ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 09 августа 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,
при секретаре Синицыной Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/2010 по иску Черновой А.Л. к Ситникову А.А. о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, выделе в натуре из общего имущества доли истца в виде части жилого дома по <адрес>, д. № <адрес> (лит. А), состоящей из жилой комнаты площадью 19,90 кв.м., обозначенной на плане под №; жилой комнаты площадью 9,40 кв.м., обозначенной на плане по №; кухню площадью 12,70 кв.м., обозначенную на плане под №; коридор общей площадью 6,30 кв.м., обозначенный на плане по №; коридор общей площадью 3,80 кв.м., обозначенный на плане под №; коридор общей площадью 2,70 кв.м., обозначенный на плане под №; туалет общей площадью 5,30 кв.м., обозначенный на плане под №.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. 3/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат Ситникову А.А. Истец занимает часть жилого дома, общей площадью 60, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., состоящую из из жилой комнаты площадью 19,90 кв.м., обозначенной на плане под №; жилой комнаты площадью 9,40 кв.м., обозначенной на плане по №; кухню площадью 12,70 кв.м., обозначенную на плане под №; коридор общей площадью 6,30 кв.м., обозначенный на плане по №; коридор общей площадью 3,80 кв.м., обозначенный на плане под №; коридор общей площадью 2,70 кв.м., обозначенный на плане под №; туалет общей площадью 5,30 кв.м., обозначенный на плане под №. Занимаемая истцом часть дома является изолированной, имеет отдельный вход. Ответчик занимает изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., состоящую из комнаты, размером 17,7 кв.м., комнаты размером 14 кв.м. (лит. А), кухни размером 14,4 кв.м., коридор размером 3,8 кв.м. (лит. А1). Данный порядок использования жилого дома сложился с ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом использовании истца находится изолированное помещение, имеющее отдельный вход. Ответчик оформил часть земельного участка под жилым домом в свою собственность, а затем самовольно реконструировал занимаемую им часть жилого дома, что препятствует оформлению прав истца на принадлежащую ему часть земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика соглашение о реальном разделе жилого дома, однако, ответчик отказался, поскольку соглашение о способе раздела дома между собственниками не достигнуто, истцу необходимо выделить реально занимаемые им жилые помещения в жилом доме.
Истец Чернова А.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Ситников А.А., представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Ющенко В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что между истцом и ответчиком изначально сложился порядок пользования жилым помещением, у истца и ответчика отдельный вход в свое жилое помещение, выдел в натуре фактически уже произошел, так как у каждого свой отдельный вход.
Заслушав представителя истца Ющенко В.В., исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д.№, состоит из: жилого дома (лит. А) площадью 110,40 кв.м., пристроя (осн.) (Лит. А1) площадью 19,70 кв.м., веранды (лит. а 1) площадью 7,40 кв.м., службы (лит. Г) площадью 14,80 кв.м., навеса (лит. Д) площадью 15,40 кв.м., навеса (лит. Н) площадью 28,70 кв.м., службы (лит. Е) площадью 12,50 кв.м., гаража (лит. З) площадью 20,70 кв.м., уборной (лит. У) площадью 0,90 кв.м., уборной (лит. У1) площадью 2,10 кв.м., что не оспаривается сторонами и подтверждается техническим паспортом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Чернова А.Л. является собственником 1/2 доли дома № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из материалов дела собственником 3/6 долей является Ситников А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1, регистрация ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с приказом № об изменении адреса, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация», домовладению ранее значившемуся по адресу: <адрес>, № присвоен адрес: <адрес>, №.
В судебном заседании установлено, что дом имеет два отдельных входа и капитальную стену между жилыми помещениями, используемыми и принадлежащими истице и принадлежащими Ситникову А.А., что подтверждается технической документацией и сторонами не оспаривается.
Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).
По смыслу вышеуказанной нормы закона, выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что в период эксплуатации жилого дома между его сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом. Жилой дом был разделен на две половины, имеет два отдельных входа, в пользовании истца находятся жилая комната площадью 19,90 кв.м., обозначенная на плане под №; жилая комната площадью 9,40 кв.м., обозначенная на плане по №; кухня площадью 12,70 кв.м., обозначенная на плане под №; коридор общей площадью 6,30 кв.м., обозначенный на плане по №; коридор общей площадью 3,80 кв.м., обозначенный на плане под № 8; коридор общей площадью 2,70 кв.м., обозначенный на плане под №; туалет общей площадью 5,30 кв.м., обозначенный на плане под №.
Поскольку истец фактически пользуется и владеет частью жилого дома, состоящего из помещений: жилой комнаты площадью 19,90 кв.м., обозначенной на плане под № 2; жилой комнаты площадью 9,40 кв.м., обозначенной на плане по №; кухню площадью 12,70 кв.м., обозначенную на плане под №; коридор общей площадью 6,30 кв.м., обозначенный на плане по №; коридор общей площадью 3,80 кв.м., обозначенный на плане под №; коридор общей площадью 2,70 кв.м., обозначенный на плане под №; туалет общей площадью 5,30 кв.м., обозначенный на плане под №, принимая во внимание, что выдел указанной доли в натуре не причинит ущерб всему домовладению, при этом облегчит порядок пользования домовладения в целом, то суд считает возможным выделить в собственность истца долю в виде части жилого дома № по <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 19,90 кв.м., обозначенной на плане под №; жилой комнаты площадью 9,40 кв.м., обозначенной на плане по №; кухню площадью 12,70 кв.м., обозначенную на плане под №; коридор общей площадью 6,30 кв.м., обозначенный на плане по №; коридор общей площадью 3,80 кв.м., обозначенный на плане под №; коридор общей площадью 2,70 кв.м., обозначенный на плане под №; туалет общей площадью 5,30 кв.м., обозначенный на плане под № и признать право собственности истца на указанную часть жилого дома.
В связи с разделом имущества, находящегося в общей долевой собственности, право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, № подлежит прекращению.
Поскольку в рассматриваемом случае, участников общей долевое собственности двое, то заявленное требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела, общая собственность прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черновой А.Л. удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность Черновой А.Л. помещения в доме № по <адрес> (лит А): жилую комнату площадью 19,90 кв.м., обозначенную на плане под №; жилую комнату площадью 9,40 кв.м., обозначенную на плане по №; кухню площадью 12,70 кв.м., обозначенную на плане под №; коридор общей площадью 6,30 кв.м., обозначенный на плане по №; коридор общей площадью 3,80 кв.м., обозначенный на плане под №; коридор общей площадью 2,70 кв.м., обозначенный на плане под №; туалет общей площадью 5,30 кв.м., обозначенный на плане под №.
Прекратить право долевой собственности между Черновой А.Л. и Ситниковым А.А. на жилой дом № по <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 20.08.2010г.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г.Тюмени подпись О.А. Амбарникова