Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4890/2010
г. Тюмень 23 сентября 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием представителя истицы Яковлевой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркуша Г.С. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Гаркуша Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры, в которой без получения разрешающих документов была произведена перепланировка и переустройство.
В судебном заседании представитель истицы Яковлева Л.И. исковые требования поддержала, пояснив, что перепланировка и переустройство были произведены около 3-х лет назад при производстве ремонта в квартире. О том, что нужно получение разрешения не знали.
Истица Гаркуша Г.С., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Выслушав объяснения представителя истицы Яковлевой Л.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Гаркуша Г.С. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на основании договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г., о чем Дата обезличена г. выдано регистрационное удостоверение л.д.7).
Из технического паспорта квартиры Номер обезличен по ..., ... ... л.д.11-16), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что по данным технической инвентаризации от Дата обезличена г., проведенной по адресу ..., ... квартира Номер обезличен в семи-девятиэтажном кирпичном доме, установлено, что в четырехкомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади другой жилой комнаты и части площади коридора (разобраны, установлены перегородки), площадь другой жилой комнаты увеличена за счет площади кладовой, части площади коридора и площади жилой комнаты (разобраны, установлены перегородки, устроен новый дверной проем из коридора в жилую комнату), туалет и ванная объединены (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен, в санузле на месте ванной установлена душевая кабина). Документы, разрешающие перепланировки и переустройство, не предоставлены. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 160.20 кв.м., жилая площадь 113.20 кв.м. л.д.8).
Согласно заключению, выданному МУП г. Тюмени «Городской архитектурно-инженерный центр», планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», перепланировка квартиры не влияет на пожарную безопасность при ее эксплуатации, не влияет на санитарно-гигиеническое состояние квартиры. Самовольно проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью Жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... может быть оставлено в перепланированном и переустроенном состоянии л.д.19-19).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает, что на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», о чем выдано экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.9).
При подготовке дела к судебному разбирательству представителем истицы представлен акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле в ... по ..., составленный ЗАО «Т».
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гаркуша Г.С. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., с увеличенной площадью жилой комнаты за счет площади другой жилой комнаты и части площади коридора (разобраны, установлены перегородки), увеличенной площадью другой жилой комнаты за счет площади кладовой, части площади коридора и площади жилой комнаты (разобраны, установлены перегородки, устроен новый дверной проем из коридора в жилую комнату), объединенными туалетом и ванной (разобрана перегородка между ними, один дверной проем заложен, в санузле на месте ванной установлена душевая кабина), с общей площадью квартиры после выявленных изменений - 160.20 кв.м, жилой площадью - 113.20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.