Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3358/2010
г. Тюмень 17 сентября 2010г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Миннуллиной Э.Ф.
с участием истицы Чащиной И.Ю., представителя истца Конушина С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащиной И.Ю. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Чащина И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением - комнатами №, № <адрес>, обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно: два холла общего пользования перепланированы в холл, коридор и две жилые комнаты № и № (установлены перегородки). Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ НПО «Т» Управлением по ремонту и эксплуатации объектов социально-производственного назначения ей было выделено жилое помещение по адресу: <адрес> комната №, куда истица вселилась совместно с членами семьи. В ДД.ММ.ГГГГ в результате обмена и на основании распоряжения Администрации Центрального района г. Тюмени истица вселилась в комнату № в указанном доме, где проживает по настоящее время, ордер на жилое помещение не выдавался. В жилом помещении истицей произведена перепланировка. Истица оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, однако при обращении к ответчику в заключении договора социального найма ей было отказано в связи с отсутствием ордера. Согласно справке о технико-экономических показателях жилые помещения № и места общего пользования перепланированы и объединены в одиннадцатикомнатную квартиру, квартире присвоен №, жилой комнате площадью 10,10 кв.м, ранее входившей в состав части жилого помещения (холла общего пользования) присвоен №, жилой комнате площадью 8,0 кв.м, ранее входившей в состав части жилого помещения (холла общего пользования) присвоен №, два холла общего пользования перепланированы в холл, коридор и две жилые комнаты № и № (установлены перегородки).
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 19 июля 2010 г. в качестве соответчика к участию в деле привлечена Управа Центрального АО г. Тюмени.
В судебном заседании истица Чащина И.Ю., ее представитель Конушин С.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Краснова Е.А. обратилась в суд с отзывом на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с иском не согласна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
Выслушав объяснения истицы Чащиной И.Ю., ее представителя Конушина С.В., показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по ремонту и эксплуатации объектов социально-производственного назначения НПО «Т» выдан ордер № серии 056 на имя Чащиной И.Ю. на право занятия жилой площади - комнаты № в общежитии № по <адрес> на состав семьи 3 человека, в том числе сын - ФИО3, ФИО4 (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального района г. Тюмени издано распоряжение № о выделении комнаты № по <адрес> Чащиной И.Ю. (л.д.11).
Как следует из искового заявления, объяснений истицы Чащиной И.Ю., ее представителя Конушина С.В. в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ истица вселилась в комнату № по <адрес> совместно с членами семьи, где проживает по настоящее время, в это время ею произведена перепланировка указанного жилого помещения, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, однако при обращении к ответчику в заключении договора социального найма ей было отказано в связи с отсутствием ордера.
Указанные доказательства подтверждаются совокупностью следующих доказательств.
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении комната № <адрес> Чащина И.Ю. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Оплата за жилое помещение по адресу: <адрес> производится истицей Чащиной И.Ю. за четырех человека.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) по данным технической инвентаризации, проведенной по адресу: <адрес> установлено, что по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № и места общего пользования перепланированы и объединены в одиннадцатикомнатную коммунальную квартиру, квартире присвоен номер №. Жилой комнате площадью 10,1 кв.м, ранее входившей в состав части нежилого помещения (холла общего пользования) присвоен №, жилой комнате площадью 8,0 кв.м, ранее входившей в состав части нежилого помещения (холла общего пользования) присвоен №. В коммунальной квартире произведены перепланировки и выявлено фактическое использование нежилого помещения в качестве жилого. Два холла общего пользования перепланированы в холл, коридор и две жилые комнаты № и № (установлены перегородки).
Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (холл общего пользования № и часть холла общего пользования № по экспликации) общей площадью 28,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, переведены в жилые помещения (л.д.28).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является Распоряжение Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принят на баланс ПЖРТ Центрального район от АО Т по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ общежитию присвоен статус жилого дома (л.д.12).
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что длительное время знакома с истицей Чащиной И.Ю., которая является подругой матери свидетеля, семь Чащиной И.Ю. проживает по соседству. Ей известно, что первоначально истица проживала на шестом этаже, затем дали другую комнату на расширение, в которой она и живет в настоящее время. Свидетель часто бывает в гостях у Чащиной И.Ю.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знает Чащину И.Ю. около 28 лет, проживает с ней по соседству в одном доме. Истица вселилась с семьей в ДД.ММ.ГГГГ, первоначально комнату предоставили на шестом этаже, затем дали комнату на расширение на втором этаже, помещение представляло собой стеклоблоки, такие были на каждом этаже, затем сделали жилое помещение, где истица проживает по настоящее время с тремя детьми.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и перевода из нежилого помещения в жилое, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО МПФ «Л» перепланировка и перевод из нежилого помещения в жилое помещение квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по перепланировке и переводу из нежилого помещения в жилое помещение квартиры не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом (л.д.31-41).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы, считает возможным согласование перепланировки жилого помещения комнаты № в квартире № по адресу: <адрес>, так как проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям ст.23 Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г., о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Чащина И.Ю. приобрела право пользования жилым помещением - комнатами №, № <адрес>, поскольку вселена в жилое помещение не самовольно, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, а потому иск Чащиной И.Ю. о признании права пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу, о том, что Чащина И.Ю. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением - комнатами №, № <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в жилом помещении - комнатах №, № <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 24, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чащиной И.Ю. удовлетворить.
Признать за Чащиной И.Ю. право пользования жилым помещением - комнатами №, № <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Чащиной И.Ю. договор социального найма жилого помещения - комнат №, № <адрес>.
Сохранить жилое помещение - комнаты №, № <адрес> в перепланированном состоянии, с перепланированными в холл, коридор, и две жилые комнаты №, № двумя холлами общего пользования (установлены перегородки).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 24 сентября 2010 г.
Судья Урубкова О.В.