок арендная плата ответчика не выплачивается, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ также подлежат взысканию проценты в сумме 15150,67 рублей.
Истица Шалабодова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Дорофеева Н.Л. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом - телефонограммой.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Шалабодова Е.С. является собственником помещения, расположенного в нежилом строении (Литера Б), общей площадью 41,80 кв.м., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ДД.ММ.ГГГГ между Шалабодовой Е.С. и ООО «Б» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно п. 6 которого, сумма ежемесячного платежа за аренду составляет 25080 рублей, в том числе НДФЛ - 3260,40 рублей, при этом порядок оплаты установлен путем перечисления денежных сумм на расчетный счет (л.д. 7-12).
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение было передано истицей ответчику в указанную дату, при этом ответчик передал Шалабодовой Е.С. указанное помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период пользования нежилым помещением ООО «Б» составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду представлено не было (л.д. 13, 14).
Из выписки по счету Шалабодовой Е.С. в ОАО КБ «А» следует, что сумма полученная истицей согласно договору аренды составила 110639,76 рублей, доказательств обратного суду также представлено не было.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При таких обстоятельствах, учитывая что согласно п. 6.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ фактическая сумма арендной платы ежемесячно, выплачивая непосредственно Шалабодовой Е.С., составляла 21819,60 рублей, доказательств задолженности по оплате НДФЛ суду представлено не было, то учитывая срок пользования арендованным имуществом, ООО «Б» должен был выплатить непосредственно истице 333628,72 рублей ((21819,60 х 15 (месяцев аренды) + 6334,72 ((арендная плата за 9 дней августа 2010 года) (21819,60 : 31 х 9)).
Таким образом, учитывая что между истицей и ответчиком был заключен договор аренды, который не оспорен, недействительным не признан, при этом принимая во внимание сумму арендной платы, которую должен был выплатить ООО «Б» за пользование недвижимым имуществом, учитывая выплаченную сумму в размере 110639,76 рублей, суд пришел к выводу о том, что задолженность ответчика перед истицей по арендной плате составила 222988,96 рублей, следовательно, исковые требования Шалабодовой Е.С. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в части взыскания указанной суммы.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая что договором был установлен срок внесения арендной платы - ежемесячно, принимая во внимание что последний платеж был совершен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, при этом учитывая также, что согласно выписке по счету суммы арендной платы вносились не в установленном договором аренды размере, то суд считает что ООО «Б» незаконно удерживал выплату именно с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, соответственно, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1680,16 рублей (222988,96 х 7,75% (ставка рефинансирования банка России) : 100% : 360 (дней в году) х 35 (дней просрочки).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как усматривается из квитанции об уплате госпошлины, истцом уплачена государственная пошлина в связи с обращением с исковым заявлением в суд в размере 5689,60 рублей, однако учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу Шалабодовой Е.С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5446,69 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Как следует из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения №, истица оплатила услуги представителя Дорофеевой Н.Л. в сумме 10000 рублей, поэтому учитывая оказанные представителем истице услуги по написанию иска, досудебный порядок урегулирования спора, участие представителя в суде, суд считает разумным и справедливым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу Шалабодовой Е.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 395, 606, 608, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шалабодовой Е.С. к ООО «Б» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Б» в пользу Шалабодовой Е.С. сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222988 рублей 96 копеек, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме 1680 рублей 16 копеек, государственную пошлину в сумме 5446 рублей 69 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Шалабодовой Е.С. к ООО «Б» о взыскании задолженности по договору аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 28 октября 2010 года.
Председательствующий Е.В. Глебова