Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4022/2010
г. Тюмень 29 сентября 2010 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием истца Авагяна С.А., представителя истца Скребневой Л.А., 3-их лиц Петросян Г.В., Авагян И.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авагяна С.А. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования, заключении договора социального найма жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Авагян С.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 20,40 кв.м, жилой площадью 10,70 кв.м, обязании заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение. Требования мотивирует тем, что в связи с трудовыми отношениями с МУП «Р», являвшегося балансодержателем дома по <адрес>, ему было предоставлено жилое помещение - комната №, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета МУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена освободившаяся комната, находящаяся рядом с комнатой № по <адрес>. В настоящее время комнаты объединены, в жилых помещениях истец проживает около 14 лет совместно со своей тетей Петросян Г.В., на его имя открыт лицевой счет, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает все коммунальные услуги. В связи с перенумерацией жилых помещений истец не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства.
В судебном заседании 30 августа 2010 г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Авагян И.Ш.
В судебном заседании истец Авагян С.А., его представитель Скребнева Л.А. на исковых требованиях настаивали.
3-и лица Петросян Г.В., Авагян И.Ш. с иском Авагяна С.А. согласились.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, обратился в суд с отзывом на исковое заявление, где просит рассмотреть дело без участия представителя, в иске просит отказать.
Выслушав объяснения истца Авагяна С.А., его представителя Скребневой Л.А., 3-их лиц Петросян Г.В., Авагян И.Ш., показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Авагяну С.А. предоставлена жилая площадь в общежитии по <адрес> (л.д.7).
Как следует из информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об изменении адреса от ДД.ММ.ГГГГ адрес общежития: <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д.23).
Как следует из искового заявления, объяснений истца Авагяна С.А., его представителя Скребневой Л.А. в судебном заседании, на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета МУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена освободившаяся комната, находящаяся рядом с комнатой № по <адрес>. В настоящее время комнаты объединены, в жилых помещениях истец проживает около 14 лет совместно со своей тетей Петросян Г.В., женой Авагян И.Ш. и тремя несовершеннолетними детьми, на его имя открыт лицевой счет, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает все коммунальные услуги. В связи с перенумерацией жилых помещений истец не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств.
Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета МУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ, Авагяну С.А. (состав семьи 2 человека) разрешено занять освободившуюся комнату коменданта, находящуюся рядом с комнатой № в общежитии по <адрес> (л.д.27).
Из поквартирных карточек усматривается, что в жилом помещении <адрес> зарегистрирована Петросян Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в жилом помещении квартира № в общежитии по <адрес> наниматель Авагян С.А. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и № перепланированы и объединены, один из дверных проемов в коридор общего пользования заложен и устроен другой в межкомнатной перегородке. Площадь одной из жилых комнат перепланирована во вспомогательное помещение. Жилому помещению присвоен №. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь жилого помещения - 20,40 кв.м, жилая площадь - 10,70 кв.м (л.д.10).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> произведена сквозная нумерация помещения. По данным технической инвентаризации объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ произведена нумерация жилых помещений. Жилому помещению, расположенному на 3-м этаже вышеуказанного дома, общей площадью 24,40 кв.м, в том числе жилой площадью 20,40 кв.м, присвоен №. Сведениями о том, что жилое помещение №, расположенное на 3-м этаже <адрес>, ранее значилось под №, филиал предприятия не располагает (л.д.22).
Лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес> оформлен на Авагяна С.А., оплата коммунальных услуг осуществляется за 1 человека, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.11).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени жилой <адрес> находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является Распоряжение Администрации г. Тюмени о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Общежитие передано на баланс МУП УК по ЖКХ «Север» от МУП «Р» по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № принято на баланс МУ ТГИК от МУП УК по ЖКХ «Север» по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Свидетель ФИО1 в суде показала, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, вместе работали в МУП «Р», знакома с женой истца, свидетелю известно, что на работе истцу была предоставлена комната № в общежитии по <адрес>, комната состоит из двух половин, в одной проживал комендант. После того как истец женился и должность коменданта общежития сократили, истцу была предоставлена вторая половина комнаты. В данной комнате истец проживает по настоящее время с семьей.
Свидетель ФИО2 в суде показал, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, вместе работали в МУП «Р». Свидетелю известно, что истцу была предоставлена комната №, после рождения ребенка истцу предоставили комнату, в которой проживал комендант. Свидетель проживает с истцом по соседству, ему известно место расположения комнаты, в которой проживает Авагян С.А., часто бывает у него в гостях.
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Авагян С.А. вселен в спорное жилое помещение не самовольно, на основании ордера, в дальнейшем номер предоставленной истцу комнаты был изменен, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. Истец Авагян С.А. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию, другого жилья не имеет, а потому иск Авагяна С.А. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу, о том, что Авагян С.А. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением - комнатой <адрес> общей площадью 20,40 кв.м, жилой площадью 10,70 кв.м, с ним должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Авагяна С.А. удовлетворить.
Признать за Авагяном С.А. право пользования жилым помещением - <адрес>, общей площадью 20,40 кв.м, жилой площадью 10,70 кв.м.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Авагяном С.А. договор социального найма жилого помещения - <адрес>, общей площадью 20,40 кв.м, жилой площадью 10,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 6 октября 2010 г.
Судья Урубкова О.В.