ДЕЛО № 2-2994/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 02 июля 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Пилипенко А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чейметова В.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Чейметов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанной квартиры, где для более удобного и комфортного проживания семьи, в ходе строительства дома была произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в объединении двух квартир. Считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарным, санитарно-эпидимологическим и пожарным нормам и правилам.
В судебное заседание истец Чейметов В.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика Управы по Центральному АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просил дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований Чейметова В.Н. не возражает.
Представитель истца Пилипенко А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что перепланировка и переустройство были выполнены для удобства и комфорта проживания. Данная перепланировка была произведена в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО «Ф». Совершенные действия по перепланировки и переустройству не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. О том, что необходимо на это разрешение, истец не знал.
Выслушав объяснения представителя истца Пилипенко А.В., исследовав материалы дела, суд находит иск Чейметова В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Чейметов В.Н. является владельцем квартиры <адрес>, что подтверждается договором № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а так же актом передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9, 12).
Согласно копии приказа № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ 14-этажному кирпичному жилому дому, обозначенному согласно технического паспорта литерой А, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка), присвоен адрес: <адрес> (л.д. 51).
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 24), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> четырнадцатиэтажном кирпичном доме, установлено, что двухкомнатная <адрес> однокомнатная <адрес> объединены, перепланированы и переустроены в одну четырехкомнатную квартиру, выявлено фактическое использование части нежилого помещения (коридора общего пользования) в качестве жилого (помещение присоединено к квартире, разобрана перегородка между коридором <адрес> коридором общего пользования, установлена новая). Площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая, заложен дверной проем между коридором и санузлом), площадь другого санузла увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка), в санузлах стояки водопровода и канализации обшиты гипсокартоном. Площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади санузла и части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлена новая перегородка). Установлена перегородка между жилой комнатой и кухней, площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка), другая кухня используется как жилая комната (демонтированы сантехприборы), часть площади коридора перепланирована в гардеробную (установлена перегородка). Разобрана часть наружной стены под окном между жилой комнатой и верандой, устроен витраж. Разобрана часть наружной стены под окнами между жилыми комнатами и верандами, в проемах установлены батареи, помещения используются как вспомогательные. Квартире присвоен №. <адрес> двухкомнатной квартиры № до перепланировок, переустройства и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 92,4 кв.м., жилая площадь - 48,3 кв.м. Общая площадь однокомнатной квартиры № до перепланировок, переустройства и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 51,3 кв.м., жилая площадь - 21,7 кв.м. Общая площадь коридора общего пользования до перепланировок, переустройства и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 7,4 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, переустройство и перевод из нежилого в жилое, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 159,40 кв.м., жилая площадь 80,70 кв.м., комнат 4 (л.д. 13-14).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по факту самовольной перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> выданному ООО «Г», перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности здания. Технические решения, используемые при перепланировке соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания Жилые Многоквартирные», не нарушают права и интересы граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и законные интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.25-30).
Из справки ООО «П» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они не возражают против выполнения перепланировки квартир № и №, расположенных на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих Чейметову В.Н., т.к. помещения, принадлежащие ООО «П» на 3 этаже являются учрежденческими и интересы ООО «П» при планировке не затрагиваются (л.д.31).
Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ по устройству подготовки под полы санузлов, выполненных в жилом помещении, <адрес>, по адресу: <адрес>, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (л.д. 33-34).
Согласно Протокола № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, единогласно решено: разрешить правообладателю Чейметову В.Н. сохранить объект в перепланированном состоянии, возникший в результате переустройства квартир № и № (л.д.53-54).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в квартире <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Чейметова В.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, в котором двухкомнатная квартира № и однокомнатная квартира № объединены, перепланированы и переустроены в одну четырехкомнатную квартиру, выявлено фактическое использование части нежилого помещения (коридора общего пользования) в качестве жилого (помещение присоединено к квартире, разобрана перегородка между коридором квартиры № и коридором общего пользования, установлена новая). Площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая, заложен дверной проем между коридором и санузлом), площадь другого санузла увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка), в санузлах стояки водопровода и канализации обшиты гипсокартоном. Площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади санузла и части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлена новая перегородка). Установлена перегородка между жилой комнатой и кухней, площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка), другая кухня используется как жилая комната (демонтированы сантехприборы), часть площади коридора перепланирована в гардеробную (установлена перегородка). Разобрана часть наружной стены под окном между жилой комнатой и верандой, устроен витраж. Разобрана часть наружной стены под окнами между жилыми комнатами и верандами, в проемах установлены батареи, помещения используются как вспомогательные. Квартире присвоен №. Общая площадь двухкомнатной квартиры № до перепланировок, переустройства и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 92,4 кв.м., жилая площадь - 48,3 кв.м. Общая площадь однокомнатной квартиры № до перепланировок, переустройства и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 51,3 кв.м., жилая площадь - 21,7 кв.м. Общая площадь коридора общего пользования до перепланировок, переустройства и фактического использования части нежилого помещения в качестве жилого составляла - 7,4 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 159,40 кв.м., жилая площадь 80,70 кв.м., комнат 4
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Судья Л.В. Ховренкова