Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2885/2010
г. Тюмень 1 июля 2010 г. Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Тишиной Л.И.
с участием представителя ответчика Самархановой М.А. - Зыряновой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «М» (общество с ограниченной ответственностью) к Индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Коммерческий банк «М» (общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту - КБ «М» (ООО)) обратился в суд с иском к ответчице Индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1017847 руб. 14 коп., расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на третьем этаже дома Номер обезличен по ... ..., принадлежащую Самархановой М.А., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2390000 руб. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между КБ «М» (ООО) и ИП ФИО6 был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ответчице был предоставлен кредит в сумме 900000 руб. для приобретения большегрузного автомобиля на срок по Дата обезличена г. с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 22% годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств с Самархановой М.А. был заключен договор о залоге (ипотеке) Номер обезличен в отношении принадлежащей ей трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м, расположенной на третьем этаже дома Номер обезличен по ... .... С Дата обезличена, ответчица не исполняет своих обязательств по уплате процентов за пользование денежными средствами. Поскольку нарушение условий договора ответчицей является значительным, так как сумма просрочки обязательств по уплате процентов за пользование кредитными средствами составляет около 46% от стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более двенадцати месяцев, истцом заявлено требование о взыскании суммы кредита.
Представитель ответчика КБ «М» (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца, в судебном заседании не может присутствовать в связи с занятостью в другом процессе, на иске настаивает.
Ответчица ИП ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчицы Самархановой М.А. Зырянова З.В. в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой процентов за пользование кредитом и процентов за пользование кредитом не согласна в части размера указанных сумм. С требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество согласна, однако просит учесть, что квартира, являющаяся объектом залога, - единственное место жительства ответчицы.
Выслушав объяснения представителя ответчицы Самархановой М.А. Зыряновой З.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена г. между КБ «М» (ООО) и ИП ФИО6 заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому ИП ФИО6 предоставлен кредит в размере 900000 руб. сроком по Дата обезличена г. с уплатой 22% годовых за пользование кредитом л.д.10-12).
Факт выдачи кредита ИП ФИО6 в судебном заседании никем не оспорен, подтверждается выпиской по лицевому счету ИП ФИО6 л.д.17), платежным поручением л.д.20), мемориальным ордером л.д.21).
В соответствии со ст.819 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Дата обезличена г. в обеспечение обязательств по кредитному договору с ответчицей Самархановой М.А. был заключен договор о залоге (ипотеке) Номер обезличен в отношении принадлежащей ей трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на третьем этаже дома Номер обезличен по ... ... л.д.13-16).
В соответствии с пунктами 1.2, 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить банку полученный кредит не позднее Дата обезличена г. и уплатить проценты за пользование кредитом не позднее последнего рабочего дня месяца. В случае нарушения заемщиком условий кредитного договора, в том числе несвоевременной уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом, неуплаты заемщиком неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, не выполнение и/или частичное выполнение заемщиком своих обязательств по пункту 1.2, 2.2.2, либо ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору, в случае ухудшения финансового положения заемщика, использования кредита не по целевому назначению, уклонения от банковского контроля, банк имеет право приостановить действие кредитного договора и/или досрочно взыскать выданные заемщику кредитные средства, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение. В случае нарушения срока возврата кредита и/или выплаты установленных договором платежей за пользование кредитными средствами (согласно п.1.2, 2.2.2) банк вправе истребовать с заемщика неустойку в виде пени размере 2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки л.д.10, 11).
Как следует из искового заявления, с Дата обезличена заемщик не исполняет своих обязательств по уплате процентов за пользование денежными средствами согласно кредитному договору.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету ИП ФИО6 л.д.17-19). Дата обезличена г. в адрес ответчицы направлялось требование о погашении просроченной задолженности по кредиту л.д.24). Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору стороной ответчицы.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица ИП ФИО6 не исполнила условия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В связи с чем в пользу истца с ответчицы ИП ФИО6 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 415379 руб. 04 коп., сумма процентов за пользование кредитом в размере 114153 руб. 63 коп. Размер указанных сумм подтверждается расчетом задолженности на Дата обезличена г., составленным истцом л.д.8) и у суда сомнений не вызывает. Доказательств обратного (иного расчета) суду не представлено.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Сумма пени (неустойки) за несвоевременную оплату процентов в размере 488314 руб. 48 коп. (согласно расчетам истца) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наступление для него тяжких последствий из-за действий ответчика.
В связи с этим сумма пени за несвоевременную оплату процентов должны быть уменьшена до 100000 руб. и в таком размере взыскана с ответчицы ИП ФИО6 в пользу истца.
В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.349 п.6 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Согласно ст.350 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.ст.50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира по ..., ... ... находится в залоге у КБ «М» (ООО), что предусмотрено также п.1.1 1 договора о залоге (ипотеке) Номер обезличен.
В связи с тем, что сумма задолженности ИП ФИО6 перед банком составила 629532 руб. 67 коп. (415379 руб. 04 коп. + 114153 руб. 63 коп. + 100000 руб.), суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчице Самархановой М.А., - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на третьем этаже дома Номер обезличен по ... ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2390000 руб. как предусмотрено п.2.1 договора о залоге (ипотеке) Номер обезличен л.д.14).
В остальной части иск не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы ИП ФИО6 в пользу истца расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в сумме 9495 руб. 33 коп. Исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера, с ответчицы Самархановой М.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 39, 56, 67, 98 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Коммерческого банка «М» (общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу Коммерческого банка «М» (общество с ограниченной ответственностью) сумму основного долга в размере 415379 руб. 04 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 114153 руб. 63 коп., сумму пени за несвоевременную оплату процентов в размере 100000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9495 руб. 33 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на третьем этаже дома Номер обезличен по ... ..., принадлежащую Самархановой М.А. путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 60,7 кв.м, расположенную на третьем этаже дома Номер обезличен по ... ... в размере 2390000 руб.
Взыскать с Самархановой М.А. в пользу Коммерческого банка «М» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 8 июля 2010 г.
Судья Урубкова О.В.